Local commercial · 152 m² · Achat des murs

Description

Description du bien A saisir HYPER CENTRE de MÂCON : Situé au sein d'une petite copropriété, dans un immeuble traversant entre la Rue Dufour et l'Allée Saint-Pierre, Proche des futures HALLES (nouveau lieu à fort trafic point de vente) ! RARE et libre de toute occupation, LOCAL COMMERCIAL TRAVERSANT d'une surface de 152,41 m2 avec PATIO et jolie terrasse ombragée sous Glycine ! Comprenant :Espace d'accueil, salle de réunion no1 offrant accès sur patio (24,65m2), salle de dessin, salle de réunion no2, archive, toilettes, bureau, secrétariat. Composé comme suit :LOT 15 situé rue Dufour et à usage de local commercial (beau linéaire vitrine) :- Entrée, secrétariat, bureau, salle de réunion no2, archive, toilettes, surface : 65,60 m2.LOT 12 situé Place Saint-Pierre et à usage commercial et d'habitation (beau linéaire vitrine) :- SAS, salle de réunion no1 offrant accès sur patio, salle de dessin, surface : 86,81 m2. Avec, Son emplacement idéal pour les Citadins, les Commerçants et les Investisseurs :- immeuble est en bon état d'entretien général : nombreux travaux effectués (voir en fin d'annonce).- composé de la réunion de deux lots offrant un rez-de-chaussée avec DOUBLE ACCES !- secteur en pleine redynamisation, proche tous commerces et services de l'hyper centre MÂCON.- possibilité de diviser en 2 espaces distincts : 65,60 m2 rue Dufour et 86,81 m2 Allée saint Pierre.- flux et trafic point de vente important.- parking de l'Esplanade offre toute l'année, un flux piéton important. Les lieux s'offrent également au développement de :- tous types d'activité du tertiaire (agence immobilière, services, assurances), du commerce (hors restauration), Mais aussi pour :- une salle de sport, d'activités de coworking, d'une galerie, tous type de boutiques, un atelier de réparation et vente de vélos...), Sous condition d'autorisation administrative : demande de changement de destination,La partie située autour du patio pourrait être rendue habitable (accès PMR/PH coté Allée Saint-Pierre). COPROPRIETE :Organisée en syndic bénévole :Nombre de lots : 12 lots dont 6 lots principaux d'habitations et de commerces.Charges annuelles courantes de la copropriété : 496 EUR (moyenne des 2 dernières années).Pas de procédure en cours. Diagnostic Performance Energétique (DPE) :Consommation énergétique : classe C 156 KW hep/m2.an,Emission de Gaz à Effet de Serre : classe C 28 kgéqCO2/m2.an. ASSAINISSEMENT :L'ensemble raccordé au réseau collectif d'assainissement local.Diagnostic assainissement : favorable. SYSTEME DE CHAUFFAGE Par chaudière individuelle au gaz de ville par le sol : plancher chauffant par circuit hydraulique.PECS : par la chaudière. PLOMBERIE-CHAUFFAGE :Concernant le circuit Hydraulique du plancher chauffant, présence de deux boucles, on peut donc ainsi rendre dissociables les deux espaces proposés à la vente tout en conservant le confort du chauffage par le sol !- Chauffage : présence d'une chaudière au gaz de ville coté Place St Pierre. ISOLATION : Locaux isolés thermiquement par l'intérieur. ELECTRICITE :Présence d'1 tableau électrique côté Rue Dufour,Présence d'1 tableau électrique côté place Saint-Pierre, CONNECTIQUE :Desservi par la FIBRE.Baie de brassage et de serveur présente. ACCES : Pour personnes handicapées et/ou personnes à mobilité réduite (PH/PMR) côté Place Saint-Pierre, idem côte Rue Dufour (conformité à vérifier) PARKING : PK sous-terrain 100 places à 10 mètres à pied, PK aérien place Tourneloup,PK rue Mathieu,PK Esplanade.Futures « Halles Mâconnaises » à 50 m !Transport urbain. Esplanade proche. TRAVAUX REALISES :- réfection de toiture (2003),- ravalement de façades (2016),- effacement gaz en façade (2016),- mise en conformité garde-corps escalier commun + divers (2016),- électricité parties communes (2016),- réfection canalisations eau pluviales et eaux usées (2016),- peintures boiseries (2016).- zinguerie en bon état, peu de parties communes, la façade coté place Saint Pierre a été refaite à neuf. Ce produit offrira à ses futurs propriétaires un flux piéton traversant au coeur du secteur commerçant du centre-ville, Tout en assurant un trafic point de vente suffisant pour un bon développement commercial ! VOUS ETES ICI ---> MACON gares Sncf/Tgv/A6/A40/RCEA / 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon ( gare Scnf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris ( gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille ( gare Tgv). Etat des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.