Restaurant · 300 m² · Fonds de commerce
Villiers Sur Marne
130 couvertsExtraction cuisineBon étatEmplacement n°1Angle
825 440 € · Prix du fonds
Foodimmo
Local commercial à Villiers Sur Marne
— 7 annonces
Murs commerciaux · 79 m² · Achat des murs
Villiers Sur Marne · 94350
Neuf7m de vitrine
217 250 € · Prix des murs
2 750 €/m²
Point de Vente
Murs commerciaux · 150 m² · Achat des murs
Villiers Sur Marne · 94350
Brut15m de vitrine
570 000 € · Prix des murs
3 800 €/m²
Point de Vente
Murs commerciaux · 238 m² · Achat des murs
Villiers Sur Marne · 94350
Brut23m de vitrine
833 000 € · Prix des murs
3 500 €/m²
Point de Vente
Murs commerciaux · 84 m² · Achat des murs
Villiers Sur Marne · 94350
Brut8m de vitrine
319 200 € · Prix des murs
3 800 €/m²
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 249 m² · Cession de bail
Villiers Sur Marne · 94350
Rénové10m de vitrineplain-pied
750 000 € · Cession de bail
+ 5 482 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 200 m² · Cession de bail
Villiers Sur Marne · 94350
15m de vitrineCentre-villesous-sol
90 000 € · Cession de bail
+ 2 400 € /mois de loyer
Point de Vente
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Décrivez votre projet en 3 min, Almo trouve les locaux à Villiers Sur Marne qui correspondent à vos critères.
Démarrer mon projetLe marché du local commercial à Villiers Sur Marne
À Villiers Sur Marne, 7 locaux commerciaux sont disponibles, la majorité entre 200–500 m². Loyer habituel : 204 €/m²/an.
| Transaction | Annonces | Prix habituel |
|---|---|---|
| Achat des murs | 4 | 3 650 €/m²(3 500 € – 3 800 €) |
| Cession de bail | 2 | 420 000 € |
| Fonds de commerce | 1 | 825 440 € |
- Surfaces les plus courantes : 200–500 m² (57 % sur 7 annonces ayant une surface renseignée).
Données à jour en septembre 2026
Explorer par transaction
À louer à Villiers Sur Marne2Louer un local et garder votre capital pour lancer votre activité.Fonds de commerce à Villiers Sur Marne1Reprendre une activité qui tourne déjà, avec sa clientèle et son bail.Achat des murs à Villiers Sur Marne4Devenir propriétaire de votre local, pour y travailler ou investir.
Les trois façons de s'installer, et comment choisir la vôtre
Trois portes d'entrée
Louer un local et bâtir son activité en préservant sa trésorerie. Reprendre un fonds de commerce et démarrer avec une clientèle et un chiffre d'affaires existants. Acheter les murs pour capitaliser dans la pierre, en propriétaire exploitant ou en investisseur. Aucune n'est meilleure en soi : chacune correspond à un projet, un budget et un horizon.
La question du budget, honnêtement
La location demande le moins d'apport initial mais tout reste à construire. Le fonds coûte plus cher à l'entrée, droits d'enregistrement compris, mais achète du temps et des revenus immédiats. Les murs mobilisent l'apport le plus lourd et construisent un patrimoine. Le bon choix dépend moins du montant disponible que de ce que vous voulez qu'il produise.
Commencez par le projet, pas par les annonces
Un cahier des charges précis, activité, surface, contraintes techniques, budget complet, fait le tri à votre place et crédibilise votre candidature auprès des propriétaires et des cédants. C'est le cœur de la méthode Almo : dix minutes de clarté valent des semaines de visites.
Entourez-vous aux bons moments
Un spécialiste de l'immobilier commercial pour accéder aux bonnes adresses et connaître les vraies valeurs, un avocat ou un notaire au moment de signer, un expert-comptable pour valider les chiffres. Vous n'avez pas besoin d'être expert en immobilier : vous avez besoin d'un projet clair, le reste s'orchestre.
Sources : Service-Public Entreprendre · Bpifrance Création
Questions fréquentes sur les locaux commerciaux à Villiers Sur Marne
Qu'est-ce qui fait un bon emplacement commercial ?
Un bon emplacement, c'est un lieu où votre clientèle passe déjà, pas un lieu qui vous plaît. La nuance change tout : une rue très passante peut être mauvaise pour une activité de destination, un emplacement discret peut être parfait pour un commerce qu'on vient chercher exprès. Observez le flux à plusieurs moments de la semaine, regardez les commerces voisins qui tiennent depuis des années, méfiez-vous des rues où les enseignes tournent vite. Et souvenez-vous qu'un loyer bas s'explique toujours : la question est de savoir pourquoi.
Source : pratiques de marché
Combien de temps prévoir pour trouver son local ?
Soyons honnêtes : cela varie énormément, de quelques semaines à plus d'un an, selon la ville, l'activité et vos exigences. Ce qui raccourcit vraiment le délai, ce n'est pas de visiter plus, c'est de chercher mieux : un projet précis, des critères hiérarchisés entre l'indispensable et le souhaitable, et une capacité à se décider vite quand le bon local se présente, car les meilleurs partent en premier. Préparez votre dossier de candidature en avance, il fera la différence face aux autres prétendants.
Source : pratiques de marché
Quel budget prévoir au-delà du loyer ou du prix affiché ?
Comptez toujours plus large que le chiffre de l'annonce, sereinement mais lucidement. En location s'ajoutent le dépôt de garantie, les charges, souvent la taxe foncière, et les travaux d'installation. En reprise de fonds, les droits d'enregistrement, les honoraires de l'acte et le fonds de roulement pour tenir les premiers mois. En achat de murs, les frais de notaire et les éventuelles mises aux normes. Un projet bien budgété respire mieux : c'est la marge de sécurité qui vous laisse dormir pendant le lancement.
Source : Service-Public Entreprendre ; Bpifrance Création