Emplacement n°1(Emplacement prime)
Par Antoine Amant · Mis à jour le 30 mars 2026
Localisations commerciales les plus recherchées d'une ville : rues piétonnes principales, centres commerciaux premium. Loyer le plus élevé.
À retenir : Rue piétonne principale, flux piéton maximum, loyer le plus élevé — n°2 et n°3 = alternatives rentables
Définition
L'emplacement n°1 (ou emplacement prime) désigne les localisations commerciales les plus recherchées d'une ville : rues piétonnes principales, centres commerciaux premium, abords des gares à fort trafic. Ils se caractérisent par un flux piéton élevé, une forte visibilité et des loyers au m² parmi les plus chers du marché. Les emplacements n°2 sont des rues adjacentes, moins passantes mais au loyer plus accessible. Les emplacements n°3 sont des rues secondaires, souvent adaptées aux activités de destination (artisans, professions libérales).
En pratique
- Un emplacement n°1 n'est pas toujours le bon choix. Si votre activité est « de destination » (clients qui se déplacent exprès : ostéopathe, architecte), un emplacement n°2 ou n°3 avec un loyer divisé par 3 peut être plus rentable.
- Le flux piéton se mesure : comptez les passants sur un créneau de 2 heures, à différents moments (matin, midi, samedi). Les CCI publient parfois des données de flux pour les rues principales.
- Attention aux rues n°1 en déclin. Le commerce physique évolue : une rue historiquement n°1 peut perdre son attractivité si les enseignes phares ferment. Vérifiez la tendance sur 2-3 ans.
- Les franchiseurs exigent souvent un emplacement n°1 ou n°1 bis. C'est un critère d'implantation non négociable pour la plupart des réseaux de franchise.
Exemple : À Nantes, la rue Crébillon est un emplacement n°1 : flux piéton élevé, enseignes nationales, loyer de 600 à 900 €/m²/an. La rue Scribe (perpendiculaire) est un emplacement n°2 : flux moindre, loyer de 250 à 400 €/m²/an. Pour un restaurant, la rue Scribe peut générer autant de CA avec un loyer 2 fois moins cher.
Questions fréquentes
Comment reconnaître un emplacement n°1 ?
Trois critères : un flux piéton élevé et constant, la présence d'enseignes nationales (qui ont les moyens de choisir les meilleurs emplacements), et un loyer au m² parmi les plus élevés de la ville. La CCI locale et les agents immobiliers commerciaux peuvent vous confirmer le classement d'une rue.
Faut-il toujours viser un emplacement n°1 ?
Non. Un emplacement n°1 a le loyer le plus cher, ce qui comprime vos marges. Pour un commerce « de flux » (boulangerie, restauration rapide), c'est souvent nécessaire. Pour un commerce « de destination » (architecte, salon de tatouage), un emplacement n°2 avec un loyer 2 à 3 fois inférieur peut être plus rentable.
Quel est l'écart de loyer entre un emplacement n°1 et n°2 ?
En moyenne, le loyer d'un emplacement n°1 est 2 à 3 fois supérieur à celui d'un emplacement n°2 dans la même ville. À Paris, l'écart peut atteindre un facteur 5 à 10 entre les Champs-Élysées (n°1) et une rue du 11e arrondissement (n°2).
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Pour aller plus loin
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