Local commercial · 113 m² · Fonds de commerce

Description

Description du bien EXCLUSIVITÉ ORPI - ROMAINVILLE CENTRE Local commercial - Activités santé / paramédical et assimilées - 113 m² ORPI vous propose en exclusivité ce local commercial de 113,15 m², situé au coeur de Romainville, dans un environnement urbain établi et recherché, à proximité immédiate des commerces, services et transports (métro ligne 11). Le local est implanté dans une rue centrale bénéficiant d'un flux régulier, adapté à des activités recevant du public. Le secteur présente une demande soutenue en locaux professionnels, notamment pour les activités de santé/paramédicales et assimilées, avec une offre limitée sur des surfaces comparables. Le local est proposé libre et à aménager, permettant une création de valeur par travaux: 1- division possible en plusieurs cabinets 2- optimisation de la surface locative 3- adaptation aux standards ERP / PMR selon la stratégie retenue et une configuration favorable à une exploitation multi-preneurs, recherchée par le marché. À l'issue d'un aménagement adapté, le bien offre une valeur locative attractive, compatible avec une stratégie de rendement ou de détention patrimoniale sur un actif tertiaire spécialisé. A RETENIR: - Plateau facilement modulable - Volumes permettant une organisation rationnelle des espaces - Prix cohérent avec les valeurs de marché du secteur - Charges de copropriété maîtrisées - Taxe foncière connue - Actif rare à cette surface en centre-ville - Typologie recherchée par les professions de santé - Bonne résilience locative et visibilité à long terme - Liquidité renforcée par la proximité immédiate des transports Ce bien s'adresse particulièrement aux investisseurs recherchant un actif professionnel sécurisé et aux opérateurs spécialisés santé / paramédical, ainsi qu'aux acquéreurs souhaitant créer de la valeur par restructuration. NOTRE AVIS: Un actif rationnel, reposant sur des fondamentaux solides (emplacement, usage, surface), offrant une lecture claire des risques et opportunités, dans une commune en dynamique positive. Dossier complet disponible sur demande (plans, règlement de copropriété, éléments financiers). Visite sur rendez-vous uniquement. Référence agence : 4613 Etat des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.