Achat Local commercial 408 m² SAINTES 17100 437 000 €

Description

Description du bien SAINTES 17 - Actif immobilier polyvalentUsage professionnel ou habitation - fort potentiel locatifSaintes - Centre-ville / Proche gare (Paris ~3h TGV)En plein coeur du centre-ville et à proximité immédiate de la gare, actif immobilier rare, offrant une double destination possible : exploitation professionnelle ou transformation en habitation.=> Le bien :400 m² env. de plain-piedParcelle de 1254 m²Aucune charge de copropriété=> Prix FAI : 437 000 ?=> Usages professionnels idéaux :Bien exploité pendant plus de 7 ansConformité ERP - locaux fonctionnels et conformesAdapté aux professions libérales, médicales & paramédicales, bureaux, coworking, centre de formation, activités tertiaires=> Usage habitation :Changement de destination engagé auprès de la mairiePossibilité de créer une maison familiale sur-mesurePossibilité de créer un étagePossibilité de créer 5 appartements indépendants (voir plan en exemple dans l'annonce)Beaux volumes, terrasse, cour, arbresFort potentiel de valorisation après travauxSecteur à forte demande locative=> Emplacement stratégique :Centre-ville à piedGare à proximité immédiateCommerces, transports, bus, E. Leclerc, IntermarchéAccès rapide axes routiers (5 km de l'A10)=> En résumé :Un actif rare, polyvalent et évolutif, capable de s'adapter à un projet professionnel, locatif ou résidentiel, sans dépendre d'un marché unique.=> Dossier complet et visite sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kathy BRESSAND, Conseillère indépendante en Immobilier (sans détention de fonds), agente commerciale immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 891 097 552.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Kathy BRESSANDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 891 097 552 Etat des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.