Local commercial · 30 m² · Cession de bail
Paris · 19e
CompatibleTabacExtraction cuisine4m de vitrineAxe passantTerrasse
25 000 € · Cession de bail
+ 2 400 € /mois de loyer
Point de Vente
Locaux commerciaux pour une épicerie ou un commerce alimentaire à Paris
— 5 800 annoncesÉpicerie & alimentation · Paris
504 €/m²/an
Loyer médian
6 à 4 800 m²
Surfaces
1 705 annonces
avec extraction
Les grandes surfaces d'alimentation générale concentrent près de 60 % du commerce de détail alimentaire en France, et 30 000 magasins sous réseaux d'enseigne couvrent l'ensemble des bassins de vie.
Le commerce alimentaire de proximité tient sa place sur un autre terrain, celui de la spécialisation et de l'origine des produits : la France compte environ 9 800 épiceries fines, contre 5 300 en 2019. Ouvrir aujourd'hui, c'est rarement affronter la grande distribution sur les prix, presque toujours se distinguer sur l'offre.
À Paris, 5 800 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet d'épicerie, dont 1 099 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 6 à 4 800 m², pour un loyer médian de 504 €/m²/an.
1 705 annonces mentionnent une extraction, un signal à vérifier systématiquement avant de visiter. Ces chiffres décrivent notre catalogue à Paris, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.
Sources : Insee, compte du commerce et Insee Focus n° 305 · Gourmet Sélection · Données 2020. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.
Une épicerie se mesure en mètres de linéaire utile et en réserve, pas en façade. À Paris, regardez la puissance froid disponible et la façon dont les livraisons arriveront : c'est ce qui rend l'exploitation tenable, ou épuisante.
Local commercial · 43 m² · Cession de bail
Paris · 1er
Compatible10 couverts3m de vitrineRue piétonneTerrasse
120 000 € · Cession de bail
+ 2 625 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 156 m² · Fonds de commerce
Paris · 5e
Compatible30 couvertsLicence IIIExtraction cuisineAccessible PMR12m de vitrine
620 000 € · Prix du fonds
+ 2 350 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 27 m² · Cession de bail
Paris · 18e
CompatibleTabac5m de vitrineRue piétonne
359 000 € · Cession de bail
+ 6 720 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 80 m² · Cession de bail
Paris · 6e
CompatibleLicence IV9m de vitrineCentre-villesous-sol
195 000 € · Cession de bail
+ 3 700 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 72 m² · Cession de bail
Paris · 9e
Compatible25 couvertsExtraction cuisine5m de vitrineRue piétonneTerrasse
245 000 € · Cession de bail
+ 1 357 € /mois de loyer
Point de Vente
Prêt à ouvrir une épicerie à Paris ?
Décrivez votre projet, Almo vous recommande les locaux qui correspondent vraiment.
Démarrer mon projetGratuit3 min
Matching personnalisé
Local commercial · 133 m² · Cession de bail
Paris · 14e
CompatibleTabac9m de vitrineAxe passantsous-sol
132 000 € · Cession de bail
+ 1 862 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 80 m² · Cession de bail
Paris · 6e
CompatibleLicence IV9m de vitrineQuartier résidentielsous-sol
195 000 € · Cession de bail
+ 3 900 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 227 m² · Location
Paris · 2e
CompatibleExtraction cuisineNeuf8m de vitrineAxe passantTerrasse
15 000 € /mois
792 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 70 m² · Cession de bail
Paris · 5e
CompatibleRénové4m de vitrineAxe passantsous-sol
60 000 € · Cession de bail
+ 2 800 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 81 m² · Location
Paris · 2e
CompatibleExtraction cuisineRénové7m de vitrineAxe passantTerrasse
8 000 € /mois
1 185 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 102 m² · Achat des murs
Paris · 15e
CompatibleAccessible PMR10m de vitrineplain-pied
1 050 000 € · Prix des murs
10 294 €/m²
Realty'z
Local commercial · 55 m² · Cession de bail
Paris · 18e
Compatible18 couverts6m de vitrineAxe passantTerrasse
80 000 € · Cession de bail
+ 2 900 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 32 m² · Cession de bail
