Vente Caviste | CA 196 000 € | Emplacement Exceptionnel | Terrasse 40 Places | Lot

Description

Caviste bien établi face à l'un des sites touristiques les plus visités du Lot — terrasse de 40 places, stratégie de développement déjà amorcée, sans personnel à reprendre : une affaire rare à fort potentiel sur un emplacement qu'on ne trouve qu'une fois. Fonds de commerce de caviste occupant l'un des emplacements les plus recherchés du Lot : en façade directe d'un site majeur, avec parking à proximité immédiate et flux touristique parmi les plus denses du département. Clientèle locale fidèle, fréquentation touristique massive en saison, affaire saine et exploitation solo : une reprise immédiate sur des bases solides. LES LOCAUX — 90 m² en façade d'un site exceptionnel - Espace de vente bien agencé et fonctionnel - Zone de stockage dédiée + sanitaire + grenier - Terrasse en façade d'environ 40 places — face au site, dans le flux direct des visiteurs - Parking à proximité immédiate — accessibilité maximale pour la clientèle locale et touristique - Environnement commerçant et patrimonial — l'un des axes les plus fréquentés du Lot L'ACTIVITÉ — En développement actif, potentiel clairement identifié - Chiffre d'affaires 2024 : 195 980 € HT, en progression - Clientèle locale fidèle + flux touristique saisonnier intense - Stratégie BtoB engagée par le cédant : référencement auprès de professionnels de la restauration et de l'hôtellerie pour accroître la visibilité de la boutique et drainer une clientèle de particuliers qualifiée — les premiers résultats sont déjà visibles - Exploitation actuelle par un seul exploitant, sans personnel à reprendre - Fort potentiel de développement : dégustations, coffrets cadeaux, produits régionaux, œnotourisme Pourquoi cette affaire est rare ? - Emplacement face à un site patrimonial majeur — flux touristique garanti, impossible à reproduire - Parking immédiat — accessibilité rare en centre historique - Terrasse 40 places dans le flux direct des visiteurs — levier d'animation activable dès la reprise - Stratégie d