Local commercial · 310 m² · Location
Melun · 77000
Compatible- Extraction cuisine,
- 8m de vitrine,
- Centre-ville,
- Sous-sol
3 333 € /mois
129 €/m²/an
Realty'z
Locaux commerciaux pour une épicerie ou un commerce alimentaire à Melun
: 26 annoncesÉpicerie & alimentation · Melun
220 €/m²/an
Loyer médian
23 à 1 250 m²
Surfaces
5 annonces
avec extraction
À Melun, 26 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet d'épicerie, dont 10 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 23 à 1 250 m², pour un loyer médian de 220 €/m²/an.
5 annonces mentionnent une extraction, un signal à vérifier systématiquement avant de visiter. Ces chiffres décrivent notre catalogue à Melun, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.
Les grandes surfaces d'alimentation générale concentrent près de 60 % du commerce de détail alimentaire en France, et 30 000 magasins sous réseaux d'enseigne couvrent l'ensemble des bassins de vie.
Le commerce alimentaire de proximité tient sa place sur un autre terrain, celui de la spécialisation et de l'origine des produits : la France compte environ 9 800 épiceries fines, contre 5 300 en 2019. Ouvrir aujourd'hui, c'est rarement affronter la grande distribution sur les prix, presque toujours se distinguer sur l'offre.
Sources : Insee, compte du commerce et Insee Focus n° 305 · Gourmet Sélection · Données 2020. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.
Une épicerie se mesure en mètres de linéaire utile et en réserve, pas en façade. À Melun, regardez la puissance froid disponible et la façon dont les livraisons arriveront : c'est ce qui rend l'exploitation tenable, ou épuisante.
Local commercial · 40 m² · Location
Melun · 77000
Compatible- Bon état,
- 4m de vitrine,
- Rue piétonne,
- Parking
1 300 € /mois
390 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 195 m² · Location
Melun · 77000
Compatible- Extraction cuisine,
- Centre-ville,
- Angle,
- Terrasse
2 500 € /mois
153 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 90 m² · Location
Melun · 77000
Compatible- 6m de vitrine,
- Axe passant
2 100 € /mois
280 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 1250 m² · Location
Melun · 77000
Compatible- 30m de vitrine,
- Centre-ville,
- Sous-sol
20 834 € /mois
200 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 245 m² · Location
Melun · 77000
Compatible- 12m de vitrine,
- Rue piétonne,
- Terrasse
2 480 € /mois
121 €/m²/an
Point de Vente
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Matching personnalisé
Local commercial · 892 m² · Location
Melun · 77000
Compatible- 30m de vitrine,
- Centre-ville
11 666 € /mois
156 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 878 m² · Location
Melun · 77000
Compatible- 30m de vitrine,
- Centre-ville
12 500 € /mois
170 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 125 m² · Location
Melun · 77000
Compatible- 12m de vitrine,
- Axe passant,
- Plain-pied
2 500 € /mois
240 €/m²/an
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 50 m² · Location
Melun · 77000
Compatible- 3m de vitrine,
- Axe passant,
- Sous-sol
1 350 € /mois
324 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 55 m² · Location
Melun · 77000
À explorer- 4m de vitrine,
- Centre-ville,
- Sous-sol
1 300 € /mois
283 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 215 m² · Location
Melun · 77000
À explorer- 8m de vitrine,
- Centre-ville
2 500 € /mois
139 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 135 m² · Fonds de commerce
Melun · 77000
À explorer- Extraction cuisine,
- 5m de vitrine,
- Rue piétonne,
- Terrasse
100 000 € · Prix du fonds
+ 2 500 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 23 m² · Location
Melun · 77000
À explorer- 3m de vitrine,
- Centre-ville,
- Mezzanine
735 € /mois
383 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 30 m² · Cession de bail
Melun · 77000
À explorer- 4m de vitrine,
- Axe passant,
- Plain-pied,
- Hauteur sous plafond
273 000 € · Cession de bail
+ 790 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 95 m² · Location
Melun · 77000
À explorer- 6m de vitrine,
- Axe passant,
- Cave
2 300 € /mois
290 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 123 m² · Cession de bail
Melun · 77000
À explorer- 12m de vitrine,
- Centre-ville,
- Sous-sol
75 000 € · Cession de bail
+ 2 250 € /mois de loyer
Point de Vente
Restaurant · 190 m² · Fonds de commerce
Melun · 77000
À explorer- 60 couverts,
- Extraction cuisine
175 000 € · Prix du fonds
+ 2 300 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Local commercial · 32 m² · Cession de bail
Melun · 77000
À explorer- 3m de vitrine,
- Quartier résidentiel
30 000 € · Cession de bail
+ 1 150 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 178 m² · Location
Melun · 77000
À explorer- Rue piétonne,
- Climatisation,
- Sous-sol
2 500 € /mois
168 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 310 m² · Location
Melun · 77000
À explorer- 13m de vitrine,
- Axe passant
6 917 € /mois
267 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 90 m² · Cession de bail
Melun · 77000
À explorer- 5m de vitrine
80 000 € · Cession de bail
+ 1 636 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 94 m² · Location
Melun · 77000
À explorer- Emplacement n°1
1 800 € /mois
229 €/m²/an
Flagship
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23 annonces à Melun
Voir les locaux pour une épicerie à louer à MelunReprendre un fonds de commerce
Vous rachetez une affaire qui tourne : linéaires et froid installés, clientèle de proximité, référencement fournisseurs.
