Local commercial · 485 m² · Cession de bail
Montrouge · 92120
Compatible- Extraction cuisine,
- 30m de vitrine,
- Axe passant,
- Large façade
250 000 € · Cession de bail
+ 9 481 € /mois de loyer
Point de Vente
Locaux commerciaux pour une épicerie ou un commerce alimentaire à Montrouge
: 50 annoncesÉpicerie & alimentation · Montrouge
357 €/m²/an
Loyer médian
13 à 485 m²
Surfaces
24 annonces
avec extraction
À Montrouge, 50 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet d'épicerie, dont 12 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 13 à 485 m², pour un loyer médian de 357 €/m²/an.
24 annonces mentionnent une extraction, un signal à vérifier systématiquement avant de visiter. Ces chiffres décrivent notre catalogue à Montrouge, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.
Les grandes surfaces d'alimentation générale concentrent près de 60 % du commerce de détail alimentaire en France, et 30 000 magasins sous réseaux d'enseigne couvrent l'ensemble des bassins de vie.
Le commerce alimentaire de proximité tient sa place sur un autre terrain, celui de la spécialisation et de l'origine des produits : la France compte environ 9 800 épiceries fines, contre 5 300 en 2019. Ouvrir aujourd'hui, c'est rarement affronter la grande distribution sur les prix, presque toujours se distinguer sur l'offre.
Sources : Insee, compte du commerce et Insee Focus n° 305 · Gourmet Sélection · Données 2020. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.
Une épicerie se mesure en mètres de linéaire utile et en réserve, pas en façade. À Montrouge, regardez la puissance froid disponible et la façon dont les livraisons arriveront : c'est ce qui rend l'exploitation tenable, ou épuisante.
Local commercial · 105 m² · Cession de bail
Montrouge · 92120
Compatible- 6m de vitrine,
- Axe passant,
- Terrasse
450 000 € · Cession de bail
+ 2 700 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 143 m² · Location
Montrouge · 92120
Compatible- Extraction cuisine,
- 10m de vitrine,
- Quartier résidentiel,
- Plain-pied
3 700 € /mois
310 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 65 m² · Fonds de commerce
Montrouge · 92120
Compatible- Extraction cuisine,
- 8m de vitrine,
- Axe passant,
- Plain-pied
90 000 € · Prix du fonds
+ 2 669 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 166 m² · Location
Montrouge · 92120
Compatible- 10m de vitrine,
- Axe passant,
- Plain-pied
7 000 € /mois
506 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 103 m² · Location
Montrouge · 92120
Compatible- Sous-sol
1 724 € /mois
200 €/m²/an
Realty'z
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Matching personnalisé
Local commercial · 47 m² · Achat des murs
Montrouge · 92120
Compatible- Extraction cuisine,
- Bon état,
- Sous-sol
280 000 € · Prix des murs
5 957 €/m²
Realty'z
Local commercial · 51 m² · Location
Montrouge · 92120
Compatible2 750 € /mois
647 €/m²/an
Realty'z
Photos à venir
Local commercial · 70 m² · Cession de bail
Montrouge · 92120
Compatible- Extraction cuisine,
- 8m de vitrine,
- Axe passant
135 450 € · Cession de bail
+ 1 680 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 61 m² · Cession de bail
Montrouge · 92120
Compatible- Bon état,
- 5m de vitrine,
- Axe passant,
- Plain-pied
150 000 € · Cession de bail
+ 1 559 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 135 m² · Fonds de commerce
Montrouge · 92120
Compatible- Licence IV,
- Extraction cuisine,
- 12m de vitrine,
- Terrasse
210 000 € · Prix du fonds
+ 3 150 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 40 m² · Cession de bail
Montrouge · 92120
Compatible- 3m de vitrine,
- Quartier résidentiel,
- Plain-pied
65 000 € · Cession de bail
+ 1 575 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 85 m² · Location
