Local commercial · 137 m² · Location
Bagnolet · 93170
Compatible- Extraction cuisine,
- 8m de vitrine,
- Parking
3 000 € /mois
262 €/m²/an
Flagship
Locaux commerciaux pour une épicerie ou un commerce alimentaire à Bagnolet
: 36 annoncesÉpicerie & alimentation · Bagnolet
299 €/m²/an
Loyer médian
22 à 1 200 m²
Surfaces
11 annonces
avec extraction
À Bagnolet, 36 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet d'épicerie, dont 8 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 22 à 1 200 m², pour un loyer médian de 299 €/m²/an.
11 annonces mentionnent une extraction, un signal à vérifier systématiquement avant de visiter. Ces chiffres décrivent notre catalogue à Bagnolet, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.
Les grandes surfaces d'alimentation générale concentrent près de 60 % du commerce de détail alimentaire en France, et 30 000 magasins sous réseaux d'enseigne couvrent l'ensemble des bassins de vie.
Le commerce alimentaire de proximité tient sa place sur un autre terrain, celui de la spécialisation et de l'origine des produits : la France compte environ 9 800 épiceries fines, contre 5 300 en 2019. Ouvrir aujourd'hui, c'est rarement affronter la grande distribution sur les prix, presque toujours se distinguer sur l'offre.
Sources : Insee, compte du commerce et Insee Focus n° 305 · Gourmet Sélection · Données 2020. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.
Une épicerie se mesure en mètres de linéaire utile et en réserve, pas en façade. À Bagnolet, regardez la puissance froid disponible et la façon dont les livraisons arriveront : c'est ce qui rend l'exploitation tenable, ou épuisante.
Local commercial · 136 m² · Achat des murs
Bagnolet · 93170
Compatible- Extraction cuisine,
- Sous-sol
498 200 € · Prix des murs
3 663 €/m²
Flagship
Local commercial · 46 m² · Fonds de commerce
Bagnolet · 93170
Compatible- 3m de vitrine,
- Cave
150 000 € · Prix du fonds
+ 1 435 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 260 m² · Cession de bail
Bagnolet · 93170
Compatible- 20m de vitrine,
- Zone commerciale,
- Plain-pied,
- Chambre froide,
- Cave
328 000 € · Cession de bail
+ 5 000 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 56 m² · Location
Bagnolet · 93170
Compatible- 6m de vitrine,
- Plain-pied
1 600 € /mois
342 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 102 m² · Achat des murs
Bagnolet · 93170
Compatible310 000 € · Prix des murs
3 039 €/m²
Realty'z
Prêt à ouvrir une épicerie à Bagnolet ?
Décrivez votre projet, Almo vous recommande les locaux qui correspondent vraiment.
Démarrer mon projetGratuit3 min
Matching personnalisé
Photos à venir
Local commercial · 201 m² · Location
Bagnolet · 93170
Compatible- Extraction cuisine,
- 15m de vitrine,
- Centre-ville,
- Mezzanine
5 000 € /mois
298 €/m²/an
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 139 m² · Location
Bagnolet · 93170
Compatible- 6m de vitrine,
- Sous-sol
3 450 € /mois
297 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 180 m² · Location
Bagnolet · 93170
À explorer- Extraction cuisine,
- Pas-de-porte : 200 000 €,
- Centre-ville,
- Angle,
- Sous-sol
5 500 € /mois
366 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 90 m² · Fonds de commerce
Bagnolet · 93170
À explorer- Bon état,
- 6m de vitrine,
- Axe passant,
- Terrasse
190 000 € · Prix du fonds
+ 1 408 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 108 m² · Fonds de commerce
Bagnolet · 93170
À explorer- Extraction cuisine,
- 6m de vitrine
218 000 € · Prix du fonds
+ 3 165 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 110 m² · Location
Bagnolet · 93170
À explorer- Rénové,
- 7m de vitrine,