Paris · 1er
CompatibleLicence III6m de vitrineAxe passantTerrasse
85 000 € · Cession de bail
+ 2 050 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 140 m² · Fonds de commerce
Paris · 12e
Compatible30 couvertsExtraction cuisineBon étatAxe passantParking
495 000 € · Prix du fonds
+ 5 000 € /mois de loyer
Propriétés Privées Business
Local commercial · 177 m² · Location
Paris · 7e
CompatibleRénové9m de vitrineplain-pied
8 850 € /mois
600 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 93 m² · Location
Paris · 20e
CompatibleExtraction cuisine10m de vitrineZone commercialeAngleDisponible immédiatement
5 000 € /mois
645 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 50 m² · Location
Paris · 14e
Compatible5m de vitrineAxe passantClimatisation
4 500 € /mois
1 080 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 150 m² · Location
Paris · 19e
CompatibleBon état5m de vitrineAxe passant
5 000 € /mois
400 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 252 m² · Location
Paris · 10e
Compatible25m de vitrineAxe passantAngleDisponible immédiatementsous-sol
12 500 € /mois
595 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 25 m² · Cession de bail
Paris · 5e
Compatible4m de vitrineAxe passant
90 000 € · Cession de bail
+ 900 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 27 m² · Cession de bail
Paris · 10e
CompatibleExtraction cuisine3m de vitrineAxe passantplain-pied
50 000 € · Cession de bail
+ 1 255 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 50 m² · Location
Paris · 3e
Compatible5m de vitrineAxe passant
4 100 € /mois
984 €/m²/an
Point de Vente
Vous ne trouvez pas votre bonheur ?
Décrivez votre projet d'épicerie en 3 min, Almo trouve les locaux qui correspondent à Paris.
Démarrer mon projetPar où commencer votre projet d'épicerie ?
Louer un local ou reprendre un bail
La voie la plus souple pour démarrer : un local nu à aménager, ou un bail à reprendre pour accéder vite à un bon emplacement.
3 161 annonces à Paris
Voir les locaux pour une épicerie à louer à ParisReprendre un fonds de commerce
Vous rachetez une affaire qui tourne : linéaires et froid installés, clientèle de proximité, référencement fournisseurs.
2 483 annonces à Paris
Voir les fonds de commerce d'épicerie à vendre à ParisAcheter les murs
Devenir propriétaire de votre local, ou investir dans un actif immobilier loué à un commerce.
156 annonces à Paris
Voir les murs commerciaux pour une épicerie à ParisBien choisir son local d'épicerie à Paris
Le linéaire avant la vitrine
Un local carré et régulier se rentabilise mieux qu'un local en couloir, même mieux exposé.
Livraisons et manutention
Sans accès véhicule ni réserve, chaque livraison se fait dans la surface de vente, aux heures d'ouverture.
Froid : le poste caché
Meubles réfrigérés et groupe froid pèsent à la fois sur la puissance à souscrire et sur les charges.
Amplitude horaire et quartier
Une épicerie vit d'habitants proches et d'une large amplitude horaire, pas d'une artère prestigieuse.
L'astuce d'Almo
Comparez le loyer au mètre de linéaire utile, pas au m² brut : deux locaux de même surface n'offrent pas le même potentiel de vente.
La conviction d'Almo
Le bon local n'est pas le plus beau, c'est celui qui est compatible avec VOTRE projet.
Pour aller plus loin :Comment trouver un local commercialNégocier son loyerLe bail commercial 3-6-9
Épicerie & alimentation à Paris : les chiffres de notre catalogue
| Transaction | Annonces | Prix médian | 50 % entre |
|---|---|---|---|
| Location | 1 564 (27 %) | 549 €/m²/an | 409 à 724 €/m²/an |
| Cession de bail | 1 597 (28 %) | 90 000 € | 50 000 à 158 000 € |
| Cession de fonds | 2 483 (43 %) | 213 000 € | 123 000 à 350 000 € |
| Achat | 156 (3 %) | 578 000 € | 382 000 à 1 007 000 € |
Surfaces des 5 792 annonces qui en renseignent une
- < 50 m²
- 1 488 (26 %)
- 50–100 m²
- 2 450 (42 %)
- 100–200 m²
- 1 345 (23 %)
- 200–500 m²
- 412 (7 %)
- > 500 m²
- 97 (2 %)
Le Marais, Saint-Germain et le quartier Opéra concentrent la majorité des cessions de fonds à Paris.
