Local commercial · 1000 m² · Location

Description

Informations sur les prix Loyer : 11 500 € par mois charges comprises Dépôt de garantie : 34 500 € Honoraires charge locataire : 41 400 € TTC Description du bien Emplacement premium - Excellente visibilité - Forte accessibilité Découvrez ce local commercial de près de 1 000 m², idéalement situé à Chambray-lès-Tours, au c?ur de la 1ère zone commerciale de la Région Centre Val-de-Loire. Bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un accès aisé, ce bien constitue une opportunité rare pour développer votre activité dans un environnement attractif. Surface totale : environ 1 000 m² dont : Surface de vente : 681,29 m² Bureau : 11,85 m² Salle détente : 9,75 m² Sanitaires : 12,57 m² Local technique : 3,74 m² Réserve : 283,10 m² Ce local est parfaitement agencé pour accueillir une activité commerciale, un showroom, ou toute enseigne à fort trafic souhaitant s'implanter dans une zone recherchée. Stationnement et accès : Parking en façade, en commun avec le local voisin Parking arrière sur la partie bitumée du terrain, également en commun L'ensemble offre une grande facilité de circulation pour la clientèle et les livraisons. Conditions financières : Loyer annuel : 138 000 € HT/HC Dépot de garantie : 3 mois de loyer annuel HT Honoraires : 30 % HT du loyer annuel Atouts majeurs : Visibilité exceptionnelle depuis les axes principaux Facilité d'accès et stationnement aisé (A10, périphérique Ouest) Surface modulable et fonctionnelle Environnement commercial attractif Ce local conviendra parfaitement à une enseigne nationale, un commerçant indépendant ou une activité de service nécessitant un espace spacieux et accessible. Etat des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.