Local commercial · 133 m² · Fonds de commerce
Saint Denis · 93200
À explorer- 8m de vitrine,
- Axe passant,
- Sous-sol,
- Cave,
- Logement attenant
Point de Vente
Fonds de commerce de boutique à vendre à Saint Denis
: 12 annoncesFonds de boutique · Saint Denis
150 000 €
Prix de cession médian
64 à 300 m²
Surfaces
1 annonce
avec extraction
À Saint Denis, 12 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet de boutique. Les surfaces s'échelonnent de 64 à 300 m².
1 annonce mentionne une extraction, un signal à vérifier systématiquement avant de visiter. Ces chiffres décrivent notre catalogue à Saint Denis, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.
L'habillement traditionnel, très exposé à la vente en ligne, continue de reculer en centre-ville, où la vacance commerciale dépasse 11 % en pied d'immeuble à l'échelle nationale.
Les rues ne se vident pas pour autant, elles se recomposent : plus d'un local sur dix change d'occupant ou d'usage chaque année, les services, la restauration et les loisirs prenant le terrain que laisse l'habillement traditionnel. Une vitrine libre n'est donc pas un mauvais signe en soi, mais elle mérite qu'on comprenne pourquoi elle l'est.
Sources : Codata Digest 2026 · Données 2025. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.
Pour une boutique, la vitrine est le média. Sa largeur prédit le flux entrant mieux que la surface ne le fait. À Saint Denis, situez le local dans la hiérarchie des emplacements (n° 1, n° 1 bis, secondaire), puis vérifiez la réserve : sans elle, votre stock finit en surface de vente.
12 locaux compatibles pour un projet de boutique
L'activité actuelle de ces fonds diffère de votre recherche, mais les caractéristiques du local pourraient permettre d'y développer votre projet de boutique.
Local commercial · 64 m² · Fonds de commerce
Saint Denis · 93200
À explorer- Rénové,
- 8m de vitrine,
- Rue piétonne,
- Plain-pied
52 500 € · Prix du fonds
+ 1 790 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 170 m² · Fonds de commerce
Saint Denis · 93380
À explorer- 8m de vitrine,
- Cave
420 000 € · Prix du fonds
+ 1 286 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 136 m² · Fonds de commerce
Saint Denis · 93200
À explorer- 15m de vitrine,
- Axe passant,
- Sous-sol
1 200 000 € · Prix du fonds
+ 3 300 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 92 m² · Fonds de commerce
Saint Denis · 93200
À explorer- Extraction cuisine,
- 3m de vitrine,
- Sous-sol
145 000 € · Prix du fonds
+ 2 066 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 90 m² · Fonds de commerce
Saint Denis · 93210
À explorer- 5m de vitrine,
- Axe passant,
- Sous-sol
147 000 € · Prix du fonds
+ 2 310 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 80 m² · Fonds de commerce
Saint Denis · 93200
À explorer- 7m de vitrine,
- Quartier résidentiel
150 000 € · Prix du fonds
+ 1 900 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 300 m² · Fonds de commerce
Saint Denis · 93200
À explorer- 10m de vitrine,
- Rue piétonne,
- Sous-sol
298 000 € · Prix du fonds
+ 12 500 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 120 m² · Fonds de commerce
Saint Denis · 93200
À explorer- 13m de vitrine,
- Hauteur sous plafond
150 000 € · Prix du fonds
+ 895 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 90 m² · Fonds de commerce
Saint Denis · 93200
À explorer- 6m de vitrine
409 500 € · Prix du fonds
+ 1 397 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 165 m² · Fonds de commerce
Saint Denis · 93380
À explorer- 10m de vitrine,
- Axe passant
346 500 € · Prix du fonds
+ 2 000 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 68 m² · Fonds de commerce
Saint Denis · 93210
À explorer- 4m de vitrine,
- Axe passant
100 000 € · Prix du fonds
+ 2 000 € /mois de loyer
Point de Vente
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Démarrer mon projetReprendre une boutique à Saint Denis : ce qu'il faut regarder
Ce que vous rachetez vraiment
Un emplacement, un agencement et, sur les meilleurs axes, un droit au bail qui vaut parfois plus que l'activité elle-même. La clientèle, en boutique, est beaucoup moins captive que dans un commerce alimentaire : c'est la rue qui fait le chiffre.
Le droit au bail, l'actif silencieux
Sur une artère commerçante, l'écart entre le loyer payé et le loyer de marché se capitalise dans le droit au bail. Un loyer bas sur un bon emplacement est un actif, et il explique souvent l'essentiel du prix demandé.
Le stock n'est pas un cadeau
Un stock de prêt-à-porter se démode. Il se valorise à l'inventaire, décote comprise, et jamais au prix d'achat. C'est le poste de négociation le plus fréquent sur ce type de reprise.
Vérifier la commercialité de la rue
Regardez les vitrines vides autour, les rotations d'enseignes sur trois ans et les travaux de voirie prévus. Une rue qui se vide fait chuter un fonds bien tenu sans que le cédant y soit pour rien.
