local La Roche-sur-Yon 85000

Description

LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la location un local commercial en rez-de-chaussée d'environ 44 m²au pied d'un immeuble.Situé sur un axe passant du centre-ville, ce bien bénéficie d'une visibilité directe grâce à sa vitrine sur rue, dans un environnement mêlant commerces de proximité, services et habitations.Caractéristiques du local :Surface : environ 44 m²Configuration :Un local bureau principal avec vitrine sur rue JoffreUne pièce attenante pouvant faire office de réserve ou second espace de travailUne salle d'eau comprenant douche et WCUne kitchenetteAtouts complémentaires :Cave en sous-sol, idéale pour stockage complémentaireDouble accès :Accès principal côté rue Maréchal JoffreAccès secondaire côté cour communeCe local conviendra parfaitement à une activité tertiaire, profession libérale, cabinet, activité de services ou bureau commercial recherchant une implantation centrale avec visibilité.État des risques et informations réglementairesLe bien est situé dans une zone à risques identifiés, incluant :Sismicité : Niveau 3/5 (modéré), nécessitant des précautions lors de travaux ou constructions.Radon : Potentiel significatif (niveau 3/3), avec recommandations pour un diagnostic et une ventilation adaptée.LOIRE OCÉAN EXPANSION – loireocean-expansion.fr – 02.40.20.63.11