Local commercial · 298 m² · Fonds de commerce
Nogent Sur Marne · 94130
Compatible10m de vitrineAxe passantplain-pied
650 000 € · Prix du fonds
+ 5 912 € /mois de loyer
Point de Vente
Fonds de commerce d'épicerie à vendre à Nogent Sur Marne
— 5 annoncesFonds d'épicerie · Nogent Sur Marne
199 500 €
Prix de cession médian
59 à 298 m²
Surfaces
2 annonces
avec extraction
Les grandes surfaces d'alimentation générale concentrent près de 60 % du commerce de détail alimentaire en France, et 30 000 magasins sous réseaux d'enseigne couvrent l'ensemble des bassins de vie.
Le commerce alimentaire de proximité tient sa place sur un autre terrain, celui de la spécialisation et de l'origine des produits : la France compte environ 9 800 épiceries fines, contre 5 300 en 2019. Ouvrir aujourd'hui, c'est rarement affronter la grande distribution sur les prix, presque toujours se distinguer sur l'offre.
À Nogent Sur Marne, 5 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet d'épicerie, dont 3 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 59 à 298 m².
2 annonces mentionnent une extraction, un signal à vérifier systématiquement avant de visiter. Ces chiffres décrivent notre catalogue à Nogent Sur Marne, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.
Sources : Insee, compte du commerce et Insee Focus n° 305 · Gourmet Sélection · Données 2020. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.
Une épicerie se mesure en mètres de linéaire utile et en réserve, pas en façade. À Nogent Sur Marne, regardez la puissance froid disponible et la façon dont les livraisons arriveront : c'est ce qui rend l'exploitation tenable, ou épuisante.
5 locaux compatibles pour un projet d'épicerie
L'activité actuelle de ces fonds diffère de votre recherche, mais les caractéristiques du local pourraient permettre d'y développer votre projet d'épicerie.
Local commercial · 130 m² · Fonds de commerce
Nogent Sur Marne · 94130
CompatibleExtraction cuisine12m de vitrinesous-solplain-pied
199 500 € · Prix du fonds
+ 2 516 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 130 m² · Fonds de commerce
Nogent Sur Marne · 94130
Compatible16m de vitrine
500 000 € · Prix du fonds
+ 2 619 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 59 m² · Fonds de commerce
Nogent Sur Marne · 94130
À explorer16 couverts5m de vitrineTerrasse
152 250 € · Prix du fonds
+ 1 300 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 110 m² · Fonds de commerce
Nogent Sur Marne · 94130
À explorerExtraction cuisine8m de vitrineTerrasse
125 000 € · Prix du fonds
+ 2 200 € /mois de loyer
Point de Vente
Vous ne trouvez pas votre bonheur ?
Décrivez votre projet d'épicerie en 3 min, Almo trouve les locaux qui correspondent à Nogent Sur Marne.
Démarrer mon projetReprendre une épicerie à Nogent Sur Marne : ce qu'il faut regarder
Ce que vous rachetez vraiment
Des linéaires, du froid installé, une clientèle de proximité et des référencements fournisseurs. Le stock, important sur ce métier, se valorise séparément à l'inventaire : il peut représenter une part significative du décaissement.
La marge se lit rayon par rayon
Un chiffre d'affaires d'épicerie mélange des marges très différentes (tabac, alcool, frais, sec). Demandez la ventilation : deux commerces au même chiffre peuvent ne pas dégager le même résultat.
Le froid et les charges
Groupe froid, chambre froide, meubles réfrigérés : vérifiez leur âge et leur consommation. Un parc vieillissant, c'est une facture d'électricité et un risque de panne qui se paient après la vente, pas avant.
Amplitude horaire et dépendance au gérant
Beaucoup d'épiceries tiennent par l'amplitude horaire du gérant. Regardez le nombre d'heures réellement travaillées : si le modèle repose sur 70 heures par semaine, le résultat affiché n'est pas reproductible avec un salarié.
L'astuce d'Almo
Le stock se négocie à part et se compte à l'inventaire, contradictoirement. Ne signez jamais un prix « stock compris » sans l'avoir vu.
