Local commercial · 105 m² · Fonds de commerce
Montreuil · 93100
Compatible- 90 couverts,
- Licence IV,
- Extraction cuisine,
- 7m de vitrine,
- Rue piétonne
260 000 € · Prix du fonds
+ 1 888 € /mois de loyer
Point de Vente
Locaux commerciaux pour bar et pub à Montreuil
: 59 annoncesBar & pub · Montreuil
308 €/m²/an
Loyer médian
24 à 3 500 m²
Surfaces
28 annonces
avec extraction
À Montreuil, 59 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet de bar, dont 15 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 24 à 3 500 m², pour un loyer médian de 308 €/m²/an.
28 annonces mentionnent une extraction, un signal à vérifier systématiquement avant de visiter. Ces chiffres décrivent notre catalogue à Montreuil, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.
La France compte environ 44 800 débits de boissons, contre près de 200 000 en 1960. Cette raréfaction explique la valeur de la licence IV, dont l'ouverture est plafonnée à un débit pour 450 habitants par commune.
Sources : INSEE, UMIH, article L3332-1 du code de la santé publique · Données 2025. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.
Ouvrir un bar à Montreuil, c'est d'abord une histoire de licence IV : elle ne se crée plus, elle se rachète. Vient ensuite le voisinage, qui décidera de vos horaires et de votre tranquillité, bien avant la surface du local.
Local commercial · 202 m² · Cession de bail
Montreuil · 93100
Compatible- Extraction cuisine,
- Accessible PMR,
- Rénové,
- Axe passant,
- Hauteur sous plafond
106 000 € · Cession de bail
+ 3 400 € /mois de loyer
Propriétés Privées Business
Local commercial · 200 m² · Fonds de commerce
Montreuil · 93100
Compatible- Licence IV,
- Extraction cuisine,
- 9m de vitrine,
- Axe passant,
- Terrasse
1 450 000 € · Prix du fonds
+ 6 331 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 400 m² · Location
Montreuil · 93100
Compatible- Extraction cuisine,
- 15m de vitrine,
- Angle,
- Sous-sol
16 000 € /mois
480 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 80 m² · Cession de bail
Montreuil · 93100
Compatible- 5m de vitrine,
- Terrasse
130 000 € · Cession de bail
+ 2 050 € /mois de loyer
Flagship
Local commercial · 59 m² · Cession de bail
Montreuil · 93100
Compatible- Tabac,
- 6m de vitrine,
- Quartier résidentiel,
- Sous-sol,
- Terrasse
125 000 € · Cession de bail
+ 1 219 € /mois de loyer
Point de Vente
Prêt à ouvrir un bar à Montreuil ?
Décrivez votre projet, Almo vous recommande les locaux qui correspondent vraiment.
Démarrer mon projetGratuit3 min
Matching personnalisé
Local commercial · 45 m² · Fonds de commerce
Montreuil · 93100
Compatible- Extraction cuisine,
- 5m de vitrine,
- Rue piétonne,
- Terrasse
110 000 € · Prix du fonds
+ 1 150 € /mois de loyer
Point de Vente
Restaurant · 53 m² · Fonds de commerce
Montreuil · 93100
Compatible- 4 couverts,
- Extraction cuisine,
- 4m de vitrine,
- Terrasse
102 000 € · Prix du fonds
+ 2 667 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Restaurant · 100 m² · Fonds de commerce
Montreuil · 93100
Compatible- 60 couverts,
- Licence III,
- Extraction cuisine,
- Terrasse
295 000 € · Prix du fonds
+ 3 000 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Restaurant · 100 m² · Fonds de commerce
Montreuil · 93100
Compatible- 60 couverts,
- Extraction cuisine,
- Terrasse
350 000 € · Prix du fonds
+ 3 000 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Local commercial · 65 m² · Fonds de commerce
Montreuil · 93100
Compatible- Extraction cuisine,
- 5m de vitrine,
- Axe passant,
- Terrasse
105 000 € · Prix du fonds
+ 2 279 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 120 m² · Fonds de commerce
Montreuil · 93100
Compatible- Licence IV,
- Extraction cuisine,
- 5m de vitrine,
- Axe passant,
- Terrasse
450 000 € · Prix du fonds
+ 2 087 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 140 m² · Fonds de commerce
Montreuil · 93100
Compatible- 4m de vitrine,
- Quartier résidentiel,
- Sous-sol
160 000 € · Prix du fonds
+ 1 551 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 400 m² · Achat des murs
Montreuil · 93100
Compatible- Extraction cuisine,
- 15m de vitrine,
- Sous-sol
2 500 000 € · Prix des murs
6 250 €/m²
Realty'z
Local commercial · 45 m² · Fonds de commerce
Montreuil · 93100
Compatible- 30 couverts,
- Extraction cuisine,
- Axe passant,
- Terrasse
110 000 € · Prix du fonds
+ 1 300 € /mois de loyer
Propriétés Privées Business
Local commercial · 970 m² · Location
Montreuil · 93100
À explorer- Extraction cuisine,
- 30m de vitrine,
- Axe passant,
- Parking
16 250 € /mois
201 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 100 m² · Location
Montreuil · 93100
À explorer- Brut,
- 8m de vitrine,
- Axe passant,
- Angle,
- Plain-pied
3 333 € /mois
399 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 100 m² · Location
Montreuil · 93100
À explorer- Extraction cuisine,
- Brut,
- 8m de vitrine,
- Angle,
- Plain-pied
3 333 € /mois
399 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 153 m² · Location
Montreuil · 93100
À explorer- Extraction cuisine,
- 8m de vitrine
3 800 € /mois
298 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 72 m² · Location
Montreuil · 93100
À explorer- Extraction cuisine,
- 4m de vitrine
2 600 € /mois
433 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 65 m² · Location
Montreuil · 93100
À explorer- 5m de vitrine,
- Rue piétonne,
- Plain-pied
2 500 € /mois
461 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 191 m² · Location
Montreuil · 93100
À explorer- 15m de vitrine,
- Centre-ville
7 500 € /mois
471 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 55 m² · Location
Montreuil · 93100
À explorer- Extraction cuisine,
- 8m de vitrine,
- Axe passant
1 900 € /mois
414 €/m²/an
Point de Vente
Vous ne trouvez pas votre bonheur ?
