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Fonds de commerce santé et bien-être à vendre à Caen

— 916 annonces

Fonds santé et bien-être · Caen

240 736 €

Prix de cession médian

28 à 4 391 m²

Surfaces

La coiffure est le deuxième secteur de l'artisanat français, avec environ 111 000 établissements, mais les salons employeurs reculent au profit de la coiffure à domicile, qui représente désormais près d'un tiers de l'activité.

À Caen, 916 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet de salon ou institut, dont 12 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 28 à 4 391 m².

Le point qui décide de tout reste les points d'eau et la possibilité de cloisonner en cabines. Ces chiffres décrivent notre catalogue à Caen, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.

Sources : UNEC, ISM · Données 2025. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.

Salon, institut, cabinet : la capacité dépend des points d'eau et du nombre de cabines installables, jamais de la surface annoncée. À Caen, ces métiers vivant sur rendez-vous, un local en étage ou en rue secondaire reste viable, et coûte bien moins cher.

916 locaux compatibles pour un projet de salon ou institut

L'activité actuelle de ces fonds diffère de votre recherche, mais les caractéristiques du local pourraient permettre d'y développer votre projet de salon ou institut.

Vous ne trouvez pas votre bonheur ?

Décrivez votre projet de salon ou institut en 3 min, Almo trouve les locaux qui correspondent à Caen.

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Reprendre un salon ou un institut à Caen : ce qu'il faut regarder

Ce que vous rachetez vraiment

Un fichier clients, des cabines ou des postes installés, et souvent une équipe. Sur ces métiers de rendez-vous, la clientèle est attachée aux personnes autant qu'à l'adresse : le départ d'un coiffeur ou d'une esthéticienne peut emporter une partie du chiffre.

La qualification conditionne la reprise

La coiffure est une activité réglementée : le salon doit être placé sous le contrôle effectif d'un titulaire du brevet professionnel, du brevet de maîtrise ou d'une expérience de trois ans. Un CAP seul ne suffit pas. Vérifiez que vous, ou un salarié, remplissez la condition avant de signer.

Le fichier clients vaut ce qu'il est prouvé

Demandez le nombre de clients actifs sur douze mois, la fréquence de visite et le panier moyen, pas seulement la taille de la base. Un fichier de 2 000 noms dont 300 reviennent est un fichier de 300 clients.

L'équipe se reprend avec ses contrats

Les contrats de travail en cours sont transférés de plein droit. Rencontrez l'équipe avant l'offre : sur ces métiers, elle est à la fois l'actif principal et le premier risque.

L'astuce d'Almo

Regardez le taux de remplissage de l'agenda, pas le chiffre d'affaires. Un agenda plein à 60 % laisse de la marge de progression ; un agenda saturé signifie que la croissance passera par des travaux.

La conviction d'Almo

Le bon local n'est pas le plus beau, c'est celui qui est compatible avec VOTRE projet.

Pour aller plus loin :Fonds, droit au bail, locationPas-de-porte et droit au bailChanger la destination d'un localL'accessibilité PMR

Quel local pour quel type de salon, institut ou cabinet à Caen ?

Les activités de santé et de bien-être de Caen ont un point commun rare dans le commerce : elles dépendent moins du passage que du rendez-vous. Un studio de yoga peut vivre en étage, un cabinet paramédical dans une rue résidentielle. En revanche, elles sont très contraintes par la plomberie (un salon de coiffure, ce sont des points d'eau) et par la clause de destination du bail, qui doit couvrir explicitement l'activité.

Type de salon, institut ou cabinet, contrainte technique, surface indicative et emplacement idéal à Caen
TypeContrainte technique cléSurface indicativeEmplacement idéal
Salon de coiffurePoints d'eau multiples, évacuation40 à 100 m²Rues passantes de quartier
Institut de beautéCabines cloisonnées, point d'eau40 à 90 m²Quartiers résidentiels, rues commerçantes
BarbierPoints d'eau, vitrine25 à 60 m²Rues passantes, zones jeunes
OnglerieVentilation (solvants), postes20 à 50 m²Centres-villes, galeries
Spa et massageCabines, insonorisation, plomberie60 à 150 m²Quartiers calmes, standing
Cabinet paramédicalDestination du bail compatible, accès PMR40 à 120 m²Rues résidentielles, proximité transports
Studio de sport / yogaVolume, insonorisation, vestiaires80 à 250 m²Quartiers résidentiels, étages possibles
Salon de tatouagePoint d'eau, hygiène, déclaration ARS30 à 70 m²Quartiers créatifs, rues secondaires

Surfaces indicatives, à ajuster selon le concept et la configuration du local.

Questions fréquentes

Combien vaut un salon de coiffure à Caen ?

Le prix se construit sur le chiffre d'affaires, la rentabilité et surtout la solidité du fichier clients actifs. Attention : la valeur tient aux personnes autant qu'à l'adresse, et le départ d'un coiffeur peut emporter une partie de la clientèle. Faites valoriser l'affaire par un professionnel plutôt que d'appliquer un pourcentage standard.

Quelle qualification faut-il pour reprendre un salon de coiffure ?

La coiffure est réglementée : le salon doit être placé sous le contrôle effectif et permanent d'une personne titulaire du brevet professionnel, du brevet de maîtrise ou d'un titre équivalent, à défaut de trois années d'expérience professionnelle. Un CAP seul ne suffit pas. Pour un institut de beauté, le CAP esthétique suffit.

Que devient l'équipe en place ?

Les contrats de travail en cours sont transférés de plein droit au repreneur. Sur ces métiers de rendez-vous, l'équipe est à la fois l'actif principal et le premier risque : rencontrez-la avant de faire une offre.

Qu'inclut la reprise d'un fonds de salon ou institut ?

Le fonds comprend les éléments corporels (matériel, mobilier, agencement) et incorporels (clientèle, enseigne, nom commercial, droit au bail, licences). Attention : le stock n'en fait pas partie, il se valorise et se paie en plus, à l'inventaire. Vous reprenez une affaire en activité, avec son historique commercial et souvent son équipement, ce qui réduit le risque et le délai d'ouverture par rapport à une création.

Comment est évalué le prix d'un fonds à Caen ?

L'évaluation se base principalement sur le chiffre d'affaires et le résultat des trois derniers exercices, avec des multiples qui varient selon l'activité. L'emplacement, la durée restante du bail, le montant du loyer et la transmissibilité des licences pèsent fortement sur la valorisation. Demandez systématiquement les bilans et le bail avant toute offre.

Pourquoi voit-on aussi des locaux d'une autre activité dans les résultats ?

Parce que les deux réponses sont utiles. Les fonds réellement exploités dans cette activité apparaissent en premier. Viennent ensuite des locaux dont l'activité actuelle diffère, mais dont les caractéristiques techniques (extraction, surface, emplacement, bail) permettraient d'y développer le projet. Chaque annonce indique clairement à quelle catégorie elle appartient.

Relu et validé par Antoine Amant, Fondateur d'Almo, 10 ans dans l'immobilier professionnel et le conseil (ex-BureauxLocaux/CoStar)