La conviction d'Almo
Le bon local n'est pas le plus beau, c'est celui qui est compatible avec VOTRE projet.
Pour aller plus loin :Fonds, droit au bail, locationPas-de-porte et droit au bailComment trouver un local commercialNégocier son loyer
Épicerie & alimentation à Nogent Sur Marne : les chiffres de notre catalogue
| Transaction | Annonces |
|---|---|
| Cession de fonds | 5 (100 %) |
Quel local pour quel type de commerce alimentaire à Nogent Sur Marne ?
Une épicerie de quartier et une supérette de 300 m² ne se pilotent pas de la même façon à Nogent Sur Marne. La première vit d'une clientèle d'habitude sur un rayon de quelques centaines de mètres ; la seconde exige un accès livraison praticable, une vraie réserve et une puissance froid conséquente. Dans les deux cas, ce sont les mètres de linéaire utile et la réserve qui font le chiffre, pas la façade.
| Type | Contrainte technique clé | Surface indicative | Emplacement idéal | Annonces à Nogent Sur Marne |
|---|---|---|---|---|
| Épicerie de quartier | Linéaire, réserve, froid | 50 à 120 m² | Quartiers résidentiels denses | 2 |
| Supérette | Réserve, accès livraison, puissance froid | 120 à 400 m² | Zones résidentielles, proximité transports | 3 |
| Épicerie fine | Froid limité, mise en valeur produit | 40 à 90 m² | Rues commerçantes de standing | 1 |
| Magasin bio | Vrac, froid, réserve | 80 à 250 m² | Quartiers résidentiels familiaux | 3 |
| Épicerie du monde | Stockage important, froid | 50 à 150 m² | Quartiers à forte diversité de population | 4 |
| Épicerie de nuit | Horaires étendus, sécurité, froid | 40 à 100 m² | Zones de sortie, axes passants | 1 |
Surfaces indicatives, à ajuster selon le concept et la configuration du local. La dernière colonne compte nos annonces à Nogent Sur Marne dont la surface entre dans la tranche.
Questions fréquentes
Comment se valorise une épicerie à Nogent Sur Marne ?
Le prix se construit sur le chiffre d'affaires et la marge, qui varie fortement selon les rayons (le tabac, l'alcool et le frais n'ont pas la même rentabilité). Demandez la ventilation par rayon : deux commerces au même chiffre d'affaires peuvent ne pas dégager le même résultat. Le stock, lui, se valorise séparément à l'inventaire.
Le stock est-il compris dans le prix du fonds ?
Non, jamais par défaut. Le stock se compte contradictoirement à l'inventaire, à la reprise, et se paie en plus du fonds. Sur une épicerie, il peut représenter une part significative du décaissement total : ne signez pas un prix « stock compris » sans l'avoir vu.
Qu'inclut la reprise d'un fonds d'épicerie ?
Le fonds comprend les éléments corporels (matériel, mobilier, agencement) et incorporels (clientèle, enseigne, nom commercial, droit au bail, licences). Attention : le stock n'en fait pas partie, il se valorise et se paie en plus, à l'inventaire. Vous reprenez une affaire en activité, avec son historique commercial et souvent son équipement, ce qui réduit le risque et le délai d'ouverture par rapport à une création.
Comment est évalué le prix d'un fonds à Nogent Sur Marne ?
L'évaluation se base principalement sur le chiffre d'affaires et le résultat des trois derniers exercices, avec des multiples qui varient selon l'activité. L'emplacement, la durée restante du bail, le montant du loyer et la transmissibilité des licences pèsent fortement sur la valorisation. Demandez systématiquement les bilans et le bail avant toute offre.
Pourquoi voit-on aussi des locaux d'une autre activité dans les résultats ?
Parce que les deux réponses sont utiles. Les fonds réellement exploités dans cette activité apparaissent en premier. Viennent ensuite des locaux dont l'activité actuelle diffère, mais dont les caractéristiques techniques (extraction, surface, emplacement, bail) permettraient d'y développer le projet. Chaque annonce indique clairement à quelle catégorie elle appartient.