Guides immobilier commercial
Du bail commercial à l'aménagement de votre local : tout ce qu'un commerçant doit savoir avant de se lancer. Des explications claires, des chiffres concrets.
Les fondamentaux
Le socle que tout futur commerçant doit maîtriser : bail, droit au bail, modes d'acquisition.
Réussir son projet de local commercial : les fondamentaux
Location pure, droit au bail, fonds de commerce : comprendre les fondamentaux de l'immobilier commercial pour trouver le local idéal pour votre commerce en France.
8 min de lectureComment trouver un local commercial : la méthode du cahier des charges
Trouver un local commercial ne commence pas par les annonces, mais par un cahier des charges structuré. La méthode et le rôle d'Almo pour les porteurs de projet en France.
8 min de lectureFonds de commerce, Droit au bail ou Location pure : le guide pour choisir
Fonds de commerce, droit au bail ou location pure : comparez les trois modes d'acquisition d'un local commercial en France pour optimiser votre budget et sécuriser votre projet.
10 min de lecturePas-de-porte vs Droit au bail : ne vous trompez pas de chèque
Pas-de-porte ou droit au bail ? Comprenez la différence, l'impact sur votre trésorerie et les stratégies de négociation pour votre local commercial en France.
8 min de lectureCession de fonds de commerce : acheter ou vendre
Ce qui est transmis, droits d'enregistrement, séquestre du prix, délais et pièges : le guide pour acheter ou vendre un fonds de commerce.
8 min de lectureBail commercial 3-6-9 : durée, résiliation, renouvellement
Bail commercial 3-6-9 : durée de 9 ans, résiliation triennale, révision du loyer, renouvellement et indemnité d'éviction. Guide primo-commerçants.
10 min de lectureBail dérogatoire (précaire) : tout comprendre avant de signer
Bail dérogatoire ou bail précaire : durée maximale de 3 ans, différences avec le bail 3-6-9, pièges à éviter et stratégies pour primo-commerçants en France.
9 min de lectureCharges du bail commercial : qui paie quoi ?
Inventaire loi Pinel, article 606, taxe foncière, état récapitulatif annuel : comprenez qui paie quoi dans les charges de votre bail commercial.
7 min de lectureArticle 606 : qui paie les gros travaux du bail ?
Article 606 du Code civil : grosses réparations (toiture, murs porteurs, voûtes), loi Pinel 2014, clause travaux et négociation du bail commercial.
9 min de lectureChangement de destination d'un local commercial : la procédure 2026
Déclaration préalable ou permis de construire, 5 destinations et 20 sous-destinations, rôle du PLU, piège du changement d'usage : le guide complet pour ouvrir votre commerce dans un local existant.
9 min de lectureAccessibilité PMR d'un local commercial : obligations 2026
Normes ERP, attestation d'accessibilité, dérogations, Fonds territorial d'accessibilité (50 % jusqu'à 20 000 €) : le guide complet pour mettre votre commerce aux normes PMR sans surprise.
9 min de lectureNégocier & chiffrer
Surface pondérée, taux d'effort, franchise de loyer : les outils pour comparer et négocier.
Surface pondérée : calcul et méthode pour comparer les loyers
Surface pondérée : comprenez la méthode de calcul, les coefficients par zone et comment comparer les loyers de locaux commerciaux en France.
7 min de lectureTaux d'effort : calculer le juste loyer de votre local
Taux d'effort immobilier commercial : formule de calcul, repères par secteur (restauration, boulangerie, boutique) et leviers d'optimisation.
10 min de lectureNégocier le loyer de son local commercial : franchise, paliers et loyer économique
Franchise de loyer, paliers progressifs, participation travaux : les 5 leviers pour négocier le loyer de votre local commercial et réduire votre coût réel.
10 min de lectureIndexation du loyer commercial : ILC et révision triennale
ILC, ILAT, révision triennale et plafond Loi Pinel : comprenez comment votre loyer commercial évolue chaque année et anticipez l'impact sur 9 ans.
9 min de lectureGuides par activité
Des conseils spécifiques à votre métier : restaurant, boulangerie, dark kitchen.
Trouver un local commercial pour son restaurant en France
Trouver un local de restaurant : emplacement, surface, extraction, normes ERP, licence et bail commercial. Guide pour primo-restaurateurs.
12 min de lectureOuvrir une boulangerie : le local idéal pour votre labo
Ouvrir une boulangerie : emplacement, surface du labo, puissance électrique, extraction, normes ERP et clauses du bail. Guide primo-boulanger.
10 min de lectureOuvrir un coffee shop : trouver le local qui fait la différence
Ouvrir un coffee shop : emplacement, flux piéton, surface, puissance électrique, extraction et schéma d'acquisition. Le guide pour trouver le bon local en France.
9 min de lectureOuvrir une pizzeria : trouver le local qui porte votre projet
Ouvrir une pizzeria : extraction, four à bois, puissance électrique, gaz, chambre froide, surface et destination du bail. Le guide pour trouver le bon local en France.
9 min de lectureOuvrir une boutique de mode : choisir l'emplacement qui fait vendre
Ouvrir une boutique de mode : emplacement et profil de rue, linéaire de façade, surface et réserve, taux d'effort, franchise ou indépendant. Le guide pour choisir le bon local en France.
10 min de lectureOuvrir un salon de coiffure : trouver le bon local
Surface par poste, plomberie, ventilation, plain-pied, quartier résidentiel et rachat en droit au bail : le guide du local d'un salon de coiffure.
7 min de lectureOuvrir une salle de sport : trouver le bon local
Ouvrir une salle de sport ou un studio : surface, charge au sol, acoustique, douches, ERP type X et bail. Le guide pour trouver le bon local en France.
8 min de lectureDark kitchen : trouver le local logistique idéal
Dark kitchen : emplacement, surface, extraction, bail et budget pour trouver le local idéal de votre cuisine fantôme en France.
9 min de lectureL'extraction en restauration : le guide du No-Go
Extraction en restauration : conduit en toiture, extraction lourde vs légère, coûts d'installation, vérifications copropriété et pièges à éviter.
9 min de lectureVous avez les connaissances, passez à l'action
Décrivez votre projet en 3 min et recevez un cahier des charges personnalisé.
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