Local commercial · 80 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- 45 couverts,
- Extraction cuisine,
- 5m de vitrine,
- Axe passant,
- Plain-pied
99 900 € · Prix du fonds
+ 1 700 € /mois de loyer
Propriétés Privées Business
Locaux commerciaux pour café et petite restauration à Ivry Sur Seine
: 63 annoncesCafé & petite restauration · Ivry Sur Seine
236 €/m²/an
Loyer médian
25 à 1 193 m²
Surfaces
41 annonces
avec extraction
À Ivry Sur Seine, 63 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet de café, dont 39 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 25 à 1 193 m², pour un loyer médian de 236 €/m²/an.
41 annonces mentionnent une extraction, un signal à vérifier systématiquement avant de visiter. Ces chiffres décrivent notre catalogue à Ivry Sur Seine, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.
Le coffee shop est l'un des formats les plus dynamiques du pays : 3 500 à 4 000 établissements, environ 320 millions d'euros de chiffre d'affaires, et plus de 20 % d'ouvertures en quatre ans.
Sources : L'Officiel de la Franchise / Bpifrance · Données 2025. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.
Un café vit du passage. À Ivry Sur Seine, comptez d'abord les piétons devant la vitrine, puis tranchez la question qui change tout le reste : servirez-vous du chaud ? Sans cuisson, vous n'avez pas besoin d'extraction, et le champ des locaux s'élargit d'un coup.
Local commercial · 270 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- 80 couverts,
- Extraction cuisine,
- 10m de vitrine,
- Axe passant,
- Terrasse
430 000 € · Prix du fonds
+ 4 700 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 604 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- Extraction cuisine,
- 15m de vitrine,
- Terrasse
12 080 € /mois
240 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 227 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- Extraction cuisine,
- Brut,
- 8m de vitrine,
- Zone commerciale,
- Angle
3 783 € /mois
199 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 170 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- Extraction cuisine,
- 8m de vitrine,
- Axe passant,
- Angle,
- Double exposition
4 300 € /mois
303 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 197 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- Extraction cuisine,
- Brut,
- 6m de vitrine,
- Quartier résidentiel,
- Angle
3 290 € /mois
200 €/m²/an
Realty'z
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Matching personnalisé
Local commercial · 195 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- Extraction cuisine,
- Brut,
- 6m de vitrine,
- Quartier résidentiel,
- Angle
3 250 € /mois
200 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 462 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- Extraction cuisine,
- Brut,
- 15m de vitrine,
- Quartier résidentiel,
- Angle
7 700 € /mois
200 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 54 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- Extraction cuisine,
- Brut,
- 4m de vitrine,
- Angle,
- Plain-pied
1 300 € /mois
288 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 142 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- Extraction cuisine,
- Brut,
- 6m de vitrine,
- Plain-pied
2 500 € /mois
211 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 32 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- 24 couverts,
- 4m de vitrine,
- Quartier résidentiel
143 000 € · Prix du fonds
+ 980 € /mois de loyer
Propriétés Privées Business
Local commercial · 171 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- Extraction cuisine,
- 9m de vitrine,
- Axe passant,
- Sous-sol,
- Cave
370 000 € · Prix du fonds
+ 2 650 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 105 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- Extraction cuisine,
- 10m de vitrine,
- Axe passant,
- Chambre froide
120 000 € · Prix du fonds
+ 1 600 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 85 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- Extraction cuisine,
- 4m de vitrine,
- Axe passant,
- Sous-sol
84 000 € · Prix du fonds
+ 1 080 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 70 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- Extraction cuisine,
- 7m de vitrine,
- Zone commerciale,
- Plain-pied,
- Terrasse
120 000 € · Prix du fonds
+ 1 584 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 45 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- Extraction cuisine,
- 45m de vitrine,
- Quartier résidentiel
67 000 € · Prix du fonds
+ 718 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 64 m² · Achat des murs
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- Extraction cuisine,
- Plain-pied
445 000 € · Prix des murs
6 953 €/m²
Realty'z
Local commercial · 90 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- 50 couverts,
- Terrasse
250 000 € · Prix du fonds
+ 2 120 € /mois de loyer
Propriétés Privées Business
Restaurant · 120 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- 42 couverts,
- Extraction cuisine
168 000 € · Prix du fonds
+ 1 500 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Local commercial · 1193 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- Extraction cuisine,
- 8m de vitrine
13 000 € /mois
130 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 290 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- Extraction cuisine,
- 7m de vitrine,
- Angle
4 834 € /mois
200 €/m²/an
Realty'z
Restaurant rapide · 65 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- 20 couverts,
- Extraction cuisine
62 000 € · Prix du fonds
+ 2 200 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
Restaurant rapide · 65 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- 20 couverts,
- Extraction cuisine
87 000 € · Prix du fonds
+ 2 200 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
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Louer un local ou reprendre un bail
La voie la plus souple pour démarrer : un local nu à aménager, ou un bail à reprendre pour accéder vite à un bon emplacement.
26 annonces à Ivry Sur Seine
Voir les locaux pour café à louer à Ivry Sur SeineReprendre un fonds de commerce
Vous rachetez une affaire qui tourne : emplacement éprouvé, clientèle d'habitude, comptoir et machines en place.
