Local commercial · 25 m² · Cession de bail
Enghien Les Bains · 95880
Compatible4m de vitrineCentre-ville
45 000 € · Cession de bail
+ 1 575 € /mois de loyer
Point de Vente
Locaux commerciaux pour un commerce de services à Enghien Les Bains
— 24 annoncesServices & commerces spécialisés · Enghien Les Bains
453 €/m²/an
Loyer médian
23 à 207 m²
Surfaces
Les commerces de services, agences, pressings, cordonneries, auto-écoles ou réparation, ont un point commun : leur prestation ne se livre pas en ligne. C'est ce qui explique qu'ils gagnent du terrain en pied d'immeuble quand d'autres familles reculent.
Ils profitent aussi d'un mouvement peu visible : le réseau bancaire français est passé sous les 36 000 agences fin 2025, après avoir perdu plus d'un cinquième de son parc en quinze ans. Ces fermetures libèrent régulièrement des emplacements bien situés, souvent spacieux, et rarement disponibles autrement.
À Enghien Les Bains, 24 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet de commerce de services, dont 8 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 23 à 207 m², pour un loyer médian de 453 €/m²/an.
Ces chiffres décrivent notre catalogue à Enghien Les Bains, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.
Sources : Codata Digest 2026 · Infostat Marketing · Données 2025. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.
Chaque métier de service a sa contrainte technique, et c'est elle qui élimine la moitié des locaux : machines et extraction pour un pressing, eau et évacuation pour une laverie, rien de tout cela pour une agence. À Enghien Les Bains, vérifiez-la avant de visiter, puis lisez la clause de destination du bail.
Local commercial · 40 m² · Cession de bail
Enghien Les Bains · 95880
Compatible3m de vitrineAxe passant
51 000 € · Cession de bail
+ 1 100 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 207 m² · Location
Enghien Les Bains · 95880
Compatible10m de vitrineAxe passantsous-sol
5 400 € /mois
313 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 100 m² · Location
Enghien Les Bains · 95880
Compatible18m de vitrineCentre-villeAngle
5 500 € /mois
660 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 55 m² · Location
Enghien Les Bains · 95880
Compatible5m de vitrinecave
2 200 € /mois
480 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 150 m² · Cession de bail
Enghien Les Bains · 95880
Compatible5m de vitrineAxe passantsous-solmezzanine
170 000 € · Cession de bail
+ 4 800 € /mois de loyer
Point de Vente
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Matching personnalisé
Local commercial · 23 m² · Cession de bail
Enghien Les Bains · 95880
Compatible3m de vitrineQuartier résidentiel
10 000 € · Cession de bail
+ 1 400 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 130 m² · Cession de bail
Enghien Les Bains · 95880
Compatible7m de vitrineAxe passant
55 000 € · Cession de bail
+ 3 500 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 45 m² · Cession de bail
Enghien Les Bains · 95880
À explorer5m de vitrinesous-sol
60 000 € · Cession de bail
+ 1 600 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 130 m² · Cession de bail
Enghien Les Bains · 95880
À explorer5m de vitrineAxe passantsous-sol
300 000 € · Cession de bail
+ 5 000 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 95 m² · Location
Enghien Les Bains · 95880
À explorer4m de vitrineCentre-villesous-sol
4 166 € /mois
526 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 200 m² · Location
Enghien Les Bains · 95880
À explorer5m de vitrineRue piétonneplain-pied
15 000 € /mois
900 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 65 m² · Location
Enghien Les Bains · 95880
À explorer5m de vitrineRue piétonneplain-pied
7 460 € /mois
1 377 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 97 m² · Location
Enghien Les Bains · 95880
À explorer15m de vitrine
5 500 € /mois
680 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 100 m² · Cession de bail
Enghien Les Bains · 95880
À explorer10m de vitrineRue piétonneTerrasse
90 000 € · Cession de bail
+ 2 220 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 55 m² · Location
Enghien Les Bains · 95880
À explorerNeuf3m de vitrineAxe passant
2 800 € /mois
610 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 23 m² · Cession de bail
Enghien Les Bains · 95880
À explorer3m de vitrineAxe passantplain-pied
2 000 € · Cession de bail
+ 1 100 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 57 m² · Fonds de commerce
Enghien Les Bains · 95880
À explorer5m de vitrinesous-sol
500 000 € · Prix du fonds
+ 1 300 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 88 m² · Cession de bail
Enghien Les Bains · 95880
À explorer15m de vitrineAxe passant
65 000 € · Cession de bail
+ 3 250 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 70 m² · Fonds de commerce
Enghien Les Bains · 95880
À explorersous-sol
176 900 € · Prix du fonds
Propriétés Privées Business
Photos à venir
Local commercial · 75 m² · Cession de bail
Enghien Les Bains · 95880
À explorer10m de vitrineAxe passant
194 250 € · Cession de bail
+ 1 500 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 80 m² · Cession de bail
Enghien Les Bains · 95880
À explorer5m de vitrineAxe passantsous-sol
194 000 € · Cession de bail
+ 2 800 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 125 m² · Cession de bail
Enghien Les Bains · 95880
À explorer5m de vitrineQuartier résidentielcave
175 000 € · Cession de bail
+ 2 618 € /mois de loyer
Point de Vente
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Louer un local ou reprendre un bail
La voie la plus souple pour démarrer : un local nu à aménager, ou un bail à reprendre pour accéder vite à un bon emplacement.
22 annonces à Enghien Les Bains
Voir les locaux pour un commerce de services à louer à Enghien Les BainsReprendre un fonds de commerce
Vous rachetez une affaire qui tourne : machines et équipements, clientèle de répétition, emplacement rodé.
