Local commercial · 22 m² · Location
Istres · 13800
Accessible PMRNeufZone commercialeParking
500 € /mois
272 €/m²/an
Propriétés Privées Business
Local commercial à Istres
— 10 annonces
Local commercial · 49 m² · Location
Istres · 13800
Accessible PMRZone commercialeParking
1 022 € /mois
250 €/m²/an
Propriétés Privées Business
Local commercial · 280 m² · Location
Istres · 13800
Extraction cuisineDisponible immédiatementParkingTerrasse
3 000 € /mois
128 €/m²/an
Propriétés Privées Business
Local commercial · 522 m² · Location
Istres · 13800
30m de vitrineZone commercialeAngleplain-pied
6 666 € /mois
153 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 115 m² · Location
Istres · 13800
Zone commercialeParking
800 € /mois
83 €/m²/an
Propriétés Privées Business
Local commercial · 240 m² · Location
Istres · 13800
Zone commercialeParking
2 500 € /mois
125 €/m²/an
Propriétés Privées Business
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Matching personnalisé
Local commercial · 56 m² · Location
Istres · 13800
Accessible PMRNeufZone commercialeParking
1 095 € /mois
234 €/m²/an
Propriétés Privées Business
Local commercial · 380 m² · Achat des murs
Istres · 13800
Centre-ville
1 117 000 € · Prix des murs
2 939 €/m²
Propriétés Privées Business
Local commercial · 625 m² · Fonds de commerce
Istres · 13800
Zone commercialeTerrasse
850 000 € · Prix du fonds
Propriétés Privées Business
Local commercial · 300 m² · Fonds de commerce
Istres · 13800
Zone commercialeTerrasseClimatisation
585 000 € · Prix du fonds
Propriétés Privées Business
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Démarrer mon projetLe marché du local commercial à Istres
À Istres, 10 locaux commerciaux sont disponibles, la majorité entre 200–500 m². Loyer habituel : 153 €/m²/an (médiane de 7 annonces).
| Transaction | Annonces | Prix habituel |
|---|---|---|
| Location | 7 | 153 €/m²/an(125 € – 250 €) |
| Fonds de commerce | 2 | — |
| Achat des murs | 1 | — |
- Surfaces les plus courantes : 200–500 m² (40 % sur 10 annonces ayant une surface renseignée).
Données à jour en octobre 2026
Explorer par transaction
Les trois façons de s'installer, et comment choisir la vôtre
Trois portes d'entrée
Louer un local et bâtir son activité en préservant sa trésorerie. Reprendre un fonds de commerce et démarrer avec une clientèle et un chiffre d'affaires existants. Acheter les murs pour capitaliser dans la pierre, en propriétaire exploitant ou en investisseur. Aucune n'est meilleure en soi : chacune correspond à un projet, un budget et un horizon.
La question du budget, honnêtement
La location demande le moins d'apport initial mais tout reste à construire. Le fonds coûte plus cher à l'entrée, droits d'enregistrement compris, mais achète du temps et des revenus immédiats. Les murs mobilisent l'apport le plus lourd et construisent un patrimoine. Le bon choix dépend moins du montant disponible que de ce que vous voulez qu'il produise.
Commencez par le projet, pas par les annonces
Un cahier des charges précis, activité, surface, contraintes techniques, budget complet, fait le tri à votre place et crédibilise votre candidature auprès des propriétaires et des cédants. C'est le cœur de la méthode Almo : dix minutes de clarté valent des semaines de visites.
Entourez-vous aux bons moments
Un spécialiste de l'immobilier commercial pour accéder aux bonnes adresses et connaître les vraies valeurs, un avocat ou un notaire au moment de signer, un expert-comptable pour valider les chiffres. Vous n'avez pas besoin d'être expert en immobilier : vous avez besoin d'un projet clair, le reste s'orchestre.
Sources : Service-Public Entreprendre · Bpifrance Création
Questions fréquentes sur les locaux commerciaux à Istres
Combien d'annonces de locaux commerciaux à Istres ?
En octobre 2026, Almo référence 10 annonces à Istres : 7 locaux en location, 2 fonds de commerce à reprendre et 1 mur commercial à vendre. Ce nombre bouge à chaque mise à jour du catalogue, au rythme des mises en ligne et des retraits.
Quelle surface pour un local commercial à Istres ?
Sur les 10 annonces avec surface renseignée à Istres, la tranche la plus courante est 200–500 m² (40 % des annonces). La bonne surface dépend d'abord de votre activité : un coffee shop et une boutique n'ont pas les mêmes besoins.
Combien de temps prévoir pour trouver son local ?
Soyons honnêtes : cela varie énormément, de quelques semaines à plus d'un an, selon la ville, l'activité et vos exigences. Ce qui raccourcit vraiment le délai, ce n'est pas de visiter plus, c'est de chercher mieux : un projet précis, des critères hiérarchisés entre l'indispensable et le souhaitable, et une capacité à se décider vite quand le bon local se présente, car les meilleurs partent en premier. Préparez votre dossier de candidature en avance, il fera la différence face aux autres prétendants.
Source : pratiques de marché
Qu'est-ce qui fait un bon emplacement commercial ?
Un bon emplacement, c'est un lieu où votre clientèle passe déjà, pas un lieu qui vous plaît. La nuance change tout : une rue très passante peut être mauvaise pour une activité de destination, un emplacement discret peut être parfait pour un commerce qu'on vient chercher exprès. Observez le flux à plusieurs moments de la semaine, regardez les commerces voisins qui tiennent depuis des années, méfiez-vous des rues où les enseignes tournent vite. Et souvenez-vous qu'un loyer bas s'explique toujours : la question est de savoir pourquoi.
Source : pratiques de marché
Faut-il se faire accompagner pour trouver un local commercial ?
Vous pouvez chercher seul, beaucoup le font, mais quelques alliés changent la donne aux bons moments. Un spécialiste de l'immobilier commercial connaît les locaux avant qu'ils ne s'affichent et les vraies valeurs de son secteur ; un avocat ou un notaire sécurise le bail ou l'acte avant la signature ; un expert-comptable valide que les chiffres tiennent. Notre conviction chez Almo : vous n'avez pas besoin d'être expert en immobilier, c'est notre travail. Vous avez besoin d'un projet clair, le reste s'orchestre.
Source : pratiques de marché