Montrouge · 92120
À explorer- Accessible PMR,
- Disponible immédiatement,
- Plain-pied
2 840 € /mois
401 €/m²/an
ADVENIS CONSEIL PARIS RG 92-94
Local commercial · 100 m² · Fonds de commerce
Montrouge · 92120
À explorer- 80 couverts,
- Licence III,
- Bon état,
- Axe passant,
- Terrasse
308 000 € · Prix du fonds
+ 1 750 € /mois de loyer
Propriétés Privées Business
Local commercial · 280 m² · Fonds de commerce
Montrouge · 92120
À explorer- 80 couverts,
- Extraction cuisine,
- 10m de vitrine,
- Centre-ville,
- Terrasse
550 000 € · Prix du fonds
+ 6 300 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 350 m² · Cession de bail
Montrouge · 92120
À explorer- 7m de vitrine,
- Axe passant
400 000 € · Cession de bail
+ 5 400 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 60 m² · Fonds de commerce
Montrouge · 75014
À explorer- Licence IV,
- Extraction cuisine,
- 4m de vitrine
105 000 € · Prix du fonds
+ 1 260 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 95 m² · Fonds de commerce
Montrouge · 92120
À explorer- Extraction cuisine,
- 7m de vitrine,
- Axe passant,
- Sous-sol
180 500 € · Prix du fonds
+ 1 600 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 51 m² · Location
Montrouge · 92120
À explorer- 4m de vitrine,
- Axe passant
2 750 € /mois
647 €/m²/an
Point de Vente
Restaurant · 120 m² · Fonds de commerce
Montrouge · 92120
À explorer- 104 couverts,
- Licence IV,
- Extraction cuisine,
- Terrasse
655 200 € · Prix du fonds
+ 4 000 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Restaurant · 120 m² · Fonds de commerce
Montrouge · 92120
À explorer- 104 couverts,
- Licence IV,
- Extraction cuisine,
- Terrasse
655 200 € · Prix du fonds
+ 4 000 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Local commercial · 104 m² · Location
Montrouge · 92120
À explorer- Extraction cuisine,
- Angle,
- Sous-sol
3 333 € /mois
384 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 38 m² · Cession de bail
Montrouge · 92120
À explorer- 3m de vitrine,
- Quartier résidentiel
68 250 € · Cession de bail
+ 1 575 € /mois de loyer
Point de Vente
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21 annonces à Montrouge
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Vous rachetez une affaire qui tourne : linéaires et froid installés, clientèle de proximité, référencement fournisseurs.
25 annonces à Montrouge
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4 annonces à Montrouge
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Le linéaire avant la vitrine
Un local carré et régulier se rentabilise mieux qu'un local en couloir, même mieux exposé.
Livraisons et manutention
Sans accès véhicule ni réserve, chaque livraison se fait dans la surface de vente, aux heures d'ouverture.
Froid : le poste caché
Meubles réfrigérés et groupe froid pèsent à la fois sur la puissance à souscrire et sur les charges.
Amplitude horaire et quartier
Une épicerie vit d'habitants proches et d'une large amplitude horaire, pas d'une artère prestigieuse.
L'astuce d'Almo
Comparez le loyer au mètre de linéaire utile, pas au m² brut : deux locaux de même surface n'offrent pas le même potentiel de vente.
La conviction d'Almo
Le bon local n'est pas le plus beau, c'est celui qui est compatible avec VOTRE projet.
Pour aller plus loin :Comment trouver un local commercialNégocier son loyerLe bail commercial 3-6-9
Épicerie & alimentation à Montrouge : les chiffres de notre catalogue
| Transaction | Annonces | Prix médian | 50 % entre |
|---|---|---|---|
| Location | 11 (22 %) | ||
| Cession de bail | 10 (20 %) | ||
| Cession de fonds | 25 (50 %) | 185 000 € | 125 000 à 308 000 € |
| Achat | 4 (8 %) |
Le prix médian n'est affiché qu'à partir de 20 annonces.
