Murs commerciaux · 31 m² · Achat des murs
Saint Ouen · 93400
Extraction cuisineNeuf4m de vitrineAxe passantsous-sol
240 000 € · Prix des murs
7 742 €/m²
Point de Vente
Local commercial à Saint Ouen
— 15 annonces
BAR RESTAURANT · 150 m² · Fonds de commerce
Saint Ouen · 93400
80 couvertsLicence IVExtraction cuisine5m de vitrineTerrasse
205 000 € · Prix du fonds
+ 2 660 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
BAR RESTAURANT · 150 m² · Fonds de commerce
Saint Ouen · 93400
80 couvertsLicence IVExtraction cuisine5m de vitrineTerrasse
165 000 € · Prix du fonds
+ 2 660 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Local commercial · 200 m² · Fonds de commerce
Saint Ouen · 93400
40 couvertsLicence IVExtraction cuisineTerrasse
245 000 € · Prix du fonds
Propriétés Privées Business
Restaurant · 110 m² · Fonds de commerce
Saint Ouen
27 couvertsLicence IIIExtraction cuisineEmplacement n°1Angle
306 880 € · Prix du fonds
Foodimmo
Restauration rapide · 60 m² · Fonds de commerce
Saint Ouen · 93400
14 couvertsExtraction cuisineTerrasse
336 000 € · Prix du fonds
+ 1 600 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Bar · 392 m² · Fonds de commerce
Saint Ouen
136 couvertsLicence IVExtraction cuisineBon étatRue piétonne
1 378 000 € · Prix du fonds
Foodimmo
Brasserie · 80 m² · Fonds de commerce
Saint Ouen · 93400
40 couvertsLicence IV
22 000 € · Prix du fonds
+ 2 200 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Local commercial · 235 m² · Fonds de commerce
Saint Ouen · 93400
60 couvertsLicence IVExtraction cuisine10m de vitrineTerrasse
250 000 € · Prix du fonds
+ 5 833 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 70 m² · Cession de bail
Saint Ouen · 93400
Tabac5m de vitrine
140 000 € · Cession de bail
+ 2 156 € /mois de loyer
Point de Vente
Restaurant · 50 m² · Fonds de commerce
Saint Ouen
50 couvertsExtraction cuisineBon étatEmplacement n°1Terrasse
277 000 € · Prix du fonds
Foodimmo
Restaurant · 20 m² · Fonds de commerce
Saint Ouen · 93400
15 couvertsTerrasse
67 000 € · Prix du fonds
+ 1 208 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Local commercial · 50 m² · Fonds de commerce
Saint Ouen · 93400
RénovéAxe passantParking
89 600 € · Prix du fonds
Propriétés Privées Business
Local commercial · 500 m² · Cession de bail
Saint Ouen · 93400
sous-sol
179 200 € · Cession de bail
Propriétés Privées Business
Restauration rapide · 90 m² · Fonds de commerce
Saint Ouen
20 couvertsExtraction cuisineTerrasse
243 760 € · Prix du fonds
Foodimmo
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Décrivez votre projet en 3 min, Almo trouve les locaux à Saint Ouen qui correspondent à vos critères.
Démarrer mon projetLe marché du local commercial à Saint Ouen
À Saint Ouen, 15 locaux commerciaux sont disponibles, la majorité entre 50–100 m². Loyer habituel : 370 €/m²/an.
| Transaction | Annonces | Prix habituel |
|---|---|---|
| Fonds de commerce | 12 | 244 380 €(165 000 € – 306 880 €) |
| Cession de bail | 2 | 159 600 € |
| Achat des murs | 1 | 7 742 €/m² |
- Surfaces les plus courantes : 50–100 m² (40 % sur 15 annonces ayant une surface renseignée).
Données à jour en septembre 2026
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Locaux par activité à Saint Ouen
Les locaux dont les caractéristiques sont compatibles avec votre projet : extraction, surface, vitrine, licence.
