hôtel Marseille 1er Arrondissement 13001

Description

Hôtels 22 chambres Hypercentre Marseille A vendre fonds de commerce d’hôtels à redynamiser de 22 chambres en Hypercentre de Marseille avec logement de fonction. Actuellement géré à la location mensuelle : 18 chambres louées en moyenne 500 € par mois. - Conformité de sécurité pour 18 chambres. - 4 chambres mansardés (anciens combles) où il suffit d’agrandir les fenêtre (velux) pour que le passage des pompiers soient possible afin d’être aux normes de sécurité. Décoration d’époque à rajeunir. Possibilité de louer également le T3 de fonction. Loyer HCHT mensuel : 2 500 € (pas de TVA) Taxe Foncière mensuel : 1 017 € Valorisation : Rev PAR 2023 à Marseille : 77,8. Prenons dans ce cas le revPAR 2023 sur un hôtel « économique » : 65,4 CA potentiel : 549 033 € TTC (499 120 € HT) Prix de vente (hors honoraire) fixé à 112% du CA potentiel. Taux d’effort : 6% (bien en dessous de la moyenne du secteur de à 15%). Prix de vente honoraire de cabinet inclus : 604 800 € Prix net vendeur : 560 000 € Honoraire du cabinet : 8% TTC soit 6,67% HT à la charge de l’acquéreur.