Local commercial · 101 m² · Location
Royan · 17200
Licence IVExtraction cuisinePas-de-porte : 37 200 €À rénoverCentre-ville
1 200 € /mois
154 €/m²/an
CABINET D'AFFAIRES HOQUET BUSINESS ATLANTIQUE TRANSACTION
Locaux commerciaux à louer à Royan
— 22 annoncesLocation commerciale · Royan
210 €/m²/an
Loyer médian
30 à 2 000 m²
Surfaces
Louer un local commercial à Royan, c'est s'installer dans une station balnéaire de la côte atlantique, au front de mer et au centre commerçant rythmés par la saison estivale. Restauration, commerces de bouche et boutiques y captent une forte clientèle touristique l'été. Un marché de niche, idéal pour les concepts qui savent valoriser le flux balnéaire.
Données à jour en juin 2026
Ce qu'il faut savoir sur la location et la cession de bail commercial
Location pure ou cession de bail : quelle différence ?
En location pure, vous signez un nouveau bail commercial avec le propriétaire des murs, généralement pour une durée de 9 ans (bail 3/6/9). En cession de bail, vous rachetez le droit d'occuper un local à un locataire sortant, aux conditions du bail existant. Vous reprenez la durée résiduelle, le loyer en cours et les clauses négociées par votre prédécesseur.
Ce que « reprendre un bail » implique concrètement
Avant de signer, vérifiez systématiquement la durée restante du bail, le montant du loyer et son historique de révision, et surtout la clause d'activité autorisée. Cette clause définit les activités que vous êtes autorisé à exercer dans le local. Si votre activité ne figure pas dans le bail, le bailleur peut s'opposer à votre installation.
Pas-de-porte ou droit au bail : ce n'est pas la même chose
Le pas-de-porte est une somme versée au propriétaire lors de l'entrée dans les lieux, souvent qualifiée de « supplément de loyer ». Le droit au bail est une somme versée au locataire sortant, en échange du droit de reprendre son contrat. Ce sont deux mécanismes distincts avec des conséquences fiscales et contractuelles différentes.
Point de vigilance
L'ILC (Indice des Loyers Commerciaux), publié chaque trimestre par l'INSEE, sert de référence pour la révision annuelle des loyers commerciaux. Après plusieurs années de hausse soutenue, l'ILC a affiché sa première baisse en 2025 (-0,45 % sur un an au T3 2025). Cela signifie que les prochaines révisions de loyers devraient être très modérées, ce qui est favorable aux locataires lors des renouvellements de bail.
→ Location, cession de bail ou fonds de commerce : comment choisir ?→ Pas-de-porte vs droit au bail : ne vous trompez pas de chèque
Sources : INSEE, ILC T3 2025 · Service-Public.fr, Indices baux commerciaux T4 2025
Informations fournies à titre indicatif, vérifiez votre situation avec un professionnel.
Local commercial · 80 m² · Location
Royan · 17200
Accessible PMRCentre-villeTerrasse
1 350 € /mois
202 €/m²/an
CABINET D'AFFAIRES HOQUET BUSINESS ATLANTIQUE TRANSACTION
Local commercial · 104 m² · Location
Royan · 17200
Bon étatParking
1 175 € /mois
135 €/m²/an
CABINET D'AFFAIRES HOQUET BUSINESS ATLANTIQUE TRANSACTION
Local commercial · 37 m² · Location
Royan · 17200
Bon étatAxe passantClimatisation
890 € /mois
288 €/m²/an
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Local commercial · 200 m² · Location
Royan · 17200
2 800 € /mois
168 €/m²/an
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Local commercial · 560 m² · Location
Royan · 17200
Parking
4 200 € /mois
90 €/m²/an
CABINET D'AFFAIRES HOQUET BUSINESS ATLANTIQUE TRANSACTION
Local commercial · 60 m² · Location
Royan · 17200
1 400 € /mois
280 €/m²/an
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Local commercial · 30 m² · Location