Décrivez votre projet de bar en 3 min, Almo trouve les locaux qui correspondent à Montreuil.
Démarrer mon projetPar où commencer votre projet de bar ?
Louer un local ou reprendre un bail
La voie la plus souple pour démarrer : un local nu à aménager, ou un bail à reprendre pour accéder vite à un bon emplacement.
33 annonces à Montreuil
Voir les locaux pour bar à louer à MontreuilReprendre un fonds de commerce
Vous rachetez une affaire qui tourne : licence IV, clientèle installée, matériel de bar.
20 annonces à Montreuil
Voir les fonds de commerce de bar à vendre à MontreuilAcheter les murs
Devenir propriétaire de votre local, ou investir dans un actif immobilier loué à un commerce.
6 annonces à Montreuil
Voir les murs commerciaux pour bar à MontreuilBien choisir son local de bar à Montreuil
La licence IV est le vrai actif
Elle ne se crée plus, elle se rachète : sa présence dans un fonds change la valeur du bien et souvent la faisabilité même du projet.
Le voisinage, votre premier risque
Un bar vit le soir quand l'immeuble dort : règlement de copropriété, plaintes passées et horaires autorisés se vérifient avant de signer.
Issues et insonorisation
Les issues existantes plafonnent l'effectif et l'insonorisation vous protège d'une fermeture : faites chiffrer les deux dès la première visite.
Emplacement de vie nocturne
Un bar isolé porte seul l'effort de faire venir les gens. Une rue déjà animée le soir mutualise le flux : la concurrence apparente est en réalité un moteur.
L'astuce d'Almo
Sur une reprise, demandez l'historique administratif du débit de boissons (arrêtés, plaintes, fermetures). Une licence IV « propre » vaut mieux qu'une licence IV pas chère.
La conviction d'Almo
Le bon local n'est pas le plus beau, c'est celui qui est compatible avec VOTRE projet.
Pour aller plus loin :Ouvrir un barFonds, droit au bail, locationLe bail commercial 3-6-9Changer la destination d'un local
Bar & pub à Montreuil : les chiffres de notre catalogue
| Transaction | Annonces | Prix médian | 50 % entre |
|---|---|---|---|
| Location | 20 (34 %) | 315 €/m²/an | 240 à 462 €/m²/an |
| Cession de bail | 13 (22 %) | ||
| Cession de fonds | 20 (34 %) | 148 000 € | 105 000 à 350 000 € |
| Achat | 6 (10 %) |
Le prix médian n'est affiché qu'à partir de 20 annonces.
Surfaces des 59 annonces qui en renseignent une
- < 50 m²
- 11 (19 %)
- 50–100 m²
- 12 (20 %)
- 100–200 m²
- 19 (32 %)
- 200–500 m²
- 10 (17 %)
- > 500 m²
- 7 (12 %)
Le Bas Montreuil bénéficie de la proximité de Paris 11e-20e. La rue piétonne de la République est l'axe le plus prisé.
Quel local pour quel type de bar à Montreuil ?
À Montreuil, un bar à vins et un bar musical n'ont ni la même contrainte, ni le même risque. Le bar à vins se contente d'une licence III et d'une cave ; le bar musical suppose une licence IV, une insonorisation sérieuse et un voisinage compatible avec une activité nocturne. Un bar-tabac, lui, ajoute une gérance de débit de tabac : elle n'est pas comprise dans le fonds. Le cédant présente un successeur à l'agrément des douanes, qui n'est jamais acquis d'avance. Dans tous les cas, la licence IV ne se crée plus : elle se reprend.
