Local commercial · 270 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- 80 couverts,
- Extraction cuisine,
- 10m de vitrine,
- Axe passant,
- Terrasse
430 000 € · Prix du fonds
+ 4 700 € /mois de loyer
Point de Vente
Locaux commerciaux pour bar et pub à Ivry Sur Seine
: 51 annoncesBar & pub · Ivry Sur Seine
211 €/m²/an
Loyer médian
25 à 1 193 m²
Surfaces
37 annonces
avec extraction
À Ivry Sur Seine, 51 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet de bar, dont 11 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 25 à 1 193 m², pour un loyer médian de 211 €/m²/an.
37 annonces mentionnent une extraction, un signal à vérifier systématiquement avant de visiter. Ces chiffres décrivent notre catalogue à Ivry Sur Seine, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.
La France compte environ 44 800 débits de boissons, contre près de 200 000 en 1960. Cette raréfaction explique la valeur de la licence IV, dont l'ouverture est plafonnée à un débit pour 450 habitants par commune.
Sources : INSEE, UMIH, article L3332-1 du code de la santé publique · Données 2025. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.
Ouvrir un bar à Ivry Sur Seine, c'est d'abord une histoire de licence IV : elle ne se crée plus, elle se rachète. Vient ensuite le voisinage, qui décidera de vos horaires et de votre tranquillité, bien avant la surface du local.
Local commercial · 604 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- Extraction cuisine,
- 15m de vitrine,
- Terrasse
12 080 € /mois
240 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 170 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- Extraction cuisine,
- 8m de vitrine,
- Axe passant,
- Angle,
- Double exposition
4 300 € /mois
303 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 70 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- Extraction cuisine,
- 7m de vitrine,
- Zone commerciale,
- Plain-pied,
- Terrasse
120 000 € · Prix du fonds
+ 1 584 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 90 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- 50 couverts,
- Terrasse
250 000 € · Prix du fonds
+ 2 120 € /mois de loyer
Propriétés Privées Business
Local commercial · 238 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- 90 couverts,
- Extraction cuisine,
- Axe passant,
- Terrasse
275 000 € · Prix du fonds
Propriétés Privées Business
Prêt à ouvrir un bar à Ivry Sur Seine ?
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Matching personnalisé
Local commercial · 150 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- Extraction cuisine,
- 16m de vitrine,
- Terrasse
100 000 € · Prix du fonds
+ 1 450 € /mois de loyer
Point de Vente
Restaurant · 120 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- 30 couverts,
- Extraction cuisine,
- Terrasse
196 000 € · Prix du fonds
+ 1 650 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Photos à venir
Local commercial · 94 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- 40 couverts,
- Extraction cuisine,
- 5m de vitrine,
- Axe passant,
- Terrasse
170 000 € · Prix du fonds
+ 3 213 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 65 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- 40 couverts,
- Extraction cuisine,
- 6m de vitrine,
- Terrasse
200 000 € · Prix du fonds
+ 1 780 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 107 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- Extraction cuisine,
- 10m de vitrine,
- Axe passant,
- Terrasse
150 000 € · Prix du fonds
+ 2 874 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 109 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
À explorer- Accessible PMR,
- Brut,
- 10m de vitrine,
- Axe passant,
- Plain-pied
2 250 € /mois
247 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 80 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
À explorer- 45 couverts,
- Extraction cuisine,
- 5m de vitrine,
- Axe passant,
- Plain-pied
99 900 € · Prix du fonds
+ 1 700 € /mois de loyer
Propriétés Privées Business
Local commercial · 119 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
À explorer- Accessible PMR,
- Brut,
- 10m de vitrine
2 480 € /mois
250 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 227 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
À explorer- Extraction cuisine,
- Brut,
- 8m de vitrine,
- Zone commerciale,
- Angle
3 783 € /mois
199 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 197 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
À explorer- Extraction cuisine,
- Brut,
- 6m de vitrine,
- Quartier résidentiel,
- Angle
3 290 € /mois
200 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 195 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
À explorer- Extraction cuisine,
- Brut,
- 6m de vitrine,
- Quartier résidentiel,
- Angle
3 250 € /mois
200 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 462 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
À explorer- Extraction cuisine,
- Brut,
- 15m de vitrine,
- Quartier résidentiel,
- Angle
7 700 € /mois
200 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 54 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
À explorer- Extraction cuisine,
- Brut,
- 4m de vitrine,
- Angle,
- Plain-pied
1 300 € /mois
288 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 142 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
À explorer- Extraction cuisine,
- Brut,
- 6m de vitrine,
- Plain-pied
2 500 € /mois
211 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 32 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
À explorer- 24 couverts,
- 4m de vitrine,
- Quartier résidentiel
143 000 € · Prix du fonds
+ 980 € /mois de loyer
Propriétés Privées Business
Local commercial · 171 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
À explorer- Extraction cuisine,
- 9m de vitrine,
- Axe passant,
- Sous-sol,
- Cave
370 000 € · Prix du fonds
+ 2 650 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 105 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
À explorer- Extraction cuisine,
- 10m de vitrine,
- Axe passant,
- Chambre froide
120 000 € · Prix du fonds
+ 1 600 € /mois de loyer
Point de Vente
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Louer un local ou reprendre un bail
La voie la plus souple pour démarrer : un local nu à aménager, ou un bail à reprendre pour accéder vite à un bon emplacement.
