local Nantes 44000

Description

LOIRE-OCEAN EXPANSION vous propose une OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT IMMOBILIER PROFESSIONNEL - VERTOU, une opération patrimoniale sécurisée sur le marché nantais.LOCALISATION PREMIUMSitué au 122 Route de la Gare, à proximité immédiate de la gare de Vertou et de la zone commerciale Pole sud, cet actif bénéficie d'un positionnement stratégique dans un angle d'une rue direction Vertou centre et allant sur la Route de Clisson.Son environnement immédiat conjugue habitat résidentiel qualitatif, commerces de proximité et axes de circulation majeurs, assurant une visibilité optimale et une clientèle régulière.DESCRIPTIF DE L'ACTIFEnsemble immobilier à usage de bureaux d'une surface privative d'environ 373m², comprenant :Des surfaces de bureaux cloisonnésSalle de réunionShowroomSalon privéKitchenetteSanitaireLe droit à une terrasse privé. Le tout avec 10 places de parkings sécurisés.SITUATION LOCATIVELocataire en place : Société SOGIMMO (promoteur immobilier Nantais), exploitant depuis des années.Bail commercial renouvelé depuis le 1er novembre 2025.Durée : 9 ans (6-9) dont 6 ans fermes en date du 1er Novembre 2025.Loyer actuel : 70 000 euros HT annuel avec aucune revalorisation sur les 3 premières années. (Indexation ILAT)Dépôt de garantie versé : 5 150 euros HTCharges et gros entretiens principalement à la charge du preneur selon les termes du bail.Autorisation de sous location partielleAbsence de procédure en cours ou de litige locatif.MODALITÉS FINANCIÈRESPrix net vendeur : 1 000 000 eurosHonoraires LOIRE OCEAN EXPANSION (5 % HT) : 50 000 euros HTFrais de notaire estimés (8 %) : 80 000 eurosCoût global d'acquisition TTC : 1 130 000 eurosPERFORMANCE INVESTISSEURRevenu locatif annuel HT : 70 000 eurosRentabilité acte en main estimée : 6,2 %GESTION LOCATIVE OPTIONNELLEDans le cadre d'une gestion locative externalisée confiée à LOIRE OCEAN GESTION, les honoraires de transaction seront potentiellement revues.OBSERVATIONS PARTICULIÈRESImmeuble non soumis à la loi sur les immeubles à rénover.Le cabinet se tient à votre disposition pour toute visite ou étude approfondie de ce dossier rare sur un secteur nantais particulièrement recherché.