Local commercial · 970 m² · Location
Montreuil · 93100
Compatible- Extraction cuisine,
- 30m de vitrine,
- Axe passant,
- Parking
16 250 € /mois
201 €/m²/an
Point de Vente
Locaux commerciaux pour une épicerie ou un commerce alimentaire à Montreuil
: 75 annoncesÉpicerie & alimentation · Montreuil
304 €/m²/an
Loyer médian
24 à 3 500 m²
Surfaces
29 annonces
avec extraction
À Montreuil, 75 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet d'épicerie, dont 15 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 24 à 3 500 m², pour un loyer médian de 304 €/m²/an.
29 annonces mentionnent une extraction, un signal à vérifier systématiquement avant de visiter. Ces chiffres décrivent notre catalogue à Montreuil, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.
Les grandes surfaces d'alimentation générale concentrent près de 60 % du commerce de détail alimentaire en France, et 30 000 magasins sous réseaux d'enseigne couvrent l'ensemble des bassins de vie.
Le commerce alimentaire de proximité tient sa place sur un autre terrain, celui de la spécialisation et de l'origine des produits : la France compte environ 9 800 épiceries fines, contre 5 300 en 2019. Ouvrir aujourd'hui, c'est rarement affronter la grande distribution sur les prix, presque toujours se distinguer sur l'offre.
Sources : Insee, compte du commerce et Insee Focus n° 305 · Gourmet Sélection · Données 2020. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.
Une épicerie se mesure en mètres de linéaire utile et en réserve, pas en façade. À Montreuil, regardez la puissance froid disponible et la façon dont les livraisons arriveront : c'est ce qui rend l'exploitation tenable, ou épuisante.
Local commercial · 52 m² · Cession de bail
Montreuil · 93100
Compatible- 7m de vitrine,
- Rue piétonne,
- Terrasse
150 000 € · Cession de bail
+ 2 655 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 400 m² · Location
Montreuil · 93100
Compatible- Extraction cuisine,
- 15m de vitrine,
- Angle,
- Sous-sol
16 000 € /mois
480 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 65 m² · Location
Montreuil · 93100
Compatible- 5m de vitrine,
- Rue piétonne,
- Plain-pied
2 500 € /mois
461 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 191 m² · Location
Montreuil · 93100
Compatible- 15m de vitrine,
- Centre-ville
7 500 € /mois
471 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 376 m² · Location
Montreuil · 93100
Compatible- 6m de vitrine,
- Axe passant,
- Sous-sol
6 500 € /mois
207 €/m²/an
Point de Vente
Prêt à ouvrir une épicerie à Montreuil ?
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Démarrer mon projetGratuit3 min
Matching personnalisé
Local commercial · 100 m² · Location
Montreuil · 93100
Compatible- Brut,
- 10m de vitrine,
- Angle,
- Sous-sol,
- Hauteur sous plafond
2 450 € /mois
294 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 50 m² · Fonds de commerce
Montreuil · 93100
Compatible- 6m de vitrine
130 500 € · Prix du fonds
+ 2 242 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 3500 m² · Location
Montreuil · 93100
Compatible- Parking
72 915 € /mois
249 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 50 m² · Cession de bail
Montreuil · 93100
Compatible- 5m de vitrine,
- Axe passant,
- Plain-pied,
- Hauteur sous plafond
2 500 € · Cession de bail
+ 1 850 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 35 m² · Fonds de commerce
Montreuil · 93100
Compatible- 6 couverts,
- 8m de vitrine,
- Rue piétonne,
- Terrasse
140 000 € · Prix du fonds
+ 1 124 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 100 m² · Cession de bail
Montreuil · 93100
Compatible- Extraction cuisine,
- 9m de vitrine,
- Axe passant,
- Sous-sol
15 000 € · Cession de bail
+ 2 500 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 52 m² · Cession de bail
Montreuil · 93100
Compatible- 5m de vitrine,
- Rue piétonne,
- Plain-pied