19 annonces à Ivry Sur Seine
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Vous rachetez une affaire qui tourne : licence IV, clientèle installée, matériel de bar.
31 annonces à Ivry Sur Seine
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Devenir propriétaire de votre local, ou investir dans un actif immobilier loué à un commerce.
1 annonce à Ivry Sur Seine
Voir les murs commerciaux pour bar à Ivry Sur SeineBien choisir son local de bar à Ivry Sur Seine
La licence IV est le vrai actif
Elle ne se crée plus, elle se rachète : sa présence dans un fonds change la valeur du bien et souvent la faisabilité même du projet.
Le voisinage, votre premier risque
Un bar vit le soir quand l'immeuble dort : règlement de copropriété, plaintes passées et horaires autorisés se vérifient avant de signer.
Issues et insonorisation
Les issues existantes plafonnent l'effectif et l'insonorisation vous protège d'une fermeture : faites chiffrer les deux dès la première visite.
Emplacement de vie nocturne
Un bar isolé porte seul l'effort de faire venir les gens. Une rue déjà animée le soir mutualise le flux : la concurrence apparente est en réalité un moteur.
L'astuce d'Almo
Sur une reprise, demandez l'historique administratif du débit de boissons (arrêtés, plaintes, fermetures). Une licence IV « propre » vaut mieux qu'une licence IV pas chère.
La conviction d'Almo
Le bon local n'est pas le plus beau, c'est celui qui est compatible avec VOTRE projet.
Pour aller plus loin :Ouvrir un barFonds, droit au bail, locationLe bail commercial 3-6-9Changer la destination d'un local
Bar & pub à Ivry Sur Seine : les chiffres de notre catalogue
| Transaction | Annonces | Prix médian | 50 % entre |
|---|---|---|---|
| Location | 15 (29 %) | ||
| Cession de bail | 4 (8 %) | ||
| Cession de fonds | 31 (61 %) | 170 000 € | 95 000 à 315 000 € |
| Achat | 1 (2 %) |
Le prix médian n'est affiché qu'à partir de 20 annonces.
Surfaces des 51 annonces qui en renseignent une
- < 50 m²
- 4 (8 %)
- 50–100 m²
- 17 (33 %)
- 100–200 m²
- 16 (31 %)
- 200–500 m²
- 9 (18 %)
- > 500 m²
- 5 (10 %)
Quel local pour quel type de bar à Ivry Sur Seine ?
À Ivry Sur Seine, un bar à vins et un bar musical n'ont ni la même contrainte, ni le même risque. Le bar à vins se contente d'une licence III et d'une cave ; le bar musical suppose une licence IV, une insonorisation sérieuse et un voisinage compatible avec une activité nocturne. Un bar-tabac, lui, ajoute une gérance de débit de tabac : elle n'est pas comprise dans le fonds. Le cédant présente un successeur à l'agrément des douanes, qui n'est jamais acquis d'avance. Dans tous les cas, la licence IV ne se crée plus : elle se reprend.
| Type | Contrainte technique clé | Surface indicative | Emplacement idéal | Annonces à Ivry Sur Seine |
|---|---|---|---|---|
| Bar de quartier | Licence IV, comptoir | 60 à 120 m² | Rues résidentielles animées | 24 |
| Pub | Licence IV, tirage pression, insonorisation | 100 à 250 m² | Axes passants, zones étudiantes | 20 |
| Bar à vins | Cave, licence III suffisante | 50 à 110 m² | Quartiers gastronomiques | 21 |
| Bar à cocktails | Licence IV, back-bar, froid | 60 à 140 m² | Zones de sortie, centre-ville | 24 |
| Bar musical | Insonorisation, ERP, autorisations horaires | 100 à 300 m² | Rues déjà nocturnes, peu de logements | 22 |
| Bar-tabac | Licence IV, gérance de tabac agréée par les douanes | 70 à 150 m² | Passage, proximité transports | 18 |
| Bar à bières | Tirage multiple, réserve froide | 60 à 130 m² | Quartiers jeunes | 24 |
Surfaces indicatives, à ajuster selon le concept et la configuration du local. La dernière colonne compte nos annonces à Ivry Sur Seine dont la surface entre dans la tranche.
