Local commercial · 43 m² · Cession de bail
Paris · 1er
Compatible10 couverts3m de vitrineRue piétonneTerrasse
120 000 € · Cession de bail
+ 2 625 € /mois de loyer
Point de Vente
Locaux commerciaux pour la santé et le bien-être à Paris
— 3 567 annoncesSanté & bien-être · Paris
500 €/m²/an
Loyer médian
6 à 4 800 m²
Surfaces
165 annonces
avec extraction
La coiffure est le deuxième secteur de l'artisanat français, avec environ 111 000 établissements, mais les salons employeurs reculent au profit de la coiffure à domicile, qui représente désormais près d'un tiers de l'activité.
À Paris, 3 567 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet de salon ou institut, dont 1 204 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 6 à 4 800 m², pour un loyer médian de 500 €/m²/an.
165 annonces mentionnent une extraction, un signal à vérifier systématiquement avant de visiter. Ces chiffres décrivent notre catalogue à Paris, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.
Sources : UNEC, ISM · Données 2025. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.
Salon, institut, cabinet : la capacité dépend des points d'eau et du nombre de cabines installables, jamais de la surface annoncée. À Paris, ces métiers vivant sur rendez-vous, un local en étage ou en rue secondaire reste viable, et coûte bien moins cher.
Local commercial · 70 m² · Cession de bail
Paris · 5e
CompatibleRénové4m de vitrineAxe passantsous-sol
60 000 € · Cession de bail
+ 2 800 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 88 m² · Location
Paris · 1er
Compatible7m de vitrineAxe passantsous-sol
7 500 € /mois
1 022 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 102 m² · Achat des murs
Paris · 15e
CompatibleAccessible PMR10m de vitrineplain-pied
1 050 000 € · Prix des murs
10 294 €/m²
Realty'z
Local commercial · 505 m² · Location
Paris · 10e
CompatibleExtraction cuisineBrut10m de vitrineAxe passantsous-sol
15 000 € /mois
356 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 108 m² · Location
Paris · 15e
CompatibleExtraction cuisineBon état10m de vitrineQuartier résidentielDisponible immédiatement
4 583 € /mois
509 €/m²/an
Realty'z
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Matching personnalisé
Local commercial · 196 m² · Location
Paris · 8e
Compatible10m de vitrineAxe passantDisponible immédiatementsous-sol
10 416 € /mois
637 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 150 m² · Location
Paris · 19e
CompatibleBon état5m de vitrineAxe passant
5 000 € /mois
400 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 25 m² · Cession de bail
Paris · 5e
Compatible4m de vitrineAxe passant
90 000 € · Cession de bail
+ 900 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 50 m² · Location
Paris · 3e
Compatible5m de vitrineAxe passant
4 100 € /mois
984 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 71 m² · Achat des murs
Paris · 10e
CompatibleAxe passantcavesous-sol
770 000 € · Prix des murs
10 845 €/m²
Realty'z
Local commercial · 109 m² · Fonds de commerce
Paris · 7e
CompatibleLicence IVExtraction cuisine4m de vitrineAxe passantTerrasse
399 000 € · Prix du fonds
+ 6 900 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 43 m² · Location
Paris · 3e
Compatible3m de vitrineCentre-villesous-solcave
2 050 € /mois
572 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 66 m² · Cession de bail
Paris · 17e
CompatibleExtraction cuisine3m de vitrineCentre-villesous-sol
90 000 € · Cession de bail
+ 3 100 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 50 m² · Location
Paris · 12e
Compatible4m de vitrineAxe passantsous-sol
2 300 € /mois
552 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 165 m² · Location
Paris · 10e
CompatibleExtraction cuisine8m de vitrineAxe passantplain-pied
8 750 € /mois
636 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 150 m² · Location
Paris · 10e
CompatibleExtraction cuisine8m de vitrineAxe passantsous-sol
4 833 € /mois
386 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 130 m² · Location
Paris · 19e
Compatible4m de vitrinesous-sol
1 950 € /mois
180 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 948 m² · Location
Paris · 13e
Compatible20m de vitrineAxe passantParking
20 833 € /mois
263 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 153 m² · Location
Paris · 12e
Compatible6m de vitrineAxe passant
4 500 € /mois
352 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 225 m² · Location
Paris · 7e
Compatible10m de vitrineAxe passantClimatisationsous-sol
8 333 € /mois
444 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 95 m² · Location
Paris · 5e
CompatibleExtraction cuisinePas-de-porte : 100 000 €12m de vitrineAxe passantTerrasse
3 500 € /mois
442 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 118 m² · Location
Paris · 6e
CompatibleLicence IVExtraction cuisine5m de vitrineDisponible immédiatementsous-sol
4 583 € /mois
466 €/m²/an
Realty'z
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Louer un local ou reprendre un bail
La voie la plus souple pour démarrer : un local nu à aménager, ou un bail à reprendre pour accéder vite à un bon emplacement.
