local La Roche-sur-Yon 85000

Description

Ensemble immobilier commercial loué, bénéficiant d'un emplacement exceptionnel sur le littoral vendéen, face mer. Produit d'investissement rare par sa situation et la qualité de ses aménagements.Composition et caractéristiques techniquesL'ensemble comprend deux bâtiments :Bâtiment principal : environ 540 m² implanté sur une parcelle d'environ 600 m². Construction aux normes d'accessibilité, grandes surfaces vitrées et ouvrantes, volets roulants, terrasses privatives face mer, pergola bioclimatique. Aménagements intérieurs : salle de 220 couverts, cuisines équipées, laboratoire pâtisserie, cave.Second bâtiment : environ 150 m² sur terrain de 650 m² avec parking privatif, à usage de laboratoire et de stockage, comprenant trois locaux commerciaux et sanitaires. Terrain constructible en partie arrière.Servitudes recensées : passage piétonnier de 3 m en front de mer et servitude de canalisation de gaz.Occupation et bailLocataire en place / bail en date du 1er février 2023 Loyer annuel : 144 000 € HT. Impôt foncier supporté par le locataire (5 657 € en 2024). Dépôt de garantie à convenir à la cession.Prix de vente des murs : 2 226 000 € FAI.État des risques et informations réglementairesUn état des risques à jour sera remis avec le dossier. Les précisions relatives aux risques (dont radon et sismicité) seront présentées en visite et dans le dossier, après vérification.ConclusionOpportunité d'investissement patrimonial sur le littoral vendéen, offrant un rendement sécurisé et une localisation premium. Étude de dossier sur demande.