L'astuce d'Almo
Passez devant la boutique un mardi après-midi, pas seulement un samedi. C'est le creux qui révèle la vraie commercialité d'un emplacement.
La conviction d'Almo
Le bon local n'est pas le plus beau, c'est celui qui est compatible avec VOTRE projet.
Pour aller plus loin :Fonds, droit au bail, locationPas-de-porte et droit au bailOuvrir une boutique de modeLa surface pondérée
Boutique à Saint Denis : les chiffres de notre catalogue
| Transaction | Annonces |
|---|---|
| Cession de fonds | 12 (100 %) |
Surfaces des 12 annonces qui en renseignent une
- 50–100 m²
- 6 (50 %)
- 100–200 m²
- 5 (42 %)
- 200–500 m²
- 1 (8 %)
Quel local pour quel type de boutique à Saint Denis ?
À Saint Denis, une bijouterie de 40 m² et une boutique de décoration de 200 m² ne cherchent pas le même bien. La première paye le mètre carré le plus cher de la ville pour une vitrine sécurisée en emplacement n°1 ; la seconde a besoin de volume et de hauteur, quitte à s'éloigner de l'artère prime. Le fleuriste, lui, ajoute une contrainte technique que beaucoup oublient : le point d'eau et l'évacuation.
| Type | Contrainte technique clé | Surface indicative | Emplacement idéal | Annonces à Saint Denis |
|---|---|---|---|---|
| Prêt-à-porter | Cabines, réserve, vitrine large | 60 à 200 m² | Artères commerçantes | 11 |
| Chaussures | Réserve importante (stock par pointure) | 60 à 150 m² | Artères commerçantes, centres-villes | 9 |
| Bijouterie | Sécurité, coffre, vitrine sécurisée | 25 à 70 m² | Rues de standing, emplacement n°1 | 2 |
| Décoration et maison | Volume, hauteur sous plafond | 80 à 250 m² | Quartiers résidentiels aisés | 9 |
| Librairie | Linéaire mural, charge au sol | 60 à 180 m² | Quartiers résidentiels, proximité écoles | 11 |
| Fleuriste | Point d'eau, évacuation, chambre froide | 30 à 80 m² | Passage, proximité transports | 3 |
| Concept store | Volume, aménagement lourd | 80 à 200 m² | Quartiers prescripteurs | 9 |
| Animalerie | Point d'eau, ventilation, réserve | 60 à 150 m² | Quartiers résidentiels, périphérie | 9 |
Surfaces indicatives, à ajuster selon le concept et la configuration du local. La dernière colonne compte nos annonces à Saint Denis dont la surface entre dans la tranche.
Questions fréquentes
Quelle surface pour une boutique à Saint Denis ?
Sur les 12 annonces avec surface renseignée à Saint Denis, la tranche la plus fournie est 50–100 m² (50 % de l'offre). Le format le mieux desservi est « Prêt-à-porter » : 11 annonces entre 60 et 200 m². La bonne surface reste celle de votre concept.
Qu'achète-t-on vraiment en reprenant une boutique à Saint Denis ?
Un emplacement et un bail, souvent davantage qu'une clientèle : en boutique, c'est la rue qui fait le chiffre. Sur une artère commerçante, l'écart entre le loyer payé et le loyer de marché se capitalise dans le droit au bail, et explique fréquemment l'essentiel du prix demandé.
Comment valoriser le stock d'une boutique ?
À l'inventaire, avec une décote : un stock de prêt-à-porter se démode, et il ne vaut ni son prix d'achat ni son prix de vente. C'est le poste de négociation le plus fréquent sur ce type de reprise.
Qu'inclut la reprise d'un fonds de boutique ?
Le fonds comprend les éléments corporels (matériel, mobilier, agencement) et incorporels (clientèle, enseigne, nom commercial, droit au bail, licences). Attention : le stock n'en fait pas partie, il se valorise et se paie en plus, à l'inventaire. Vous reprenez une affaire en activité, avec son historique commercial et souvent son équipement, ce qui réduit le risque et le délai d'ouverture par rapport à une création.
Comment est évalué le prix d'un fonds à Saint Denis ?
L'évaluation se base principalement sur le chiffre d'affaires et le résultat des trois derniers exercices, avec des multiples qui varient selon l'activité. L'emplacement, la durée restante du bail, le montant du loyer et la transmissibilité des licences pèsent fortement sur la valorisation. Demandez systématiquement les bilans et le bail avant toute offre.
Pourquoi voit-on aussi des locaux d'une autre activité dans les résultats ?
Parce que les deux réponses sont utiles. Les fonds réellement exploités dans cette activité apparaissent en premier. Viennent ensuite des locaux dont l'activité actuelle diffère, mais dont les caractéristiques techniques (extraction, surface, emplacement, bail) permettraient d'y développer le projet. Chaque annonce indique clairement à quelle catégorie elle appartient.