2 885 annonces à Paris
Voir les locaux santé et bien-être à louer à ParisReprendre un fonds de commerce
Vous rachetez une affaire qui tourne : cabines et plomberie en place, fichier clients, équipe parfois reprise.
543 annonces à Paris
Voir les fonds de commerce santé et bien-être à vendre à ParisAcheter les murs
Devenir propriétaire de votre local, ou investir dans un actif immobilier loué à un commerce.
139 annonces à Paris
Voir les murs commerciaux pour la santé et le bien-être à ParisBien choisir son local de santé et bien-être à Paris
Points d'eau et cloisonnement
Le nombre de points d'eau et de cabines installables fixe votre capacité : ce sont des travaux de plomberie, pas de décoration.
Calme, intimité, accessibilité
La clientèle vient pour une prestation individuelle. Un local exposé au bruit, ou dont la vitrine expose les clients pendant leur soin, se pénalise lui-même. À l'inverse, l'accessibilité PMR est un vrai avantage.
Destination du bail et activité réglementée
La clause de destination doit couvrir votre activité, surtout en paramédical : elle se renégocie avant la signature, jamais après.
Rendez-vous : le flux compte moins
Sur rendez-vous, un local en étage ou en rue secondaire reste viable, à loyer plus bas.
L'astuce d'Almo
Demandez le plan des évacuations avant la visite : c'est lui qui dit où poser vos bacs ou vos cabines, et à quel coût.
La conviction d'Almo
Le bon local n'est pas le plus beau, c'est celui qui est compatible avec VOTRE projet.
Pour aller plus loin :Changer la destination d'un localL'accessibilité PMRLe bail commercial 3-6-9Ouvrir une salle de sport
Santé & bien-être à Paris : les chiffres de notre catalogue
| Transaction | Annonces | Prix médian | 50 % entre |
|---|---|---|---|
| Location | 1 399 (39 %) | 545 €/m²/an | 405 à 714 €/m²/an |
| Cession de bail | 1 486 (42 %) | 85 000 € | 50 000 à 150 000 € |
| Cession de fonds | 543 (15 %) | 150 000 € | 80 000 à 250 000 € |
| Achat | 139 (4 %) | 551 000 € | 340 000 à 995 000 € |
Surfaces des 3 567 annonces qui en renseignent une
- < 50 m²
- 1 081 (30 %)
- 50–100 m²
- 1 464 (41 %)
- 100–200 m²
- 659 (18 %)
- 200–500 m²
- 279 (8 %)
- > 500 m²
- 84 (2 %)
Le Marais, Saint-Germain et le quartier Opéra concentrent la majorité des cessions de fonds à Paris.
Quel local pour quel type de salon, institut ou cabinet à Paris ?
