Local commercial · 90 m² · Achat des murs
Issy Les Moulineaux · 92130
Compatible5m de vitrine
430 500 € · Prix des murs
4 783 €/m²
Flagship
Locaux commerciaux pour la santé et le bien-être à Issy Les Moulineaux
— 25 annoncesSanté & bien-être · Issy Les Moulineaux
393 €/m²/an
Loyer médian
12 à 541 m²
Surfaces
1 annonce
avec extraction
La coiffure est le deuxième secteur de l'artisanat français, avec environ 111 000 établissements, mais les salons employeurs reculent au profit de la coiffure à domicile, qui représente désormais près d'un tiers de l'activité.
À Issy Les Moulineaux, 25 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet de salon ou institut, dont 9 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 12 à 541 m², pour un loyer médian de 393 €/m²/an.
Le point qui décide de tout reste les points d'eau et la possibilité de cloisonner en cabines. 1 annonce mentionne une extraction, un signal à vérifier systématiquement avant de visiter. Ces chiffres décrivent notre catalogue à Issy Les Moulineaux, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.
Sources : UNEC, ISM · Données 2025. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.
Salon, institut, cabinet : la capacité dépend des points d'eau et du nombre de cabines installables, jamais de la surface annoncée. À Issy Les Moulineaux, ces métiers vivant sur rendez-vous, un local en étage ou en rue secondaire reste viable, et coûte bien moins cher.
Local commercial · 90 m² · Location
Issy Les Moulineaux · 92130
Compatible5m de vitrine
1 800 € /mois
240 €/m²/an
Flagship
Local commercial · 100 m² · Cession de bail
Issy Les Moulineaux · 92130
Compatible23m de vitrineAxe passantplain-pied
300 000 € · Cession de bail
+ 2 498 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 541 m² · Location
Issy Les Moulineaux · 92130
Compatible15m de vitrineCentre-villeTerrasse
16 700 € /mois
370 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 36 m² · Location
Issy Les Moulineaux · 92130
Compatible7m de vitrine
1 600 € /mois
533 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 300 m² · Location
Issy Les Moulineaux · 92130
Compatible6m de vitrine
4 999 € /mois
200 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 58 m² · Cession de bail
Issy Les Moulineaux · 92130
Compatible7m de vitrineAxe passantsous-sol
50 000 € · Cession de bail
+ 1 900 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 115 m² · Cession de bail
Issy Les Moulineaux · 92130
Compatible23m de vitrine
212 000 € · Cession de bail
+ 6 250 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 80 m² · Cession de bail
Issy Les Moulineaux · 92130
Compatible3m de vitrineCentre-villeParking
230 000 € · Cession de bail
+ 4 350 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 75 m² · Cession de bail
Issy Les Moulineaux · 92130
À explorerRénové5m de vitrineAxe passantsous-sol
105 000 € · Cession de bail
+ 2 000 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 109 m² · Location
Issy Les Moulineaux · 92130
À explorer9m de vitrinesous-sol
3 000 € /mois
330 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 84 m² · Cession de bail
Issy Les Moulineaux · 92130
À explorer8m de vitrineAxe passantplain-piedsous-sol
120 000 € · Cession de bail
+ 2 400 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 39 m² · Cession de bail
Issy Les Moulineaux · 92130
À explorerRénové4m de vitrinecave
70 000 € · Cession de bail
+ 1 600 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 85 m² · Cession de bail
Issy Les Moulineaux · 92130
À explorerEmplacement n°1
200 000 € · Cession de bail
+ 2 300 € /mois de loyer
Flagship
Local commercial · 12 m² · Fonds de commerce
Issy Les Moulineaux · 92130
À explorerExtraction cuisine5m de vitrineTerrasse
80 000 € · Prix du fonds
+ 3 000 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 57 m² · Fonds de commerce
Issy Les Moulineaux · 92130
À explorer3m de vitrineCentre-ville
65 000 € · Prix du fonds
+ 1 000 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 55 m² · Location
Issy Les Moulineaux · 92130
À explorer3m de vitrineParking
1 950 € /mois
425 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 180 m² · Fonds de commerce
Issy Les Moulineaux · 92130
À explorer6m de vitrine
150 000 € · Prix du fonds
+ 8 025 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 46 m² · Cession de bail
Issy Les Moulineaux · 92130
À explorer5m de vitrineQuartier résidentielParking
80 000 € · Cession de bail
+ 1 945 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 15 m² · Cession de bail
Issy Les Moulineaux · 92130
À explorer2m de vitrineCentre-ville
220 000 € · Cession de bail
+ 510 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 66 m² · Cession de bail
Issy Les Moulineaux · 92130
À explorer14m de vitrine
60 000 € · Cession de bail
+ 2 500 € /mois de loyer
Point de Vente
Magasin culturel · 80 m² · Fonds de commerce
Issy Les Moulineaux
À explorerEmplacement n°1
140 000 € · Prix du fonds
Foodimmo
Photos à venir
Local commercial · 281 m² · Cession de bail
Issy Les Moulineaux · 92130
À explorer14m de vitrineAxe passantsous-sol
157 500 € · Cession de bail
+ 6 080 € /mois de loyer
Point de Vente
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Décrivez votre projet de salon ou institut en 3 min, Almo trouve les locaux qui correspondent à Issy Les Moulineaux.
