Local commercial · 85 m² · Cession de bail
Issy Les Moulineaux · 92130
Compatible- Emplacement n°1,
- Cave
200 000 € · Cession de bail
+ 2 300 € /mois de loyer
Flagship
Locaux commerciaux pour une épicerie ou un commerce alimentaire à Issy Les Moulineaux
: 49 annoncesÉpicerie & alimentation · Issy Les Moulineaux
401 €/m²/an
Loyer médian
12 à 480 m²
Surfaces
21 annonces
avec extraction
À Issy Les Moulineaux, 49 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet d'épicerie, dont 8 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 12 à 480 m², pour un loyer médian de 401 €/m²/an.
21 annonces mentionnent une extraction, un signal à vérifier systématiquement avant de visiter. Ces chiffres décrivent notre catalogue à Issy Les Moulineaux, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.
Les grandes surfaces d'alimentation générale concentrent près de 60 % du commerce de détail alimentaire en France, et 30 000 magasins sous réseaux d'enseigne couvrent l'ensemble des bassins de vie.
Le commerce alimentaire de proximité tient sa place sur un autre terrain, celui de la spécialisation et de l'origine des produits : la France compte environ 9 800 épiceries fines, contre 5 300 en 2019. Ouvrir aujourd'hui, c'est rarement affronter la grande distribution sur les prix, presque toujours se distinguer sur l'offre.
Sources : Insee, compte du commerce et Insee Focus n° 305 · Gourmet Sélection · Données 2020. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.
Une épicerie se mesure en mètres de linéaire utile et en réserve, pas en façade. À Issy Les Moulineaux, regardez la puissance froid disponible et la façon dont les livraisons arriveront : c'est ce qui rend l'exploitation tenable, ou épuisante.
Local commercial · 56 m² · Location
Issy Les Moulineaux · 92130
Compatible- 8m de vitrine,
- Axe passant,
- Plain-pied
1 500 € /mois
321 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 300 m² · Location
Issy Les Moulineaux · 92130
Compatible- 6m de vitrine,
- Quartier résidentiel
4 999 € /mois
199 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 46 m² · Cession de bail
Issy Les Moulineaux · 92130
Compatible- 5m de vitrine,
- Axe passant,
- Parking
80 000 € · Cession de bail
+ 1 945 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 58 m² · Cession de bail
Issy Les Moulineaux · 92130
Compatible- 7m de vitrine,
- Rue piétonne,
- Sous-sol
50 000 € · Cession de bail
+ 1 900 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 250 m² · Location
Issy Les Moulineaux · 92130
Compatible- 7m de vitrine,
- Axe passant,
- Plain-pied
5 833 € /mois
279 €/m²/an
Point de Vente
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Photos à venir
Local commercial · 80 m² · Cession de bail
Issy Les Moulineaux · 92130
Compatible- 3m de vitrine,
- Axe passant,
- Parking
230 000 € · Cession de bail
+ 4 350 € /mois de loyer
Point de Vente
Restaurant · 52 m² · Fonds de commerce
Issy Les Moulineaux · 92130
Compatible- 30 couverts,
- Extraction cuisine,
- Terrasse
212 000 € · Prix du fonds
+ 1 064 € /mois de loyer
Pantheon Conseil
Local commercial · 75 m² · Cession de bail
Issy Les Moulineaux · 92130
À explorer- Rénové,
- 5m de vitrine,
- Axe passant,
- Sous-sol,
- Hauteur sous plafond
105 000 € · Cession de bail
+ 2 000 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 113 m² · Cession de bail
Issy Les Moulineaux · 92130
À explorer- Extraction cuisine,
- 5m de vitrine,
- Zone commerciale,
- Sous-sol
95 750 € · Cession de bail
+ 1 816 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 60 m² · Cession de bail
Issy Les Moulineaux · 92130
À explorer- 6m de vitrine,
- Axe passant,
- Sous-sol,
- Double exposition
68 250 € · Cession de bail
+ 2 450 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 39 m² · Cession de bail