Surfaces des 50 annonces qui en renseignent une
- < 50 m²
- 9 (18 %)
- 50–100 m²
- 17 (34 %)
- 100–200 m²
- 17 (34 %)
- 200–500 m²
- 7 (14 %)
Quel local pour quel type de commerce alimentaire à Montrouge ?
Une épicerie de quartier et une supérette de 300 m² ne se pilotent pas de la même façon à Montrouge. La première vit d'une clientèle d'habitude sur un rayon de quelques centaines de mètres ; la seconde exige un accès livraison praticable, une vraie réserve et une puissance froid conséquente. Dans les deux cas, ce sont les mètres de linéaire utile et la réserve qui font le chiffre, pas la façade.
| Type | Contrainte technique clé | Surface indicative | Emplacement idéal | Annonces à Montrouge |
|---|---|---|---|---|
| Épicerie de quartier | Linéaire, réserve, froid | 50 à 120 m² | Quartiers résidentiels denses | 27 |
| Supérette | Réserve, accès livraison, puissance froid | 120 à 400 m² | Zones résidentielles, proximité transports | 15 |
| Épicerie fine | Froid limité, mise en valeur produit | 40 à 90 m² | Rues commerçantes de standing | 20 |
| Magasin bio | Vrac, froid, réserve | 80 à 250 m² | Quartiers résidentiels familiaux | 22 |
| Épicerie du monde | Stockage important, froid | 50 à 150 m² | Quartiers à forte diversité de population | 32 |
| Épicerie de nuit | Horaires étendus, sécurité, froid | 40 à 100 m² | Zones de sortie, axes passants | 23 |
Surfaces indicatives, à ajuster selon le concept et la configuration du local. La dernière colonne compte nos annonces à Montrouge dont la surface entre dans la tranche.
Questions fréquentes
Quel budget pour ouvrir une épicerie à Montrouge ?
En octobre 2026, sur les annonces compatibles avec un projet d'épicerie à Montrouge : en reprise, 25 fonds à 185 000 € de prix de cession médian. Ajoutez le dépôt de garantie, les travaux et la trésorerie de départ.
Quelle surface pour une épicerie à Montrouge ?
Sur les 50 annonces avec surface renseignée à Montrouge, la tranche la plus fournie est 50–100 m² (34 % de l'offre). Le format le mieux desservi est « Épicerie du monde » : 32 annonces entre 50 et 150 m². Une épicerie de quartier fonctionne entre 50 et 120 m², réserve comprise. Au-delà de 150 m², on entre dans une logique de supérette : accès livraison praticable, manutention, gestion de stock, et un modèle économique différent.
Comment ouvrir une épicerie à Montrouge ?
Choisissez d'abord le format : épicerie de quartier, épicerie fine, magasin bio, supérette. Il détermine la surface, la réserve et la puissance froid nécessaires. Vérifiez ensuite l'accès livraison, les règles d'hygiène sur les produits frais, et les horaires autorisés si vous visez une large amplitude.
Quelle importance pour la réserve et les livraisons ?
Décisive. Sans réserve ni accès véhicule, vous recevez la marchandise en pleine surface de vente, aux heures d'ouverture, et vous perdez du linéaire. Vérifiez l'accès arrière, la possibilité de stationner devant et les restrictions horaires de livraison de la commune.
Le froid a-t-il un impact sur les charges ?
Oui, c'est un poste majeur. Meubles réfrigérés, chambre froide et groupe froid pèsent sur la consommation électrique et sur la puissance à souscrire. Vérifiez la puissance disponible dans le local et l'évacuation de la chaleur des groupes avant de vous engager.
Quel emplacement pour une épicerie ?
La densité résidentielle dans un rayon de 300 mètres est un meilleur indicateur que le passage piéton brut. Une épicerie vit d'habitudes et de dépannage : elle a besoin d'habitants proches, pas d'une artère prestigieuse.