Local commercial · 13 m² · Location
Melun · 77000
Compatible3m de vitrineCentre-villemezzanine
735 € /mois
678 €/m²/an
Point de Vente
Locaux commerciaux pour la santé et le bien-être à Melun
— 17 annoncesSanté & bien-être · Melun
230 €/m²/an
Loyer médian
13 à 1 250 m²
Surfaces
La coiffure est le deuxième secteur de l'artisanat français, avec environ 111 000 établissements, mais les salons employeurs reculent au profit de la coiffure à domicile, qui représente désormais près d'un tiers de l'activité.
À Melun, 17 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet de salon ou institut, dont 11 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 13 à 1 250 m², pour un loyer médian de 230 €/m²/an.
Le point qui décide de tout reste les points d'eau et la possibilité de cloisonner en cabines. Ces chiffres décrivent notre catalogue à Melun, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.
Sources : UNEC, ISM · Données 2025. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.
Salon, institut, cabinet : la capacité dépend des points d'eau et du nombre de cabines installables, jamais de la surface annoncée. À Melun, ces métiers vivant sur rendez-vous, un local en étage ou en rue secondaire reste viable, et coûte bien moins cher.
Local commercial · 90 m² · Location
Melun · 77000
Compatible6m de vitrineAxe passant
2 100 € /mois
280 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 92 m² · Location
Melun · 77000
Compatible6m de vitrineCentre-villecave
2 300 € /mois
300 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 123 m² · Cession de bail
Melun · 77000
Compatible12m de vitrineCentre-villesous-sol
75 000 € · Cession de bail
+ 2 250 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 32 m² · Cession de bail
Melun · 77000
Compatible3m de vitrineQuartier résidentiel
30 000 € · Cession de bail
+ 1 150 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 245 m² · Location
Melun · 77000
Compatible12m de vitrineTerrasse
2 480 € /mois
121 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 125 m² · Location
Melun · 77000
Compatible12m de vitrineZone commercialeplain-pied
2 500 € /mois
240 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 90 m² · Cession de bail
Melun · 77000
Compatible5m de vitrine
80 000 € · Cession de bail
+ 1 636 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 94 m² · Location
Melun · 77000
CompatibleEmplacement n°1
1 800 € /mois
229 €/m²/an
Flagship
Photos à venir
Local commercial · 52 m² · Cession de bail
Melun · 77000
CompatibleRénové1m de vitrineCentre-villeTerrasse
60 000 € · Cession de bail
+ 900 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 310 m² · Location
Melun · 77000
Compatible13m de vitrine
6 917 € /mois
268 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 40 m² · Location
Melun · 77000
À explorerBon état4m de vitrineCentre-villeParking
1 300 € /mois
390 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 30 m² · Cession de bail
Melun · 77000
À explorer4m de vitrineCentre-villeplain-pied
273 000 € · Cession de bail
+ 790 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 1250 m² · Location
Melun · 77000
À explorer30m de vitrineCentre-villesous-sol
20 834 € /mois
200 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 892 m² · Location
Melun · 77000
À explorer30m de vitrineCentre-ville
11 666 € /mois
157 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 878 m² · Location
Melun · 77000
À explorer30m de vitrineCentre-ville
12 500 € /mois
171 €/m²/an
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 483 m² · Location
Melun · 77000
À explorer30m de vitrine
7 500 € /mois
186 €/m²/an
Point de Vente
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Louer un local ou reprendre un bail
La voie la plus souple pour démarrer : un local nu à aménager, ou un bail à reprendre pour accéder vite à un bon emplacement.
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Points d'eau et cloisonnement
Coiffure, esthétique, massage : le nombre de points d'eau et la possibilité de cloisonner en cabines déterminent la capacité d'accueil. Ce sont des travaux de plomberie, pas de décoration.
Calme, intimité, accessibilité
La clientèle vient pour une prestation individuelle. Un local exposé au bruit, ou dont la vitrine expose les clients pendant leur soin, se pénalise lui-même. À l'inverse, l'accessibilité PMR est un vrai avantage.
Destination du bail et activité réglementée
La clause de destination du bail doit couvrir votre activité, en particulier pour les professions paramédicales. Une clause trop étroite se renégocie avec le bailleur, avant la signature.