À Paris, les activités de santé et de bien-être ont un point commun rare dans le commerce : elles dépendent moins du passage que du rendez-vous. Un studio de yoga peut vivre en étage, un cabinet paramédical dans une rue résidentielle. En revanche, elles sont très contraintes par la plomberie (un salon de coiffure, ce sont des points d'eau) et par la clause de destination du bail, qui doit couvrir explicitement l'activité.
| Type | Contrainte technique clé | Surface indicative | Emplacement idéal | Annonces à Paris |
|---|---|---|---|---|
| Salon de coiffure | Points d'eau multiples, évacuation | 40 à 100 m² | Rues passantes de quartier | 1 909 |
| Institut de beauté | Cabines cloisonnées, point d'eau | 40 à 90 m² | Quartiers résidentiels, rues commerçantes | 1 722 |
| Barbier | Points d'eau, vitrine | 25 à 60 m² | Rues passantes, zones jeunes | 1 367 |
| Onglerie | Ventilation (solvants), postes | 20 à 50 m² | Centres-villes, galeries | 1 101 |
| Spa et massage | Cabines, insonorisation, plomberie | 60 à 150 m² | Quartiers calmes, standing | 1 598 |
| Cabinet paramédical | Destination du bail compatible, accès PMR | 40 à 120 m² | Rues résidentielles, proximité transports | 2 144 |
| Studio de sport / yoga | Volume, insonorisation, vestiaires | 80 à 250 m² | Quartiers résidentiels, étages possibles | 1 202 |
| Salon de tatouage | Point d'eau, hygiène, déclaration ARS | 30 à 70 m² | Quartiers créatifs, rues secondaires | 1 593 |
Surfaces indicatives, à ajuster selon le concept et la configuration du local. La dernière colonne compte nos annonces à Paris dont la surface entre dans la tranche.
Questions fréquentes
Quel budget pour ouvrir un salon ou un institut à Paris ?
En octobre 2026, sur les annonces compatibles avec un projet de salon ou institut à Paris : en location, 1 399 annonces pour un loyer médian de 545 €/m²/an ; en reprise, 543 fonds à 150 000 € de prix de cession médian. Ajoutez le dépôt de garantie, les travaux et la trésorerie de départ.
Quelle surface pour un salon ou un institut à Paris ?
Sur les 3 567 annonces avec surface renseignée à Paris, la tranche la plus fournie est 50–100 m² (41 % de l'offre). Le format le mieux desservi est « Cabinet paramédical » : 2 144 annonces entre 40 et 120 m². La bonne surface reste celle de votre concept.
Comment ouvrir un salon ou un institut à Paris ?
Vérifiez d'abord deux choses sur le local : la plomberie (nombre de points d'eau, évacuations) et la clause de destination du bail, qui doit couvrir votre activité. Côté qualification, l'activité est réglementée : le contrôle effectif de l'entreprise suppose un diplôme reconnu ou une expérience professionnelle suffisante, selon le métier.
Quelle qualification pour ouvrir un salon de coiffure ?
La coiffure est une activité réglementée : le salon doit être placé sous le contrôle effectif d'une personne titulaire du brevet professionnel (BP) de coiffure, du brevet de maîtrise ou d'un titre équivalent, à défaut de trois années d'expérience professionnelle. Le CAP seul ne suffit pas. Pour un institut de beauté, le CAP esthétique suffit : les deux régimes sont différents, ne les confondez pas.
Combien de points d'eau pour un salon de coiffure ?
Le nombre de bacs de lavage détermine directement la capacité du salon, donc son chiffre d'affaires. Ajouter un bac suppose une plomberie et une évacuation adaptées : c'est un poste de travaux, pas une décision de décoration. Comptez les points d'eau existants avant de vous projeter.
Un local en étage peut-il convenir ?
Oui, pour une activité sur rendez-vous (spa, cabinet, studio de sport, yoga). Le flux de passage compte peu quand la clientèle réserve en ligne. C'est même le meilleur levier de loyer pour ces métiers, à condition de travailler sérieusement sa visibilité en ligne.
La clause de destination du bail bloque-t-elle certaines activités ?
Souvent, oui. Un bail rédigé pour du commerce de détail peut ne pas couvrir une activité paramédicale ou un institut. La clause se renégocie avec le bailleur, mais cela se fait avant la signature, jamais après.