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Louer un local ou reprendre un bail
La voie la plus souple pour démarrer : un local nu à aménager, ou un bail à reprendre pour accéder vite à un bon emplacement.
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Vous rachetez une affaire qui tourne : cabines et plomberie en place, fichier clients, équipe parfois reprise.
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Devenir propriétaire de votre local, ou investir dans un actif immobilier loué à un commerce.
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Points d'eau et cloisonnement
Coiffure, esthétique, massage : le nombre de points d'eau et la possibilité de cloisonner en cabines déterminent la capacité d'accueil. Ce sont des travaux de plomberie, pas de décoration.
Calme, intimité, accessibilité
La clientèle vient pour une prestation individuelle. Un local exposé au bruit, ou dont la vitrine expose les clients pendant leur soin, se pénalise lui-même. À l'inverse, l'accessibilité PMR est un vrai avantage.
Destination du bail et activité réglementée
La clause de destination du bail doit couvrir votre activité, en particulier pour les professions paramédicales. Une clause trop étroite se renégocie avec le bailleur, avant la signature.
Rendez-vous : le flux compte moins
Une activité sur rendez-vous dépend moins du passage. Un local en étage ou en rue secondaire, à loyer plus bas, reste viable si la visibilité en ligne est travaillée.
L'astuce d'Almo
Comptez le nombre de postes ou de cabines réellement installables : c'est ce qui plafonne votre chiffre d'affaires, bien plus que la surface annoncée.
La conviction d'Almo
Le bon local n'est pas le plus beau, c'est celui qui est compatible avec VOTRE projet.
Pour aller plus loin :Changer la destination d'un localL'accessibilité PMRLe bail commercial 3-6-9
Quel local pour quel type de salon, institut ou cabinet à Issy Les Moulineaux ?
Les activités de santé et de bien-être de Issy Les Moulineaux ont un point commun rare dans le commerce : elles dépendent moins du passage que du rendez-vous. Un studio de yoga peut vivre en étage, un cabinet paramédical dans une rue résidentielle. En revanche, elles sont très contraintes par la plomberie (un salon de coiffure, ce sont des points d'eau) et par la clause de destination du bail, qui doit couvrir explicitement l'activité.
| Type | Contrainte technique clé | Surface indicative | Emplacement idéal |
|---|---|---|---|
| Salon de coiffure | Points d'eau multiples, évacuation | 40 à 100 m² | Rues passantes de quartier |
| Institut de beauté | Cabines cloisonnées, point d'eau | 40 à 90 m² | Quartiers résidentiels, rues commerçantes |
| Barbier | Points d'eau, vitrine | 25 à 60 m² | Rues passantes, zones jeunes |
| Onglerie | Ventilation (solvants), postes | 20 à 50 m² | Centres-villes, galeries |
| Spa et massage | Cabines, insonorisation, plomberie | 60 à 150 m² | Quartiers calmes, standing |
| Cabinet paramédical | Destination du bail compatible, accès PMR | 40 à 120 m² | Rues résidentielles, proximité transports |
| Studio de sport / yoga | Volume, insonorisation, vestiaires | 80 à 250 m² | Quartiers résidentiels, étages possibles |
| Salon de tatouage | Point d'eau, hygiène, déclaration ARS | 30 à 70 m² | Quartiers créatifs, rues secondaires |
Surfaces indicatives, à ajuster selon le concept et la configuration du local.
Questions fréquentes
Comment ouvrir un salon ou un institut à Issy Les Moulineaux ?
Vérifiez d'abord deux choses sur le local : la plomberie (nombre de points d'eau, évacuations) et la clause de destination du bail, qui doit couvrir votre activité. Côté qualification, l'activité est réglementée : le contrôle effectif de l'entreprise suppose un diplôme reconnu ou une expérience professionnelle suffisante, selon le métier.
Quelle qualification pour ouvrir un salon de coiffure ?
La coiffure est une activité réglementée : le salon doit être placé sous le contrôle effectif d'une personne titulaire du brevet professionnel (BP) de coiffure, du brevet de maîtrise ou d'un titre équivalent, à défaut de trois années d'expérience professionnelle. Le CAP seul ne suffit pas. Pour un institut de beauté, le CAP esthétique suffit : les deux régimes sont différents, ne les confondez pas.
Combien de points d'eau pour un salon de coiffure ?
Le nombre de bacs de lavage détermine directement la capacité du salon, donc son chiffre d'affaires. Ajouter un bac suppose une plomberie et une évacuation adaptées : c'est un poste de travaux, pas une décision de décoration. Comptez les points d'eau existants avant de vous projeter.
Un local en étage peut-il convenir ?
Oui, pour une activité sur rendez-vous (spa, cabinet, studio de sport, yoga). Le flux de passage compte peu quand la clientèle réserve en ligne. C'est même le meilleur levier de loyer pour ces métiers, à condition de travailler sérieusement sa visibilité en ligne.
La clause de destination du bail bloque-t-elle certaines activités ?
Souvent, oui. Un bail rédigé pour du commerce de détail peut ne pas couvrir une activité paramédicale ou un institut. La clause se renégocie avec le bailleur, mais cela se fait avant la signature, jamais après.
Relu et validé par Antoine Amant, Fondateur d'Almo, 10 ans dans l'immobilier professionnel et le conseil (ex-BureauxLocaux/CoStar)