Issy Les Moulineaux · 92130
À explorer- Rénové,
- 4m de vitrine,
- Axe passant,
- Cave
70 000 € · Cession de bail
+ 1 600 € /mois de loyer
Point de Vente
Restaurant · 102 m² · Fonds de commerce
Issy Les Moulineaux · 92130
À explorer- 60 couverts,
- Extraction cuisine,
- Rénové,
- 9m de vitrine,
- Terrasse
250 000 € · Prix du fonds
+ 3 538 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 84 m² · Cession de bail
Issy Les Moulineaux · 92130
À explorer- 8m de vitrine,
- Axe passant,
- Plain-pied,
- Sous-sol
120 000 € · Cession de bail
+ 2 400 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 55 m² · Location
Issy Les Moulineaux · 92130
À explorer- Neuf,
- 3m de vitrine,
- Axe passant,
- Parking
1 950 € /mois
425 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 316 m² · Fonds de commerce
Issy Les Moulineaux · 92130
À explorer- Licence IV,
- Extraction cuisine,
- 10m de vitrine,
- Axe passant,
- Terrasse
950 000 € · Prix du fonds
+ 5 400 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 100 m² · Cession de bail
Issy Les Moulineaux · 92130
À explorer- 23m de vitrine,
- Axe passant,
- Plain-pied
300 000 € · Cession de bail
+ 2 498 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 12 m² · Fonds de commerce
Issy Les Moulineaux · 92130
À explorer- Extraction cuisine,
- 5m de vitrine,
- Axe passant,
- Terrasse
80 000 € · Prix du fonds
+ 3 000 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 90 m² · Location
Issy Les Moulineaux · 92130
À explorer- 5m de vitrine,
- Sous-sol
1 800 € /mois
240 €/m²/an
Flagship
Restaurant · 180 m² · Fonds de commerce
Issy Les Moulineaux · 92130
À explorer- Extraction cuisine,
- 6m de vitrine,
- Plain-pied,
- Large façade
150 000 € · Prix du fonds
+ 8 025 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 55 m² · Fonds de commerce
Issy Les Moulineaux · 92130
À explorer- Extraction cuisine,
- 5m de vitrine
250 000 € · Prix du fonds
+ 1 064 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 156 m² · Location
Issy Les Moulineaux · 92130
À explorer- 5m de vitrine,
- Disponible immédiatement
5 416 € /mois
416 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 90 m² · Achat des murs
Issy Les Moulineaux · 92130
À explorer- Sous-sol
430 500 € · Prix des murs
4 783 €/m²
Flagship
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3 annonces à Issy Les Moulineaux
Voir les murs commerciaux pour une épicerie à Issy Les MoulineauxBien choisir son local d'épicerie à Issy Les Moulineaux
Le linéaire avant la vitrine
Un local carré et régulier se rentabilise mieux qu'un local en couloir, même mieux exposé.
Livraisons et manutention
Sans accès véhicule ni réserve, chaque livraison se fait dans la surface de vente, aux heures d'ouverture.
Froid : le poste caché
Meubles réfrigérés et groupe froid pèsent à la fois sur la puissance à souscrire et sur les charges.
Amplitude horaire et quartier
Une épicerie vit d'habitants proches et d'une large amplitude horaire, pas d'une artère prestigieuse.
L'astuce d'Almo
Comparez le loyer au mètre de linéaire utile, pas au m² brut : deux locaux de même surface n'offrent pas le même potentiel de vente.
La conviction d'Almo
Le bon local n'est pas le plus beau, c'est celui qui est compatible avec VOTRE projet.
Pour aller plus loin :Comment trouver un local commercialNégocier son loyerLe bail commercial 3-6-9
Épicerie & alimentation à Issy Les Moulineaux : les chiffres de notre catalogue
| Transaction | Annonces | Prix médian | 50 % entre |
|---|---|---|---|
| Location | 9 (18 %) | ||
| Cession de bail | 13 (27 %) | ||
| Cession de fonds | 24 (49 %) | 226 000 € | 145 000 à 490 000 € |
| Achat | 3 (6 %) |
Le prix médian n'est affiché qu'à partir de 20 annonces.
