Achat Local commercial COGNIN 73160 130 000 €

Description

Description du bien <p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">Opportunité sur la commune de COGNIN,</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">Situé dans le quartier dynamique du centre-ville, à quelques pas des commerces, des transports et des écoles, ce souplex lumineux de 3<strong> pièces</strong></span> <span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">offre un cadre de vie agréable et pratique.</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;"><strong>Détails du bien :</strong></span></p><ul><li><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;"><strong>Surface</strong></span> <span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">: 58.32 m² (dont 28.84 m² loi Carrez au rez-de-chaussée et 29.48 m² de surface non Carrez aménagée en sous-sol)</span></li><li><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;"><strong>Pièces</strong></span> <span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">: 1 pièce principale au rez et 2 pièces au sous-sol , 1 coin cuisine ouverte,2 WC et une pièce d'eau</span></li><li><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;"><strong>Étage</strong></span> <span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">: Rez-de-chaussée + sous-sol aménagé</span></li><li><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;"><strong>Exposition</strong></span> <span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">: Sud-Ouest</span></li><li><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;"><strong>Charges</strong></span> <span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">: 150 €/mois</span></li><li><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;"><strong>Taxe foncière</strong></span> <span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">: 800 €/an</span></li></ul><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">Le local se compose d’un</span> <span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;"><strong>séjour spacieux</strong></span> <span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">et lumineux, ouvert sur une</span> <span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;"><strong>cuisine à aménager ainsi qu'un WC</strong>. À l’étage inférieur, accessible par un escalier intérieur en colimaçon , une pièce avec salle d'eau et dressing, une seconde pièce et un WC séparé.</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;"><strong>Points forts :</strong></span></p><ul><li><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">Local atypique et fonctionnel</span></li><li><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;"><strong>Rénové récemment</strong></span> <span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">avec des matériaux de qualité (volets éléctriques, double vitrage PVC, cables audio déjà prêts, douche récente, WC changés)</span></li><li><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif ou pour créer un commerce.</span></li><li><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;"><strong>Proximité immédiate des transports</strong></span> <span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">: bus et vélo.</span></li><li><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">Quartier animé, avec de nombreux commerces et restaurants à proximité.</span></li></ul><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">Possibilité de créer un commerce avec grande visibilité.</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">Idéal pour de l'investissement locatif, ou pour créer un commerce à votre goût, le local à tout pour vous plaire et ne nécéssite pas de gros travaux.</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">N'hésitez pas à nous contacter pour davantage de renseignements !</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935.</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">"Honoraires d’agence à la charge du vendeur"</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">DPE réalisé le 23/04/2021</span><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : environ 1200€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2015 (abonnements compris).</span><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">Consommation énergie primaire : 280kWh/m²/an. Classe énergétique E</span><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">Consommation GES : 42kWh/m²/an.</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">Le DPE sera refait pour la vente car le changement des huisseries, de la porte d'entrée PVC, des volets roulants éléctriques et autres n'ont pas été pris en compte.</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">Bien soumis au statut de la copropriété géré par un syndic bénévole, copropriété de 23 lots principaux</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr </span> </p> Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Etat des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.