Les questions par concept
Que faut-il pour ouvrir un bar à cocktails à Ivry Sur Seine ?
Une licence IV (les spiritueux l'imposent), un back-bar et une capacité de froid réelle. Comptez 60 à 140 m² dans une zone de sortie. La licence étant l'actif rare, la plupart des projets passent par une reprise plutôt que par une création. À Ivry Sur Seine, 24 annonces de notre sélection tombent dans cette tranche de 60 à 140 m².
Quel local pour un bar à vins à Ivry Sur Seine ?
Un bar à vins se contente d'une licence III (les boissons fermentées suffisent) et d'un espace de stockage tempéré : 50 à 110 m² dans un quartier gastronomique fonctionnent bien. C'est le format qui demande le moins de contraintes réglementaires de la famille, et c'est ce qui explique son essor. À Ivry Sur Seine, 21 annonces de notre sélection tombent dans cette tranche de 50 à 110 m².
Que vérifier avant d'ouvrir un bar musical à Ivry Sur Seine ?
L'insonorisation, le classement ERP (les issues plafonnent l'effectif admissible), les horaires autorisés par arrêté préfectoral et le voisinage. Un bar musical dans un immeuble d'habitation est un contentieux qui commence : privilégiez une rue déjà nocturne, avec peu de logements au-dessus. À Ivry Sur Seine, 22 annonces de notre sélection tombent dans cette tranche de 100 à 300 m².
Questions fréquentes
Quel budget pour ouvrir un bar à Ivry Sur Seine ?
En octobre 2026, sur les annonces compatibles avec un projet de bar à Ivry Sur Seine : en reprise, 31 fonds à 170 000 € de prix de cession médian. Ajoutez le dépôt de garantie, les travaux et la trésorerie de départ.
Quelle surface pour un bar à Ivry Sur Seine ?
Sur les 51 annonces avec surface renseignée à Ivry Sur Seine, la tranche la plus fournie est 50–100 m² (33 % de l'offre). Le format le mieux desservi est « Bar de quartier » : 24 annonces entre 60 et 120 m². La bonne surface reste celle de votre concept.
Comment ouvrir un bar à Ivry Sur Seine ?
La question centrale est la licence IV, qui autorise les spiritueux : elle ne se crée plus dans la plupart des communes et se rachète avec un fonds, ce qui oriente souvent le projet vers une reprise. Ajoutez le permis d'exploitation, le respect du classement ERP (issues, effectif admissible), les règles de nuisances sonores et les horaires fixés par arrêté préfectoral.
Comment obtient-on une licence IV ?
Par reprise : rachat d'un fonds qui en dispose, ou achat de la licence seule. Trois vérifications décident de l'affaire. La licence doit rester dans son périmètre : on ne rapatrie pas librement une licence achetée à l'autre bout du pays. Une licence non exploitée pendant plus de cinq ans est réputée supprimée et ne peut plus être transmise. Enfin, l'implantation est interdite dans les zones protégées fixées par arrêté préfectoral (abords des écoles, des hôpitaux…). Le permis d'exploitation, lui, est obligatoire pour exploiter.
Quelles contraintes de bruit pour un bar ?
Ce sont les plus sous-estimées. L'exploitant est responsable des nuisances qu'il génère, y compris celles de la clientèle sur le trottoir. L'insonorisation du local, le règlement de copropriété, l'historique de plaintes et les horaires autorisés déterminent la viabilité réelle du projet, bien plus que la surface.
Quelle capacité d'accueil pour un bar ?
Dans un local existant, ce sont les issues déjà en place qui plafonnent l'effectif que la commission de sécurité acceptera : la surface au sol ne suffit pas à promettre une capacité. Un bar de quartier fonctionne entre 60 et 120 m² ; au-delà, c'est le classement ERP qui commande, et l'ajout d'une issue est un chantier, pas une formalité.
Bar de jour ou bar de nuit : quel impact sur le local ?
Un bar de jour se rapproche d'un café et s'accommode d'un immeuble d'habitation. Un bar de nuit exige un environnement compatible (peu de logements au-dessus, une rue déjà animée le soir) et des horaires autorisés. C'est un critère de sélection du local, pas un détail d'exploitation : on ne rattrape pas un mauvais voisinage.