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Fonds de commerce à Dijon — 77 annonces

77 annonces

Le marché du local commercial à Dijon

À Dijon, 106 locaux commerciaux sont disponibles, la majorité entre 50–100 m². Loyer habituel : 1 283 € par mois.

TransactionAnnoncesPrix habituel
Fonds de commerce77182 400 €(110 000 € – 320 000 €)
Cession de bail121 557 € / mois(1 315 € – 2 600 €)
Location111 225 € / mois(850 € – 7 917 €)
Achat des murs6236 000 €(205 000 € – 550 000 €)
  • Surfaces les plus courantes : 50–100 m² (34 % sur 89 annonces ayant une surface renseignée).

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Questions fréquentes

Qu'inclut l'achat d'un fonds de commerce ?

Un fonds de commerce comprend les éléments corporels (matériel, mobilier, stock éventuel) et incorporels (clientèle, enseigne, nom commercial, droit au bail, licences). L'acheteur reprend l'activité en place avec ses clients et son historique commercial, ce qui réduit le risque par rapport à une création pure.

Comment est évalué le prix d'un fonds de commerce ?

Le prix se base principalement sur le chiffre d'affaires et le résultat des 3 derniers exercices, avec des multiples qui varient selon l'activité : 50 % à 100 % du CA pour la restauration, 30 % à 80 % pour le commerce de détail. L'emplacement, la clientèle fidélisée et la durée restante du bail influencent fortement la valorisation.

Doit-on reprendre le bail existant lors de l'achat d'un fonds ?

Oui, l'acheteur reprend le bail en cours aux conditions signées par le cédant. Le propriétaire des murs ne peut pas s'opposer à la cession sauf clause spécifique dans le bail. La durée restante, le loyer et la clause de destination du bail sont donc des critères essentiels à vérifier avant d'acheter.

Peut-on financer un fonds de commerce par un prêt bancaire ?

Oui, les banques financent généralement 50 % à 70 % du prix du fonds sur 7 ans maximum. Un apport personnel d'environ 30 % est typique. Le business plan, l'historique de rentabilité du fonds et l'expérience de l'acheteur dans l'activité sont les critères principaux. La caution personnelle du dirigeant est quasi systématique.

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