2 annonces à Enghien Les Bains
Voir les fonds de commerce de services à vendre à Enghien Les BainsBien choisir son local de commerce de services à Enghien Les Bains
Visibilité plutôt que grande surface
Une petite surface bien visible sur un trajet quotidien fait mieux qu'un grand local caché.
Contraintes techniques propres au métier
Machines, eau, évacuation : listez la contrainte de votre métier avant de visiter, elle élimine la moitié des locaux.
Stationnement et dépose minute
Si le client ne peut pas s'arrêter deux minutes devant le local, il ira ailleurs.
Zone de chalandise réelle
Densité résidentielle, bureaux proches, concurrence directe dans un rayon de 500 mètres : c'est ce triptyque qui fait la viabilité.
L'astuce d'Almo
Vérifiez la clause de destination du bail : beaucoup de baux excluent les activités bruyantes ou avec machines, ce qui bloque net certains métiers de service.
La conviction d'Almo
Le bon local n'est pas le plus beau, c'est celui qui est compatible avec VOTRE projet.
Pour aller plus loin :Changer la destination d'un localComment trouver un local commercialLe bail commercial 3-6-9
Services & commerces spécialisés à Enghien Les Bains : les chiffres de notre catalogue
| Transaction | Annonces |
|---|---|
| Location | 8 (33 %) |
| Cession de bail | 14 (58 %) |
| Cession de fonds | 2 (8 %) |
Surfaces des 24 annonces qui en renseignent une
- < 50 m²
- 5 (21 %)
- 50–100 m²
- 11 (46 %)
- 100–200 m²
- 6 (25 %)
- 200–500 m²
- 2 (8 %)
Quel local pour quel type de commerce de services à Enghien Les Bains ?
Sous l'étiquette « services », Enghien Les Bains abrite des métiers qui n'ont presque rien en commun côté local. Une agence immobilière n'a besoin que d'une vitrine et de bureaux ; un pressing suppose des machines, une extraction et une puissance électrique adaptée ; une laverie ajoute l'eau et l'évacuation. La clause de destination du bail est le premier point à vérifier : beaucoup de baux excluent les activités bruyantes ou avec machines.
| Type | Contrainte technique clé | Surface indicative | Emplacement idéal | Annonces à Enghien Les Bains |
|---|---|---|---|---|
| Pressing | ICPE, perchloroéthylène interdit si contigu à des logements | 40 à 90 m² | Axes de passage, dépose minute | 11 |
| Laverie automatique | Eau, évacuation, puissance, sécurité | 40 à 90 m² | Quartiers denses, étudiants | 11 |
| Cordonnerie / clés | Petite surface, établi, bruit | 15 à 40 m² | Passage, proximité transports | 4 |
| Réparation de téléphones | Vitrine, sécurité, petite surface | 15 à 40 m² | Rues très passantes | 4 |
| Agence immobilière | Vitrine, bureaux, aucune contrainte technique | 40 à 100 m² | Rues commerçantes de quartier | 15 |
| Auto-école | Salle de code, stationnement | 40 à 100 m² | Proximité transports, axes visibles | 15 |
| Toilettage animalier | Point d'eau, évacuation, ventilation | 25 à 60 m² | Quartiers résidentiels | 6 |
| Agence de voyage | Vitrine, bureaux | 30 à 80 m² | Rues commerçantes | 10 |
Surfaces indicatives, à ajuster selon le concept et la configuration du local. La dernière colonne compte nos annonces à Enghien Les Bains dont la surface entre dans la tranche.
Questions fréquentes
Quelle surface pour un commerce de services à Enghien Les Bains ?
Sur les 24 annonces avec surface renseignée à Enghien Les Bains, la tranche la plus fournie est 50–100 m² (46 % de l'offre). Le format le mieux desservi est « Agence immobilière » : 15 annonces entre 40 et 100 m². Un commerce de services demande souvent moins de surface qu'on ne le croit. Une cordonnerie ou une boutique de réparation de téléphones vit sur 15 à 40 m². Un pressing ou une laverie demandent 40 à 90 m² à cause des machines. La visibilité prime sur la surface.
Comment ouvrir un commerce de services à Enghien Les Bains ?
Partez de la contrainte technique de votre métier : machines et extraction pour un pressing, eau et évacuation pour une laverie, simple vitrine pour une agence. Vérifiez ensuite la clause de destination du bail, qui exclut fréquemment les activités bruyantes ou avec machines, puis la possibilité de s'arrêter devant le local.
Quelles contraintes techniques pour un pressing ?
La plus décisive est réglementaire : les machines au perchloroéthylène sont interdites dans les locaux contigus à des habitations, et l'activité relève des installations classées (ICPE), avec déclaration. En pratique, un pressing de centre-ville se conçoit aujourd'hui à l'aquanettoyage ou en machine hydrocarbure. Ajoutez la puissance électrique, l'extraction et l'évacuation : c'est ce qui rend la plupart des locaux inéligibles, et ce qui explique que la reprise d'un pressing existant soit souvent la voie la plus simple.
Le stationnement est-il un critère ?
Pour la plupart des services, oui, et c'est un critère commercial. Déposer un vêtement, récupérer une réparation : si le client ne peut pas s'arrêter deux minutes, il ira ailleurs. Une place de dépose-minute à proximité vaut de l'or.
Quel emplacement pour un commerce de services ?
Un trajet quotidien plutôt qu'une artère prestigieuse : sortie de transports, axe domicile-travail, rue de quartier passante. La clientèle est locale et de répétition, et elle choisit d'abord ce qui est sur son chemin.