- Quartier résidentiel,
- Climatisation
2 800 € /mois
305 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 110 m² · Location
Bagnolet · 93170
À explorer- Extraction cuisine,
- 9m de vitrine,
- Axe passant,
- Plain-pied
1 834 € /mois
200 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 118 m² · Fonds de commerce
Bagnolet · 93170
À explorer- 12m de vitrine,
- Axe passant,
- Logement attenant
198 450 € · Prix du fonds
+ 1 500 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 70 m² · Fonds de commerce
Bagnolet · 93170
À explorer- Extraction cuisine,
- 10m de vitrine,
- Axe passant
140 000 € · Prix du fonds
+ 2 550 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 30 m² · Location
Bagnolet · 93170
À explorer- Extraction cuisine,
- Plain-pied
1 500 € /mois
600 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 118 m² · Location
Bagnolet · 93170
À explorer- 5m de vitrine,
- Axe passant,
- Plain-pied
1 966 € /mois
199 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 88 m² · Achat des murs
Bagnolet · 93170
À explorer- Quartier résidentiel,
- Angle,
- Sous-sol
325 000 € · Prix des murs
3 693 €/m²
Realty'z
Local commercial · 76 m² · Cession de bail
Bagnolet · 93170
À explorer- 15m de vitrine,
- Axe passant,
- Sous-sol
80 000 € · Cession de bail
+ 2 083 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 29 m² · Cession de bail
Bagnolet · 93170
À explorer- 6m de vitrine,
- Rue piétonne,
- Plain-pied,
- Large façade
20 000 € · Cession de bail
+ 1 465 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 136 m² · Location
Bagnolet · 93170
À explorer- Sous-sol
2 500 € /mois
220 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 92 m² · Cession de bail
Bagnolet · 93170
À explorer- 4m de vitrine,
- Axe passant,
- Extraction possible
120 750 € · Cession de bail
+ 1 995 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 37 m² · Fonds de commerce
Bagnolet · 93170
À explorer- 3m de vitrine
80 000 € · Prix du fonds
+ 1 224 € /mois de loyer
Point de Vente
Vous ne trouvez pas votre bonheur ?
Décrivez votre projet d'épicerie en 3 min, Almo trouve les locaux qui correspondent à Bagnolet.
Démarrer mon projetPar où commencer votre projet d'épicerie ?
Louer un local ou reprendre un bail
La voie la plus souple pour démarrer : un local nu à aménager, ou un bail à reprendre pour accéder vite à un bon emplacement.
24 annonces à Bagnolet
Voir les locaux pour une épicerie à louer à BagnoletReprendre un fonds de commerce
Vous rachetez une affaire qui tourne : linéaires et froid installés, clientèle de proximité, référencement fournisseurs.
8 annonces à Bagnolet
Voir les fonds de commerce d'épicerie à vendre à BagnoletAcheter les murs
Devenir propriétaire de votre local, ou investir dans un actif immobilier loué à un commerce.
4 annonces à Bagnolet
Voir les murs commerciaux pour une épicerie à BagnoletBien choisir son local d'épicerie à Bagnolet
Le linéaire avant la vitrine
Un local carré et régulier se rentabilise mieux qu'un local en couloir, même mieux exposé.
Livraisons et manutention
Sans accès véhicule ni réserve, chaque livraison se fait dans la surface de vente, aux heures d'ouverture.
Froid : le poste caché
Meubles réfrigérés et groupe froid pèsent à la fois sur la puissance à souscrire et sur les charges.
Amplitude horaire et quartier
Une épicerie vit d'habitants proches et d'une large amplitude horaire, pas d'une artère prestigieuse.
L'astuce d'Almo
Comparez le loyer au mètre de linéaire utile, pas au m² brut : deux locaux de même surface n'offrent pas le même potentiel de vente.
La conviction d'Almo
Le bon local n'est pas le plus beau, c'est celui qui est compatible avec VOTRE projet.