Rendez-vous : le flux compte moins
Une activité sur rendez-vous dépend moins du passage. Un local en étage ou en rue secondaire, à loyer plus bas, reste viable si la visibilité en ligne est travaillée.
L'astuce d'Almo
Comptez le nombre de postes ou de cabines réellement installables : c'est ce qui plafonne votre chiffre d'affaires, bien plus que la surface annoncée.
La conviction d'Almo
Le bon local n'est pas le plus beau, c'est celui qui est compatible avec VOTRE projet.
Pour aller plus loin :Changer la destination d'un localL'accessibilité PMRLe bail commercial 3-6-9
Quel local pour quel type de salon, institut ou cabinet à Melun ?
Les activités de santé et de bien-être de Melun ont un point commun rare dans le commerce : elles dépendent moins du passage que du rendez-vous. Un studio de yoga peut vivre en étage, un cabinet paramédical dans une rue résidentielle. En revanche, elles sont très contraintes par la plomberie (un salon de coiffure, ce sont des points d'eau) et par la clause de destination du bail, qui doit couvrir explicitement l'activité.
| Type | Contrainte technique clé | Surface indicative | Emplacement idéal |
|---|---|---|---|
| Salon de coiffure | Points d'eau multiples, évacuation | 40 à 100 m² | Rues passantes de quartier |
| Institut de beauté | Cabines cloisonnées, point d'eau | 40 à 90 m² | Quartiers résidentiels, rues commerçantes |
| Barbier | Points d'eau, vitrine | 25 à 60 m² | Rues passantes, zones jeunes |
| Onglerie | Ventilation (solvants), postes | 20 à 50 m² | Centres-villes, galeries |
| Spa et massage | Cabines, insonorisation, plomberie | 60 à 150 m² | Quartiers calmes, standing |
| Cabinet paramédical | Destination du bail compatible, accès PMR | 40 à 120 m² | Rues résidentielles, proximité transports |
| Studio de sport / yoga | Volume, insonorisation, vestiaires | 80 à 250 m² | Quartiers résidentiels, étages possibles |
| Salon de tatouage | Point d'eau, hygiène, déclaration ARS | 30 à 70 m² | Quartiers créatifs, rues secondaires |
Surfaces indicatives, à ajuster selon le concept et la configuration du local.
Questions fréquentes
Comment ouvrir un salon ou un institut à Melun ?
Vérifiez d'abord deux choses sur le local : la plomberie (nombre de points d'eau, évacuations) et la clause de destination du bail, qui doit couvrir votre activité. Côté qualification, l'activité est réglementée : le contrôle effectif de l'entreprise suppose un diplôme reconnu ou une expérience professionnelle suffisante, selon le métier.
Quelle qualification pour ouvrir un salon de coiffure ?
La coiffure est une activité réglementée : le salon doit être placé sous le contrôle effectif d'une personne titulaire du brevet professionnel (BP) de coiffure, du brevet de maîtrise ou d'un titre équivalent, à défaut de trois années d'expérience professionnelle. Le CAP seul ne suffit pas. Pour un institut de beauté, le CAP esthétique suffit : les deux régimes sont différents, ne les confondez pas.
Combien de points d'eau pour un salon de coiffure ?
Le nombre de bacs de lavage détermine directement la capacité du salon, donc son chiffre d'affaires. Ajouter un bac suppose une plomberie et une évacuation adaptées : c'est un poste de travaux, pas une décision de décoration. Comptez les points d'eau existants avant de vous projeter.
Un local en étage peut-il convenir ?
Oui, pour une activité sur rendez-vous (spa, cabinet, studio de sport, yoga). Le flux de passage compte peu quand la clientèle réserve en ligne. C'est même le meilleur levier de loyer pour ces métiers, à condition de travailler sérieusement sa visibilité en ligne.
La clause de destination du bail bloque-t-elle certaines activités ?
Souvent, oui. Un bail rédigé pour du commerce de détail peut ne pas couvrir une activité paramédicale ou un institut. La clause se renégocie avec le bailleur, mais cela se fait avant la signature, jamais après.
Relu et validé par Antoine Amant, Fondateur d'Almo, 10 ans dans l'immobilier professionnel et le conseil (ex-BureauxLocaux/CoStar)