Quel local pour quel type de commerce alimentaire à Paris ?
Une épicerie de quartier et une supérette de 300 m² ne se pilotent pas de la même façon à Paris. La première vit d'une clientèle d'habitude sur un rayon de quelques centaines de mètres ; la seconde exige un accès livraison praticable, une vraie réserve et une puissance froid conséquente. Dans les deux cas, ce sont les mètres de linéaire utile et la réserve qui font le chiffre, pas la façade.
| Type | Contrainte technique clé | Surface indicative | Emplacement idéal | Annonces à Paris |
|---|---|---|---|---|
| Épicerie de quartier | Linéaire, réserve, froid | 50 à 120 m² | Quartiers résidentiels denses | 3 063 |
| Supérette | Réserve, accès livraison, puissance froid | 120 à 400 m² | Zones résidentielles, proximité transports | 1 213 |
| Épicerie fine | Froid limité, mise en valeur produit | 40 à 90 m² | Rues commerçantes de standing | 2 810 |
| Magasin bio | Vrac, froid, réserve | 80 à 250 m² | Quartiers résidentiels familiaux | 2 294 |
| Épicerie du monde | Stockage important, froid | 50 à 150 m² | Quartiers à forte diversité de population | 3 485 |
| Épicerie de nuit | Horaires étendus, sécurité, froid | 40 à 100 m² | Zones de sortie, axes passants | 3 165 |
Surfaces indicatives, à ajuster selon le concept et la configuration du local. La dernière colonne compte nos annonces à Paris dont la surface entre dans la tranche.
Questions fréquentes
Quel budget pour ouvrir une épicerie à Paris ?
En octobre 2026, sur les annonces compatibles avec un projet d'épicerie à Paris : en location, 1 564 annonces pour un loyer médian de 549 €/m²/an ; en reprise, 2 483 fonds à 213 000 € de prix de cession médian. Ajoutez le dépôt de garantie, les travaux et la trésorerie de départ.
Quelle surface pour une épicerie à Paris ?
Sur les 5 792 annonces avec surface renseignée à Paris, la tranche la plus fournie est 50–100 m² (42 % de l'offre). Le format le mieux desservi est « Épicerie du monde » : 3 485 annonces entre 50 et 150 m². Une épicerie de quartier fonctionne entre 50 et 120 m², réserve comprise. Au-delà de 150 m², on entre dans une logique de supérette : accès livraison praticable, manutention, gestion de stock, et un modèle économique différent.
Comment ouvrir une épicerie à Paris ?
Choisissez d'abord le format : épicerie de quartier, épicerie fine, magasin bio, supérette. Il détermine la surface, la réserve et la puissance froid nécessaires. Vérifiez ensuite l'accès livraison, les règles d'hygiène sur les produits frais, et les horaires autorisés si vous visez une large amplitude.
Quelle importance pour la réserve et les livraisons ?
Décisive. Sans réserve ni accès véhicule, vous recevez la marchandise en pleine surface de vente, aux heures d'ouverture, et vous perdez du linéaire. Vérifiez l'accès arrière, la possibilité de stationner devant et les restrictions horaires de livraison de la commune.
Le froid a-t-il un impact sur les charges ?
Oui, c'est un poste majeur. Meubles réfrigérés, chambre froide et groupe froid pèsent sur la consommation électrique et sur la puissance à souscrire. Vérifiez la puissance disponible dans le local et l'évacuation de la chaleur des groupes avant de vous engager.
Quel emplacement pour une épicerie ?
La densité résidentielle dans un rayon de 300 mètres est un meilleur indicateur que le passage piéton brut. Une épicerie vit d'habitudes et de dépannage : elle a besoin d'habitants proches, pas d'une artère prestigieuse.