3 annonces à Melun
Voir les fonds de commerce d'épicerie à vendre à MelunBien choisir son local d'épicerie à Melun
Le linéaire avant la vitrine
Un local carré et régulier se rentabilise mieux qu'un local en couloir, même mieux exposé.
Livraisons et manutention
Sans accès véhicule ni réserve, chaque livraison se fait dans la surface de vente, aux heures d'ouverture.
Froid : le poste caché
Meubles réfrigérés et groupe froid pèsent à la fois sur la puissance à souscrire et sur les charges.
Amplitude horaire et quartier
Une épicerie vit d'habitants proches et d'une large amplitude horaire, pas d'une artère prestigieuse.
L'astuce d'Almo
Comparez le loyer au mètre de linéaire utile, pas au m² brut : deux locaux de même surface n'offrent pas le même potentiel de vente.
La conviction d'Almo
Le bon local n'est pas le plus beau, c'est celui qui est compatible avec VOTRE projet.
Pour aller plus loin :Comment trouver un local commercialNégocier son loyerLe bail commercial 3-6-9
Épicerie & alimentation à Melun : les chiffres de notre catalogue
| Transaction | Annonces |
|---|---|
| Location | 18 (69 %) |
| Cession de bail | 5 (19 %) |
| Cession de fonds | 3 (12 %) |
Surfaces des 26 annonces qui en renseignent une
- < 50 m²
- 4 (15 %)
- 50–100 m²
- 7 (27 %)
- 100–200 m²
- 6 (23 %)
- 200–500 m²
- 6 (23 %)
- > 500 m²
- 3 (12 %)
Quel local pour quel type de commerce alimentaire à Melun ?
Une épicerie de quartier et une supérette de 300 m² ne se pilotent pas de la même façon à Melun. La première vit d'une clientèle d'habitude sur un rayon de quelques centaines de mètres ; la seconde exige un accès livraison praticable, une vraie réserve et une puissance froid conséquente. Dans les deux cas, ce sont les mètres de linéaire utile et la réserve qui font le chiffre, pas la façade.
| Type | Contrainte technique clé | Surface indicative | Emplacement idéal | Annonces à Melun |
|---|---|---|---|---|
| Épicerie de quartier | Linéaire, réserve, froid | 50 à 120 m² | Quartiers résidentiels denses | 7 |
| Supérette | Réserve, accès livraison, puissance froid | 120 à 400 m² | Zones résidentielles, proximité transports | 11 |
| Épicerie fine | Froid limité, mise en valeur produit | 40 à 90 m² | Rues commerçantes de standing | 6 |
| Magasin bio | Vrac, froid, réserve | 80 à 250 m² | Quartiers résidentiels familiaux | 12 |
| Épicerie du monde | Stockage important, froid | 50 à 150 m² | Quartiers à forte diversité de population | 10 |
| Épicerie de nuit | Horaires étendus, sécurité, froid | 40 à 100 m² | Zones de sortie, axes passants | 8 |
Surfaces indicatives, à ajuster selon le concept et la configuration du local. La dernière colonne compte nos annonces à Melun dont la surface entre dans la tranche.
Questions fréquentes
Quelle surface pour une épicerie à Melun ?
Sur les 26 annonces avec surface renseignée à Melun, la tranche la plus fournie est 50–100 m² (27 % de l'offre). Le format le mieux desservi est « Magasin bio » : 12 annonces entre 80 et 250 m². Une épicerie de quartier fonctionne entre 50 et 120 m², réserve comprise. Au-delà de 150 m², on entre dans une logique de supérette : accès livraison praticable, manutention, gestion de stock, et un modèle économique différent.
Comment ouvrir une épicerie à Melun ?
Choisissez d'abord le format : épicerie de quartier, épicerie fine, magasin bio, supérette. Il détermine la surface, la réserve et la puissance froid nécessaires. Vérifiez ensuite l'accès livraison, les règles d'hygiène sur les produits frais, et les horaires autorisés si vous visez une large amplitude.
Quelle importance pour la réserve et les livraisons ?
Décisive. Sans réserve ni accès véhicule, vous recevez la marchandise en pleine surface de vente, aux heures d'ouverture, et vous perdez du linéaire. Vérifiez l'accès arrière, la possibilité de stationner devant et les restrictions horaires de livraison de la commune.
Le froid a-t-il un impact sur les charges ?
Oui, c'est un poste majeur. Meubles réfrigérés, chambre froide et groupe froid pèsent sur la consommation électrique et sur la puissance à souscrire. Vérifiez la puissance disponible dans le local et l'évacuation de la chaleur des groupes avant de vous engager.
Quel emplacement pour une épicerie ?
La densité résidentielle dans un rayon de 300 mètres est un meilleur indicateur que le passage piéton brut. Une épicerie vit d'habitudes et de dépannage : elle a besoin d'habitants proches, pas d'une artère prestigieuse.