| Type | Contrainte technique clé | Surface indicative | Emplacement idéal | Annonces à Montreuil |
|---|---|---|---|---|
| Bar de quartier | Licence IV, comptoir | 60 à 120 m² | Rues résidentielles animées | 20 |
| Pub | Licence IV, tirage pression, insonorisation | 100 à 250 m² | Axes passants, zones étudiantes | 24 |
| Bar à vins | Cave, licence III suffisante | 50 à 110 m² | Quartiers gastronomiques | 22 |
| Bar à cocktails | Licence IV, back-bar, froid | 60 à 140 m² | Zones de sortie, centre-ville | 24 |
| Bar musical | Insonorisation, ERP, autorisations horaires | 100 à 300 m² | Rues déjà nocturnes, peu de logements | 25 |
| Bar-tabac | Licence IV, gérance de tabac agréée par les douanes | 70 à 150 m² | Passage, proximité transports | 21 |
| Bar à bières | Tirage multiple, réserve froide | 60 à 130 m² | Quartiers jeunes | 21 |
Surfaces indicatives, à ajuster selon le concept et la configuration du local. La dernière colonne compte nos annonces à Montreuil dont la surface entre dans la tranche.
Les questions par concept
Que faut-il pour ouvrir un bar à cocktails à Montreuil ?
Une licence IV (les spiritueux l'imposent), un back-bar et une capacité de froid réelle. Comptez 60 à 140 m² dans une zone de sortie. La licence étant l'actif rare, la plupart des projets passent par une reprise plutôt que par une création. À Montreuil, 24 annonces de notre sélection tombent dans cette tranche de 60 à 140 m².
Quel local pour un bar à vins à Montreuil ?
Un bar à vins se contente d'une licence III (les boissons fermentées suffisent) et d'un espace de stockage tempéré : 50 à 110 m² dans un quartier gastronomique fonctionnent bien. C'est le format qui demande le moins de contraintes réglementaires de la famille, et c'est ce qui explique son essor. À Montreuil, 22 annonces de notre sélection tombent dans cette tranche de 50 à 110 m².
Que vérifier avant d'ouvrir un bar musical à Montreuil ?
L'insonorisation, le classement ERP (les issues plafonnent l'effectif admissible), les horaires autorisés par arrêté préfectoral et le voisinage. Un bar musical dans un immeuble d'habitation est un contentieux qui commence : privilégiez une rue déjà nocturne, avec peu de logements au-dessus. À Montreuil, 25 annonces de notre sélection tombent dans cette tranche de 100 à 300 m².
Questions fréquentes
Quel budget pour ouvrir un bar à Montreuil ?
En octobre 2026, sur les annonces compatibles avec un projet de bar à Montreuil : en location, 20 annonces pour un loyer médian de 315 €/m²/an ; en reprise, 20 fonds à 148 000 € de prix de cession médian. Ajoutez le dépôt de garantie, les travaux et la trésorerie de départ.
Quelle surface pour un bar à Montreuil ?
Sur les 59 annonces avec surface renseignée à Montreuil, la tranche la plus fournie est 100–200 m² (32 % de l'offre). Le format le mieux desservi est « Bar musical » : 25 annonces entre 100 et 300 m². La bonne surface reste celle de votre concept.
Comment ouvrir un bar à Montreuil ?
La question centrale est la licence IV, qui autorise les spiritueux : elle ne se crée plus dans la plupart des communes et se rachète avec un fonds, ce qui oriente souvent le projet vers une reprise. Ajoutez le permis d'exploitation, le respect du classement ERP (issues, effectif admissible), les règles de nuisances sonores et les horaires fixés par arrêté préfectoral.
Comment obtient-on une licence IV ?
Par reprise : rachat d'un fonds qui en dispose, ou achat de la licence seule. Trois vérifications décident de l'affaire. La licence doit rester dans son périmètre : on ne rapatrie pas librement une licence achetée à l'autre bout du pays. Une licence non exploitée pendant plus de cinq ans est réputée supprimée et ne peut plus être transmise. Enfin, l'implantation est interdite dans les zones protégées fixées par arrêté préfectoral (abords des écoles, des hôpitaux…). Le permis d'exploitation, lui, est obligatoire pour exploiter.
Quelles contraintes de bruit pour un bar ?
Ce sont les plus sous-estimées. L'exploitant est responsable des nuisances qu'il génère, y compris celles de la clientèle sur le trottoir. L'insonorisation du local, le règlement de copropriété, l'historique de plaintes et les horaires autorisés déterminent la viabilité réelle du projet, bien plus que la surface.
Quelle capacité d'accueil pour un bar ?
Dans un local existant, ce sont les issues déjà en place qui plafonnent l'effectif que la commission de sécurité acceptera : la surface au sol ne suffit pas à promettre une capacité. Un bar de quartier fonctionne entre 60 et 120 m² ; au-delà, c'est le classement ERP qui commande, et l'ajout d'une issue est un chantier, pas une formalité.
Bar de jour ou bar de nuit : quel impact sur le local ?
Un bar de jour se rapproche d'un café et s'accommode d'un immeuble d'habitation. Un bar de nuit exige un environnement compatible (peu de logements au-dessus, une rue déjà animée le soir) et des horaires autorisés. C'est un critère de sélection du local, pas un détail d'exploitation : on ne rattrape pas un mauvais voisinage.