65 000 € · Cession de bail
+ 2 550 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 140 m² · Fonds de commerce
Montreuil · 93100
Compatible- 4m de vitrine,
- Quartier résidentiel,
- Sous-sol
160 000 € · Prix du fonds
+ 1 551 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 400 m² · Achat des murs
Montreuil · 93100
Compatible- Extraction cuisine,
- 15m de vitrine,
- Sous-sol
2 500 000 € · Prix des murs
6 250 €/m²
Realty'z
Local commercial · 105 m² · Fonds de commerce
Montreuil · 93100
À explorer- 90 couverts,
- Licence IV,
- Extraction cuisine,
- 7m de vitrine,
- Rue piétonne
260 000 € · Prix du fonds
+ 1 888 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 202 m² · Cession de bail
Montreuil · 93100
À explorer- Extraction cuisine,
- Accessible PMR,
- Rénové,
- Axe passant,
- Hauteur sous plafond
106 000 € · Cession de bail
+ 3 400 € /mois de loyer
Propriétés Privées Business
Local commercial · 100 m² · Location
Montreuil · 93100
À explorer- Brut,
- 8m de vitrine,
- Axe passant,
- Angle,
- Plain-pied
3 333 € /mois
399 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 100 m² · Location
Montreuil · 93100
À explorer- Extraction cuisine,
- Brut,
- 8m de vitrine,
- Angle,
- Plain-pied
3 333 € /mois
399 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 641 m² · Cession de bail
Montreuil · 93100
À explorer- 12m de vitrine,
- Axe passant,
- Plain-pied,
- Hauteur sous plafond,
- Sous-sol
150 000 € · Cession de bail
+ 15 833 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 153 m² · Location
Montreuil · 93100
À explorer- Extraction cuisine,
- 8m de vitrine
3 800 € /mois
298 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 72 m² · Location
Montreuil · 93100
À explorer- Extraction cuisine,
- 4m de vitrine
2 600 € /mois
433 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 200 m² · Fonds de commerce
Montreuil · 93100
À explorer- Licence IV,
- Extraction cuisine,
- 9m de vitrine,
- Axe passant,
- Terrasse
1 450 000 € · Prix du fonds
+ 6 331 € /mois de loyer
Point de Vente
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44 annonces à Montreuil
Voir les locaux pour une épicerie à louer à MontreuilReprendre un fonds de commerce
Vous rachetez une affaire qui tourne : linéaires et froid installés, clientèle de proximité, référencement fournisseurs.
25 annonces à Montreuil
Voir les fonds de commerce d'épicerie à vendre à MontreuilAcheter les murs
Devenir propriétaire de votre local, ou investir dans un actif immobilier loué à un commerce.
6 annonces à Montreuil
Voir les murs commerciaux pour une épicerie à MontreuilBien choisir son local d'épicerie à Montreuil
Le linéaire avant la vitrine
Un local carré et régulier se rentabilise mieux qu'un local en couloir, même mieux exposé.
Livraisons et manutention
Sans accès véhicule ni réserve, chaque livraison se fait dans la surface de vente, aux heures d'ouverture.
Froid : le poste caché
Meubles réfrigérés et groupe froid pèsent à la fois sur la puissance à souscrire et sur les charges.
Amplitude horaire et quartier
Une épicerie vit d'habitants proches et d'une large amplitude horaire, pas d'une artère prestigieuse.
L'astuce d'Almo
Comparez le loyer au mètre de linéaire utile, pas au m² brut : deux locaux de même surface n'offrent pas le même potentiel de vente.
La conviction d'Almo
Le bon local n'est pas le plus beau, c'est celui qui est compatible avec VOTRE projet.
Pour aller plus loin :Comment trouver un local commercialNégocier son loyerLe bail commercial 3-6-9
Épicerie & alimentation à Montreuil : les chiffres de notre catalogue
| Transaction | Annonces | Prix médian | 50 % entre |
|---|---|---|---|
| Location | 27 (36 %) | 298 €/m²/an | 207 à 433 €/m²/an |
| Cession de bail | 17 (23 %) | ||
| Cession de fonds | 25 (33 %) | 135 000 € | 110 000 à 295 000 € |
| Achat | 6 (8 %) |
Le prix médian n'est affiché qu'à partir de 20 annonces.