Surfaces des 49 annonces qui en renseignent une
- < 50 m²
- 9 (18 %)
- 50–100 m²
- 18 (37 %)
- 100–200 m²
- 14 (29 %)
- 200–500 m²
- 8 (16 %)
Quel local pour quel type de commerce alimentaire à Issy Les Moulineaux ?
Une épicerie de quartier et une supérette de 300 m² ne se pilotent pas de la même façon à Issy Les Moulineaux. La première vit d'une clientèle d'habitude sur un rayon de quelques centaines de mètres ; la seconde exige un accès livraison praticable, une vraie réserve et une puissance froid conséquente. Dans les deux cas, ce sont les mètres de linéaire utile et la réserve qui font le chiffre, pas la façade.
| Type | Contrainte technique clé | Surface indicative | Emplacement idéal | Annonces à Issy Les Moulineaux |
|---|---|---|---|---|
| Épicerie de quartier | Linéaire, réserve, froid | 50 à 120 m² | Quartiers résidentiels denses | 24 |
| Supérette | Réserve, accès livraison, puissance froid | 120 à 400 m² | Zones résidentielles, proximité transports | 15 |
| Épicerie fine | Froid limité, mise en valeur produit | 40 à 90 m² | Rues commerçantes de standing | 19 |
| Magasin bio | Vrac, froid, réserve | 80 à 250 m² | Quartiers résidentiels familiaux | 26 |
| Épicerie du monde | Stockage important, froid | 50 à 150 m² | Quartiers à forte diversité de population | 26 |
| Épicerie de nuit | Horaires étendus, sécurité, froid | 40 à 100 m² | Zones de sortie, axes passants | 24 |
Surfaces indicatives, à ajuster selon le concept et la configuration du local. La dernière colonne compte nos annonces à Issy Les Moulineaux dont la surface entre dans la tranche.
Questions fréquentes
Quel budget pour ouvrir une épicerie à Issy Les Moulineaux ?
En octobre 2026, sur les annonces compatibles avec un projet d'épicerie à Issy Les Moulineaux : en reprise, 24 fonds à 226 000 € de prix de cession médian. Ajoutez le dépôt de garantie, les travaux et la trésorerie de départ.
Quelle surface pour une épicerie à Issy Les Moulineaux ?
Sur les 49 annonces avec surface renseignée à Issy Les Moulineaux, la tranche la plus fournie est 50–100 m² (37 % de l'offre). Le format le mieux desservi est « Magasin bio » : 26 annonces entre 80 et 250 m². Une épicerie de quartier fonctionne entre 50 et 120 m², réserve comprise. Au-delà de 150 m², on entre dans une logique de supérette : accès livraison praticable, manutention, gestion de stock, et un modèle économique différent.
Comment ouvrir une épicerie à Issy Les Moulineaux ?
Choisissez d'abord le format : épicerie de quartier, épicerie fine, magasin bio, supérette. Il détermine la surface, la réserve et la puissance froid nécessaires. Vérifiez ensuite l'accès livraison, les règles d'hygiène sur les produits frais, et les horaires autorisés si vous visez une large amplitude.
Quelle importance pour la réserve et les livraisons ?
Décisive. Sans réserve ni accès véhicule, vous recevez la marchandise en pleine surface de vente, aux heures d'ouverture, et vous perdez du linéaire. Vérifiez l'accès arrière, la possibilité de stationner devant et les restrictions horaires de livraison de la commune.
Le froid a-t-il un impact sur les charges ?
Oui, c'est un poste majeur. Meubles réfrigérés, chambre froide et groupe froid pèsent sur la consommation électrique et sur la puissance à souscrire. Vérifiez la puissance disponible dans le local et l'évacuation de la chaleur des groupes avant de vous engager.
Quel emplacement pour une épicerie ?
La densité résidentielle dans un rayon de 300 mètres est un meilleur indicateur que le passage piéton brut. Une épicerie vit d'habitudes et de dépannage : elle a besoin d'habitants proches, pas d'une artère prestigieuse.