Les trois façons de s'installer, et comment choisir la vôtre
Trois portes d'entrée
Louer un local et bâtir son activité en préservant sa trésorerie. Reprendre un fonds de commerce et démarrer avec une clientèle et un chiffre d'affaires existants. Acheter les murs pour capitaliser dans la pierre, en propriétaire exploitant ou en investisseur. Aucune n'est meilleure en soi : chacune correspond à un projet, un budget et un horizon.
La question du budget, honnêtement
La location demande le moins d'apport initial mais tout reste à construire. Le fonds coûte plus cher à l'entrée, droits d'enregistrement compris, mais achète du temps et des revenus immédiats. Les murs mobilisent l'apport le plus lourd et construisent un patrimoine. Le bon choix dépend moins du montant disponible que de ce que vous voulez qu'il produise.
Commencez par le projet, pas par les annonces
Un cahier des charges précis, activité, surface, contraintes techniques, budget complet, fait le tri à votre place et crédibilise votre candidature auprès des propriétaires et des cédants. C'est le cœur de la méthode Almo : dix minutes de clarté valent des semaines de visites.
Entourez-vous aux bons moments
Un spécialiste de l'immobilier commercial pour accéder aux bonnes adresses et connaître les vraies valeurs, un avocat ou un notaire au moment de signer, un expert-comptable pour valider les chiffres. Vous n'avez pas besoin d'être expert en immobilier : vous avez besoin d'un projet clair, le reste s'orchestre.
Sources : Service-Public Entreprendre · Bpifrance Création
Questions fréquentes sur les locaux commerciaux à Saint Ouen
Combien d'annonces de locaux commerciaux à Saint Ouen ?
En septembre 2026, Almo référence 15 annonces à Saint Ouen : 2 locaux en location, 12 fonds de commerce à reprendre et 1 mur commercial à vendre. Ce nombre bouge à chaque mise à jour du catalogue, au rythme des mises en ligne et des retraits.
Quelle surface pour un local commercial à Saint Ouen ?
Sur les 15 annonces avec surface renseignée à Saint Ouen, la tranche la plus courante est 50–100 m² (40 % des annonces). La bonne surface dépend d'abord de votre activité : un coffee shop et une boutique n'ont pas les mêmes besoins.
Qu'est-ce qui fait un bon emplacement commercial ?
Un bon emplacement, c'est un lieu où votre clientèle passe déjà, pas un lieu qui vous plaît. La nuance change tout : une rue très passante peut être mauvaise pour une activité de destination, un emplacement discret peut être parfait pour un commerce qu'on vient chercher exprès. Observez le flux à plusieurs moments de la semaine, regardez les commerces voisins qui tiennent depuis des années, méfiez-vous des rues où les enseignes tournent vite. Et souvenez-vous qu'un loyer bas s'explique toujours : la question est de savoir pourquoi.
Source : pratiques de marché
Combien de temps prévoir pour trouver son local ?
Soyons honnêtes : cela varie énormément, de quelques semaines à plus d'un an, selon la ville, l'activité et vos exigences. Ce qui raccourcit vraiment le délai, ce n'est pas de visiter plus, c'est de chercher mieux : un projet précis, des critères hiérarchisés entre l'indispensable et le souhaitable, et une capacité à se décider vite quand le bon local se présente, car les meilleurs partent en premier. Préparez votre dossier de candidature en avance, il fera la différence face aux autres prétendants.
Source : pratiques de marché
Quel budget prévoir au-delà du loyer ou du prix affiché ?
Comptez toujours plus large que le chiffre de l'annonce, sereinement mais lucidement. En location s'ajoutent le dépôt de garantie, les charges, souvent la taxe foncière, et les travaux d'installation. En reprise de fonds, les droits d'enregistrement, les honoraires de l'acte et le fonds de roulement pour tenir les premiers mois. En achat de murs, les frais de notaire et les éventuelles mises aux normes. Un projet bien budgété respire mieux : c'est la marge de sécurité qui vous laisse dormir pendant le lancement.
Source : Service-Public Entreprendre ; Bpifrance Création