Pour aller plus loin :Comment trouver un local commercialNégocier son loyerLe bail commercial 3-6-9
Épicerie & alimentation à Bagnolet : les chiffres de notre catalogue
| Transaction | Annonces |
|---|---|
| Location | 12 (33 %) |
| Cession de bail | 12 (33 %) |
| Cession de fonds | 8 (22 %) |
| Achat | 4 (11 %) |
Surfaces des 36 annonces qui en renseignent une
- < 50 m²
- 9 (25 %)
- 50–100 m²
- 8 (22 %)
- 100–200 m²
- 15 (42 %)
- 200–500 m²
- 3 (8 %)
- > 500 m²
- 1 (3 %)
Quel local pour quel type de commerce alimentaire à Bagnolet ?
Une épicerie de quartier et une supérette de 300 m² ne se pilotent pas de la même façon à Bagnolet. La première vit d'une clientèle d'habitude sur un rayon de quelques centaines de mètres ; la seconde exige un accès livraison praticable, une vraie réserve et une puissance froid conséquente. Dans les deux cas, ce sont les mètres de linéaire utile et la réserve qui font le chiffre, pas la façade.
| Type | Contrainte technique clé | Surface indicative | Emplacement idéal | Annonces à Bagnolet |
|---|---|---|---|---|
| Épicerie de quartier | Linéaire, réserve, froid | 50 à 120 m² | Quartiers résidentiels denses | 15 |
| Supérette | Réserve, accès livraison, puissance froid | 120 à 400 m² | Zones résidentielles, proximité transports | 11 |
| Épicerie fine | Froid limité, mise en valeur produit | 40 à 90 m² | Rues commerçantes de standing | 9 |
| Magasin bio | Vrac, froid, réserve | 80 à 250 m² | Quartiers résidentiels familiaux | 21 |
| Épicerie du monde | Stockage important, froid | 50 à 150 m² | Quartiers à forte diversité de population | 20 |
| Épicerie de nuit | Horaires étendus, sécurité, froid | 40 à 100 m² | Zones de sortie, axes passants | 10 |
Surfaces indicatives, à ajuster selon le concept et la configuration du local. La dernière colonne compte nos annonces à Bagnolet dont la surface entre dans la tranche.
Questions fréquentes
Quelle surface pour une épicerie à Bagnolet ?
Sur les 36 annonces avec surface renseignée à Bagnolet, la tranche la plus fournie est 100–200 m² (42 % de l'offre). Le format le mieux desservi est « Magasin bio » : 21 annonces entre 80 et 250 m². Une épicerie de quartier fonctionne entre 50 et 120 m², réserve comprise. Au-delà de 150 m², on entre dans une logique de supérette : accès livraison praticable, manutention, gestion de stock, et un modèle économique différent.
Comment ouvrir une épicerie à Bagnolet ?
Choisissez d'abord le format : épicerie de quartier, épicerie fine, magasin bio, supérette. Il détermine la surface, la réserve et la puissance froid nécessaires. Vérifiez ensuite l'accès livraison, les règles d'hygiène sur les produits frais, et les horaires autorisés si vous visez une large amplitude.
Quelle importance pour la réserve et les livraisons ?
Décisive. Sans réserve ni accès véhicule, vous recevez la marchandise en pleine surface de vente, aux heures d'ouverture, et vous perdez du linéaire. Vérifiez l'accès arrière, la possibilité de stationner devant et les restrictions horaires de livraison de la commune.
Le froid a-t-il un impact sur les charges ?
Oui, c'est un poste majeur. Meubles réfrigérés, chambre froide et groupe froid pèsent sur la consommation électrique et sur la puissance à souscrire. Vérifiez la puissance disponible dans le local et l'évacuation de la chaleur des groupes avant de vous engager.
Quel emplacement pour une épicerie ?
La densité résidentielle dans un rayon de 300 mètres est un meilleur indicateur que le passage piéton brut. Une épicerie vit d'habitudes et de dépannage : elle a besoin d'habitants proches, pas d'une artère prestigieuse.