Guides immobilier commercial
Du bail commercial à l'aménagement de votre local : tout ce qu'un commerçant doit savoir avant de se lancer. Des explications claires, des chiffres concrets.
Les fondamentaux
Le socle que tout futur commerçant doit maîtriser : bail, droit au bail, modes d'acquisition.
Réussir son projet de local commercial : les fondamentaux
Location pure, droit au bail, fonds de commerce : comprendre les fondamentaux de l'immobilier commercial pour trouver le local idéal pour votre commerce en France.
8 min de lectureFonds de commerce, Droit au bail ou Location pure : le guide pour choisir
Fonds de commerce, droit au bail ou location pure : comparez les trois modes d'acquisition d'un local commercial en France pour optimiser votre budget et sécuriser votre projet.
10 min de lecturePas-de-porte vs Droit au bail : ne vous trompez pas de chèque
Pas-de-porte ou droit au bail ? Comprenez la différence, l'impact sur votre trésorerie et les stratégies de négociation pour votre local commercial en France.
8 min de lectureBail commercial 3-6-9 : durée, résiliation, renouvellement
Bail commercial 3-6-9 : durée de 9 ans, résiliation triennale, révision du loyer, renouvellement et indemnité d'éviction. Guide primo-commerçants.
10 min de lectureBail dérogatoire (précaire) : tout comprendre avant de signer
Bail dérogatoire ou bail précaire : durée maximale de 3 ans, différences avec le bail 3-6-9, pièges à éviter et stratégies pour primo-commerçants en France.
9 min de lectureArticle 606 : qui paie les gros travaux du bail ?
Article 606 du Code civil : grosses réparations (toiture, murs porteurs, voûtes), loi Pinel 2014, clause travaux et négociation du bail commercial.
9 min de lectureChangement de destination d'un local commercial : la procédure 2026
Déclaration préalable ou permis de construire, 5 destinations et 20 sous-destinations, rôle du PLU, piège du changement d'usage : le guide complet pour ouvrir votre commerce dans un local existant.
9 min de lectureAccessibilité PMR d'un local commercial : obligations 2026
Normes ERP, attestation d'accessibilité, dérogations, Fonds territorial d'accessibilité (50 % jusqu'à 20 000 €) : le guide complet pour mettre votre commerce aux normes PMR sans surprise.
9 min de lectureNégocier & chiffrer
Surface pondérée, taux d'effort, franchise de loyer : les outils pour comparer et négocier.
Surface pondérée : calcul et méthode pour comparer les loyers
Surface pondérée : comprenez la méthode de calcul, les coefficients par zone et comment comparer les loyers de locaux commerciaux en France.
7 min de lectureTaux d'effort : calculer le juste loyer de votre local
Taux d'effort immobilier commercial : formule de calcul, repères par secteur (restauration, boulangerie, boutique) et leviers d'optimisation.
10 min de lectureNégocier le loyer de son local commercial : franchise, paliers et loyer économique
Franchise de loyer, paliers progressifs, participation travaux : les 5 leviers pour négocier le loyer de votre local commercial et réduire votre coût réel.
10 min de lectureIndexation du loyer commercial : ILC et révision triennale
ILC, ILAT, révision triennale et plafond Loi Pinel : comprenez comment votre loyer commercial évolue chaque année et anticipez l'impact sur 9 ans.
9 min de lectureGuides par activité
Des conseils spécifiques à votre métier : restaurant, boulangerie, dark kitchen.
Trouver un local commercial pour son restaurant en France
Trouver un local de restaurant : emplacement, surface, extraction, normes ERP, licence et bail commercial. Guide pour primo-restaurateurs.
12 min de lectureOuvrir une boulangerie : le local idéal pour votre labo
Ouvrir une boulangerie : emplacement, surface du labo, puissance électrique, extraction, normes ERP et clauses du bail. Guide primo-boulanger.
10 min de lectureDark kitchen : trouver le local logistique idéal
Dark kitchen : emplacement, surface, extraction, bail et budget pour trouver le local idéal de votre cuisine fantôme en France.
9 min de lectureL'extraction en restauration : le guide du No-Go
Extraction en restauration : conduit en toiture, extraction lourde vs légère, coûts d'installation, vérifications copropriété et pièges à éviter.
9 min de lectureVous avez les connaissances, passez à l'action
Décrivez votre projet en 3 min et recevez un cahier des charges personnalisé.
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