Surfaces des 75 annonces qui en renseignent une
- < 50 m²
- 13 (17 %)
- 50–100 m²
- 19 (25 %)
- 100–200 m²
- 22 (29 %)
- 200–500 m²
- 13 (17 %)
- > 500 m²
- 8 (11 %)
Le Bas Montreuil bénéficie de la proximité de Paris 11e-20e. La rue piétonne de la République est l'axe le plus prisé.
Quel local pour quel type de commerce alimentaire à Montreuil ?
Une épicerie de quartier et une supérette de 300 m² ne se pilotent pas de la même façon à Montreuil. La première vit d'une clientèle d'habitude sur un rayon de quelques centaines de mètres ; la seconde exige un accès livraison praticable, une vraie réserve et une puissance froid conséquente. Dans les deux cas, ce sont les mètres de linéaire utile et la réserve qui font le chiffre, pas la façade.
| Type | Contrainte technique clé | Surface indicative | Emplacement idéal | Annonces à Montreuil |
|---|---|---|---|---|
| Épicerie de quartier | Linéaire, réserve, froid | 50 à 120 m² | Quartiers résidentiels denses | 33 |
| Supérette | Réserve, accès livraison, puissance froid | 120 à 400 m² | Zones résidentielles, proximité transports | 22 |
| Épicerie fine | Froid limité, mise en valeur produit | 40 à 90 m² | Rues commerçantes de standing | 22 |
| Magasin bio | Vrac, froid, réserve | 80 à 250 m² | Quartiers résidentiels familiaux | 36 |
| Épicerie du monde | Stockage important, froid | 50 à 150 m² | Quartiers à forte diversité de population | 37 |
| Épicerie de nuit | Horaires étendus, sécurité, froid | 40 à 100 m² | Zones de sortie, axes passants | 33 |
Surfaces indicatives, à ajuster selon le concept et la configuration du local. La dernière colonne compte nos annonces à Montreuil dont la surface entre dans la tranche.
Questions fréquentes
Quel budget pour ouvrir une épicerie à Montreuil ?
En octobre 2026, sur les annonces compatibles avec un projet d'épicerie à Montreuil : en location, 27 annonces pour un loyer médian de 298 €/m²/an ; en reprise, 25 fonds à 135 000 € de prix de cession médian. Ajoutez le dépôt de garantie, les travaux et la trésorerie de départ.
Quelle surface pour une épicerie à Montreuil ?
Sur les 75 annonces avec surface renseignée à Montreuil, la tranche la plus fournie est 100–200 m² (29 % de l'offre). Le format le mieux desservi est « Épicerie du monde » : 37 annonces entre 50 et 150 m². Une épicerie de quartier fonctionne entre 50 et 120 m², réserve comprise. Au-delà de 150 m², on entre dans une logique de supérette : accès livraison praticable, manutention, gestion de stock, et un modèle économique différent.
Comment ouvrir une épicerie à Montreuil ?
Choisissez d'abord le format : épicerie de quartier, épicerie fine, magasin bio, supérette. Il détermine la surface, la réserve et la puissance froid nécessaires. Vérifiez ensuite l'accès livraison, les règles d'hygiène sur les produits frais, et les horaires autorisés si vous visez une large amplitude.
Quelle importance pour la réserve et les livraisons ?
Décisive. Sans réserve ni accès véhicule, vous recevez la marchandise en pleine surface de vente, aux heures d'ouverture, et vous perdez du linéaire. Vérifiez l'accès arrière, la possibilité de stationner devant et les restrictions horaires de livraison de la commune.
Le froid a-t-il un impact sur les charges ?
Oui, c'est un poste majeur. Meubles réfrigérés, chambre froide et groupe froid pèsent sur la consommation électrique et sur la puissance à souscrire. Vérifiez la puissance disponible dans le local et l'évacuation de la chaleur des groupes avant de vous engager.
Quel emplacement pour une épicerie ?
La densité résidentielle dans un rayon de 300 mètres est un meilleur indicateur que le passage piéton brut. Une épicerie vit d'habitudes et de dépannage : elle a besoin d'habitants proches, pas d'une artère prestigieuse.