Tabac · Fonds de commerce

Description

Vente d'un Fonds de commerce Bar, Tabac, PMU et Loto implanté au centre d’un village dynamique du Var. L’établissement bénéficie d’un emplacement privilégié, au cœur de la vie locale, à proximité immédiate des commerces de proximité, des services publics et des principaux axes de passage. La visibilité est optimale, avec un stationnement aisé à proximité, favorisant une fréquentation régulière de la clientèle locale comme de passage. Ce positionnement central assure un flux constant tout au long de la journée, soutenu par la présence d’une clientèle fidèle et d’habitués du bar et du point de jeux. L’affaire est exploitée dans une bâtisse de caractère à usage mixte, répartie sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée est dédié à l’activité commerciale : un espace bar convivial, un comptoir tabac et jeux bien agencé, une réserve fonctionnelle et des sanitaires ainsi qu'une grande terrasse ombragée. Les volumes sont adaptés à une gestion fluide de l’activité, avec une organisation permettant un travail en autonomie ou en couple. L’étage supérieur accueille un logement spacieux et lumineux, comprenant un salon, une cuisine équipée, un bureau, plusieurs chambres, une salle de bains, une buanderie et une terrasse. Cet agencement permet de concilier confort de vie et exploitation sur place, un atout pour la maîtrise des coûts et la qualité de gestion. Les caves et la cour complètent l’ensemble, offrant des espaces de stockage et de détente appréciables. L’activité repose sur un équilibre entre les différents pôles composé à 30% de commissions (tabac, PMU et Loto) et à 70% de taxables dont 85% de bar. Le commerce bénéficie d’une clientèle locale fidèle, composée d’habitants du village et des communes voisines, ainsi que d’une fréquentation saisonnière liée au tourisme régional. Le bar constitue un lieu de convivialité reconnu, renforçant la fréquentation du tabac et des jeux. L’exploitation actuelle ne nécessite pas de personnel salarié, ce qui garantit une ma