local commercial Grasse 06130

Description

LOCAL COMMERCIAL D’ENVIRON 165 m2 AVEC EXTRACTION FORTE VISIBILITÉ SECTEUR DU PLAN DE GRASSE À Grasse, dans un secteur dynamique et très passant, ce local commercial d’environ 165 m2 bénéficie d’un emplacement à forte visibilité, sur un axe majeur emprunté par un flux constant de véhicules tout au long de la journée. Implanté au cœur d’un environnement commerçant actif, il profite de la proximité immédiate de concessionnaires automobiles, agences de services, commerces de bouche et enseignes de proximité, générant une fréquentation régulière et variée. Un parking dédié à la clientèle facilite l’accès et renforce l’attractivité du site. Aménagements présents : Gaine d’extraction existante,Climatisation réversible,Portes sécurisées avec vitrages anti-effraction,Sanitaires aux normes PMR. Sa configuration et son positionnement en font un bien parfaitement adapté à de nombreuses activités commerciales ou de services, dans le cadre d’un bail tous commerces (hors activités déjà représentées sur la zone). Situé dans un secteur en mutation et bénéficiant de projets urbains structurants à proximité, ce local représente une opportunité rare sur le bassin grassois, idéale pour un professionnel souhaitant s’implanter durablement sur un axe stratégique. Conditions locatives sans pas de porte :Loyer annuel : 44 400 € HT HC, soit 3 700 € HT HC /mois, assujetti à la TVA Conditions locatives avec pas de porte de 70 000 € :Loyer annuel : 36 000 € HT HC, soit 3 000 € HT HC /mois, assujetti à la TVA Autres conditions locatives :Charges annuelles : 3 461,64 € HT (entretien des parties communes, parkings, espaces verts, vidéosurveillance)Taxe foncière : 4 471,48 € à la charge du preneurAucun droit d’entréeDépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HCAssurance garantie loyers exigéeBail neuf à la signatureFrais de rédaction du bail à la charge du preneur Honoraires du cabinet : 6 666.66 € HT, soit 8 000 € TTC, à la charge du preneur. A votre disposition pour toute demande complémentaire !