bar - restaurant Vannes 56000

Description

Loire Océan Expansion vous propose à vendre une brasserie - restaurant Licence IV d'exception, au charme unique.Idéalement située sur la côte du Morbihan, à proximité immédiate d'un charmant port de plaisance. Véritable coup de cœur, cet établissement profite d'un cadre authentique et pittoresque, dans une commune au riche patrimoine maritime et historique, à seulement 35 minutes de Vannes. L'environnement mêle charme, dynamisme touristique et qualité de vie, attirant une clientèle fidèle toute l'année.Capacité d'accueil :• Rez-de-chaussée : 35 couverts• 1er étage : 25 + 50 couverts• Terrasses :-1ère terrasse : 40 couverts-2ème terrasse : 50 couverts (droit de terrasse accordé par la mairie)Exploitation :• Licence IV incluse• CA 2024 : 1 686 070 € HT• CA 2025 : 1 544 334 € HT (bilan en cours)• Ticket moyen : 25-26 € le midi en semaine / 32-35 € le week-endHoraires :Hiver : du mercredi au dimanche midi et soir (service limonade l'après-midi le dimanche)Juillet-août : 7j/7 de 11h30 à 23h30 en continu (limonade l'après-midi)Fermeture annuelle : 2 à 3 semainesÉquipe• 5 personnes en salle + 4 en cuisine• 1 plongeur en charge des desserts et tapas (35h)• En saison : 4 à 5 saisonniers supplémentaires• Gérant impliqué dans l'administratif, la salle, la maintenance et le recrutement• Comptable en CDI (14h/semaine)Conditions financières• Bail neuf au moment de la cession (50 % à la charge du locataire et 50 % à la charge du bailleur)• Loyer annuel : 84 000 € HT• Dépôt de garantie : 2 mois• Taxe foncière : à la charge du locataire (pour mémoire 2024 : 1648€)Équipements et aménagements-Double vitrage – chauffage gaz de ville-Double extraction au rez-de-chaussée + extraction au dernier étage-Bac à graisse extérieur – nettoyage extractions 1 à 2 fois/an-Contrat Socotec annuel-Machines à café, moulin et tireuse à bière mis à disposition-Location de caisse Sphère-Deux ballons d'eau chaude-Chaudière gaz pour chauffageAtouts majeurs•Emplacement exceptionnel face au port•Belle capacité intérieure et extérieure•Activité soutenue été comme hiver•Équipe expérimentée en placeVentilation du prix :-Fonds de commerce : 1 100 000 € net vendeur.-Murs commerciaux : 1 100 000 € net vendeur (cession possible concomitamment au fonds de commerce).-Option d'achat des murs : possibilité d'acquisition différée dans un délai de 2 à 3 ans, selon conditions à définir.Un bien rare sur le marché, idéal pour des professionnels de la restauration souhaitant allier qualité de vie et rentabilité.(Aucun document comptable ne sera remis sans signature préalable de la charte de confidentialité.)