Royan · 17200
800 € /mois
320 €/m²/an
CABINET D'AFFAIRES HOQUET BUSINESS ATLANTIQUE TRANSACTION
Local commercial · 52 m² · Location
Royan · 17200
Disponible immédiatement
1 500 € /mois
346 €/m²/an
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Local commercial · 77 m² · Location
Royan · 17200
Terrasse
1 800 € /mois
280 €/m²/an
CABINET D'AFFAIRES HOQUET BUSINESS ATLANTIQUE TRANSACTION
Local commercial · 100 m² · Location
Royan · 17200
Terrasse
1 800 € /mois
216 €/m²/an
CABINET D'AFFAIRES HOQUET BUSINESS ATLANTIQUE TRANSACTION
Local commercial · 142 m² · Location
Royan · 17200
Parking
1 400 € /mois
118 €/m²/an
CABINET D'AFFAIRES HOQUET BUSINESS ATLANTIQUE TRANSACTION
Local commercial · 2000 m² · Location
Royan · 17200
13 490 € /mois
80 €/m²/an
CABINET D'AFFAIRES HOQUET BUSINESS ATLANTIQUE TRANSACTION
Local commercial · 60 m² · Location
Royan · 17200
1 240 € /mois
248 €/m²/an
CABINET D'AFFAIRES HOQUET BUSINESS ATLANTIQUE TRANSACTION
Local commercial · 209 m² · Location
Royan · 17200
2 100 € /mois
120 €/m²/an
CABINET D'AFFAIRES HOQUET BUSINESS ATLANTIQUE TRANSACTION
Local commercial · 135 m² · Location
Royan · 17200
4 200 € /mois
373 €/m²/an
CABINET D'AFFAIRES HOQUET BUSINESS ATLANTIQUE TRANSACTION
Local commercial · 140 m² · Location
Royan · 17200
1 040 € /mois
89 €/m²/an
CABINET D'AFFAIRES HOQUET BUSINESS ATLANTIQUE TRANSACTION
Local commercial · 115 m² · Location
Royan · 17200
2 300 € /mois
240 €/m²/an
CABINET D'AFFAIRES HOQUET BUSINESS ATLANTIQUE TRANSACTION
Local commercial · 200 m² · Location
Royan · 17200
1 650 € /mois
99 €/m²/an
CABINET D'AFFAIRES HOQUET BUSINESS ATLANTIQUE TRANSACTION
Local commercial · 77 m² · Location
Royan · 17200
1 440 € /mois
224 €/m²/an
CABINET D'AFFAIRES HOQUET BUSINESS ATLANTIQUE TRANSACTION
Local commercial · 40 m² · Location
Royan · 17200
1 200 € /mois
360 €/m²/an
CABINET D'AFFAIRES HOQUET BUSINESS ATLANTIQUE TRANSACTION
Commerces de proximite et negoce · 375 m² · Location
Royan · 17200
Disponible immédiatement
500 € /mois
16 €/m²/an
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Questions fréquentes
Quelle est la différence entre location pure et cession de bail ?
La location pure consiste à signer un nouveau bail directement avec le propriétaire. La cession de bail signifie racheter le bail en cours d'un locataire sortant, pour reprendre ses conditions (loyer, durée restante). La cession implique souvent un droit au bail versé au locataire sortant, en plus du loyer mensuel payé au bailleur.
Quelle est la durée standard d'un bail commercial en France ?
Le bail commercial dit « 3-6-9 » dure 9 ans avec une faculté de résiliation pour le locataire à chaque période triennale (3 et 6 ans). Le propriétaire reste lié pour toute la durée. À l'issue des 9 ans, le locataire bénéficie d'un droit au renouvellement protégé par le statut des baux commerciaux.
Qu'est-ce que le pas-de-porte ?
Le pas-de-porte (ou droit d'entrée) est une somme versée au propriétaire à la signature du bail, non récupérable. Il compense la mise à disposition du local et sécurise l'engagement du bailleur. À ne pas confondre avec le droit au bail, qui est versé au locataire sortant dans le cadre d'une cession de bail.
Peut-on négocier le loyer d'un local commercial ?
Oui, le loyer commercial est librement négociable à la signature. Les principaux leviers sont la franchise de loyer (période sans loyer pour les travaux, typiquement 3 à 6 mois), les paliers progressifs sur les premières années, la participation aux travaux d'aménagement et la clause de révision annuelle indexée sur l'ILC.