Local commercial · 135 m² · Fonds de commerce
Melun · 77000
À explorerExtraction cuisine5m de vitrineRue piétonneTerrasse
100 000 € · Prix du fonds
+ 2 500 € /mois de loyer
Point de Vente
Fonds de commerce d'épicerie à vendre à Melun
— 6 annoncesFonds d'épicerie · Melun
195 200 €
Prix de cession médian
100 à 260 m²
Surfaces
3 annonces
avec extraction
À Melun, 6 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet d'épicerie. Les surfaces s'échelonnent de 100 à 260 m².
Le point qui décide de tout reste la réserve, l'accès livraison et la puissance froid. 3 annonces mentionnent une extraction, un signal à vérifier systématiquement avant de visiter. Ces chiffres décrivent notre catalogue à Melun, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.
Une épicerie se mesure en mètres de linéaire utile et en réserve, pas en façade. À Melun, regardez la puissance froid disponible et la façon dont les livraisons arriveront : c'est ce qui rend l'exploitation tenable, ou épuisante.
6 locaux compatibles pour un projet d'épicerie
L'activité actuelle de ces fonds diffère de votre recherche, mais les caractéristiques du local pourraient permettre d'y développer votre projet d'épicerie.
Brasserie · 100 m² · Fonds de commerce
Melun · 77000
À explorer40 couvertsFDJPMU15m de vitrineCentre-ville
274 000 € · Prix du fonds
+ 1 700 € /mois de loyer
AGENCE DU VIEUX MARCHE (76)
Bar · 132 m² · Fonds de commerce
Melun · 77000
À explorer25 couvertsLicence IVExtraction cuisineTerrasse
190 400 € · Prix du fonds
AGENCE DU VIEUX MARCHE (76)
Local commercial · 190 m² · Fonds de commerce
Melun · 77000
À explorer60 couverts
175 000 € · Prix du fonds
+ 2 300 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Bar tabac loterie · 130 m² · Fonds de commerce
Melun · 77000
À explorerFDJTabac
1 243 200 € · Prix du fonds
AGENCE DU VIEUX MARCHE (76)
Photos à venir
Local commercial · 260 m² · Fonds de commerce
Melun · 77000
À explorerExtraction cuisine4m de vitrine
200 000 € · Prix du fonds
+ 2 700 € /mois de loyer
Point de Vente
Vous ne trouvez pas votre bonheur ?
Décrivez votre projet d'épicerie en 3 min, Almo trouve les locaux qui correspondent à Melun.
Démarrer mon projetReprendre une épicerie à Melun : ce qu'il faut regarder
Ce que vous rachetez vraiment
Des linéaires, du froid installé, une clientèle de proximité et des référencements fournisseurs. Le stock, important sur ce métier, se valorise séparément à l'inventaire : il peut représenter une part significative du décaissement.
La marge se lit rayon par rayon
Un chiffre d'affaires d'épicerie mélange des marges très différentes (tabac, alcool, frais, sec). Demandez la ventilation : deux commerces au même chiffre peuvent ne pas dégager le même résultat.
Le froid et les charges
Groupe froid, chambre froide, meubles réfrigérés : vérifiez leur âge et leur consommation. Un parc vieillissant, c'est une facture d'électricité et un risque de panne qui se paient après la vente, pas avant.
Amplitude horaire et dépendance au gérant
Beaucoup d'épiceries tiennent par l'amplitude horaire du gérant. Regardez le nombre d'heures réellement travaillées : si le modèle repose sur 70 heures par semaine, le résultat affiché n'est pas reproductible avec un salarié.
L'astuce d'Almo
Le stock se négocie à part et se compte à l'inventaire, contradictoirement. Ne signez jamais un prix « stock compris » sans l'avoir vu.
La conviction d'Almo
Le bon local n'est pas le plus beau, c'est celui qui est compatible avec VOTRE projet.
Pour aller plus loin :Fonds, droit au bail, locationPas-de-porte et droit au bailComment trouver un local commercialNégocier son loyer
Quel local pour quel type de commerce alimentaire à Melun ?
Une épicerie de quartier et une supérette de 300 m² ne se pilotent pas de la même façon à Melun. La première vit d'une clientèle d'habitude sur un rayon de quelques centaines de mètres ; la seconde exige un accès livraison praticable, une vraie réserve et une puissance froid conséquente. Dans les deux cas, ce sont les mètres de linéaire utile et la réserve qui font le chiffre, pas la façade.
| Type | Contrainte technique clé | Surface indicative | Emplacement idéal |
|---|---|---|---|
| Épicerie de quartier | Linéaire, réserve, froid | 50 à 120 m² | Quartiers résidentiels denses |
| Supérette | Réserve, accès livraison, puissance froid | 120 à 400 m² | Zones résidentielles, proximité transports |
| Épicerie fine | Froid limité, mise en valeur produit | 40 à 90 m² | Rues commerçantes de standing |
| Magasin bio | Vrac, froid, réserve | 80 à 250 m² | Quartiers résidentiels familiaux |
| Épicerie du monde | Stockage important, froid | 50 à 150 m² | Quartiers à forte diversité de population |
| Épicerie de nuit | Horaires étendus, sécurité, froid | 40 à 100 m² | Zones de sortie, axes passants |
Surfaces indicatives, à ajuster selon le concept et la configuration du local.
Questions fréquentes
Comment se valorise une épicerie à Melun ?
Le prix se construit sur le chiffre d'affaires et la marge, qui varie fortement selon les rayons (le tabac, l'alcool et le frais n'ont pas la même rentabilité). Demandez la ventilation par rayon : deux commerces au même chiffre d'affaires peuvent ne pas dégager le même résultat. Le stock, lui, se valorise séparément à l'inventaire.
Le stock est-il compris dans le prix du fonds ?
Non, jamais par défaut. Le stock se compte contradictoirement à l'inventaire, à la reprise, et se paie en plus du fonds. Sur une épicerie, il peut représenter une part significative du décaissement total : ne signez pas un prix « stock compris » sans l'avoir vu.
Qu'inclut la reprise d'un fonds d'épicerie ?
Le fonds comprend les éléments corporels (matériel, mobilier, agencement) et incorporels (clientèle, enseigne, nom commercial, droit au bail, licences). Attention : le stock n'en fait pas partie, il se valorise et se paie en plus, à l'inventaire. Vous reprenez une affaire en activité, avec son historique commercial et souvent son équipement, ce qui réduit le risque et le délai d'ouverture par rapport à une création.
Comment est évalué le prix d'un fonds à Melun ?
L'évaluation se base principalement sur le chiffre d'affaires et le résultat des trois derniers exercices, avec des multiples qui varient selon l'activité. L'emplacement, la durée restante du bail, le montant du loyer et la transmissibilité des licences pèsent fortement sur la valorisation. Demandez systématiquement les bilans et le bail avant toute offre.
Pourquoi voit-on aussi des locaux d'une autre activité dans les résultats ?
Parce que les deux réponses sont utiles. Les fonds réellement exploités dans cette activité apparaissent en premier. Viennent ensuite des locaux dont l'activité actuelle diffère, mais dont les caractéristiques techniques (extraction, surface, emplacement, bail) permettraient d'y développer le projet. Chaque annonce indique clairement à quelle catégorie elle appartient.
Relu et validé par Antoine Amant, Fondateur d'Almo, 10 ans dans l'immobilier professionnel et le conseil (ex-BureauxLocaux/CoStar)