36 annonces à Ivry Sur Seine
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1 annonce à Ivry Sur Seine
Voir les murs commerciaux pour café à Ivry Sur SeineBien choisir son local de café à Ivry Sur Seine
Le flux passe avant la surface
Une petite surface sur un axe très fréquenté bat presque toujours un grand local dans une rue calme.
Cuisson ou pas : décidez avant de visiter
Sans plats chauds, pas d'extraction à prévoir et le choix de locaux s'élargit : fixez votre carte avant de trier les annonces.
La licence III suffit souvent
Bière et vin au comptoir relèvent de la licence III : ne payez une licence IV que si votre carte compte des spiritueux.
Terrasse et matinée
Le café se joue tôt et dehors. Une terrasse, même minuscule, et une bonne exposition matinale valent plus qu'une salle profonde et sombre.
L'astuce d'Almo
Comptez les passages devant la vitrine à 8h et à 15h, deux jours différents. Un café qui ne marche qu'aux heures de bureau est un café à mi-temps.
La conviction d'Almo
Le bon local n'est pas le plus beau, c'est celui qui est compatible avec VOTRE projet.
Pour aller plus loin :Ouvrir un coffee shopComprendre l'extractionLe bail commercial 3-6-9
Café & petite restauration à Ivry Sur Seine : les chiffres de notre catalogue
| Transaction | Annonces | Prix médian | 50 % entre |
|---|---|---|---|
| Location | 19 (30 %) | ||
| Cession de bail | 7 (11 %) | ||
| Cession de fonds | 36 (57 %) | 159 000 € | 95 000 à 289 000 € |
| Achat | 1 (2 %) |
Le prix médian n'est affiché qu'à partir de 20 annonces.
Surfaces des 63 annonces qui en renseignent une
- < 50 m²
- 6 (10 %)
- 50–100 m²
- 22 (35 %)
- 100–200 m²
- 19 (30 %)
- 200–500 m²
- 11 (17 %)
- > 500 m²
- 5 (8 %)
Quel local pour quel type de café à Ivry Sur Seine ?
Un coffee shop, une sandwicherie et un salon de thé ne cherchent pas le même local à Ivry Sur Seine. La ligne de partage est simple : dès qu'il y a de la cuisson chaude, on retombe sur les contraintes de la restauration (extraction, puissance, évacuation). Sans cuisson, le champ des locaux compatibles s'élargit très nettement, et le loyer peut être arbitré au profit du flux piéton.
| Type | Contrainte technique clé | Surface indicative | Emplacement idéal | Annonces à Ivry Sur Seine |
|---|---|---|---|---|
| Coffee shop | Pas de cuisson lourde, point d'eau et puissance électrique | 30 à 80 m² | Flux piéton, quartiers de bureaux | 21 |
| Café de quartier | Comptoir, licence III | 50 à 100 m² | Angle de rue, place de quartier | 22 |
| Salon de thé | Cuisson légère, pâtisserie | 40 à 90 m² | Rues commerçantes calmes | 23 |
| Sandwicherie | Vitrine réfrigérée, peu de cuisson | 20 à 50 m² | Bureaux, gares, écoles | 6 |
| Bar à jus / poke | Point d'eau, froid, pas d'extraction lourde | 25 à 60 m² | Zones actives et sportives | 8 |
| Glacier | Puissance froid, vitrine réfrigérée | 25 à 60 m² | Zones touristiques et de promenade | 8 |
| Restaurant de brunch | Extraction, salle confortable | 60 à 130 m² | Quartiers résidentiels animés le week-end | 32 |
Surfaces indicatives, à ajuster selon le concept et la configuration du local. La dernière colonne compte nos annonces à Ivry Sur Seine dont la surface entre dans la tranche.
Les questions par concept
Que faut-il pour ouvrir un coffee shop à Ivry Sur Seine ?
Un local de 30 à 80 m² sur un flux piéton régulier, une puissance électrique suffisante pour la machine et le froid, un point d'eau. Sans cuisson chaude, l'extraction n'est pas requise, ce qui élargit considérablement le choix des locaux. Le café de spécialité se joue sur la qualité et la régularité du passage, pas sur le nombre de places assises. À Ivry Sur Seine, 21 annonces de notre sélection tombent dans cette tranche de 30 à 80 m².
Quel local pour un salon de thé à Ivry Sur Seine ?
Comptez 40 à 90 m², avec un coin préparation et une vitrine réfrigérée si vous proposez de la pâtisserie. La cuisson reste légère, donc les contraintes techniques sont modérées. Les rues commerçantes calmes, où la clientèle s'assoit, conviennent mieux qu'un axe de passage rapide. À Ivry Sur Seine, 23 annonces de notre sélection tombent dans cette tranche de 40 à 90 m².
Quelle différence entre un coffee shop et une sandwicherie ?
La sandwicherie vend à emporter et vit du rush du déjeuner : 20 à 50 m² suffisent, à condition d'être près des bureaux, des gares ou des écoles. Le coffee shop vend un lieu autant qu'une boisson : il a besoin de places assises, d'une ambiance et d'une amplitude horaire plus large. Deux modèles, deux locaux. À Ivry Sur Seine, 21 annonces de notre sélection tombent dans cette tranche de 30 à 80 m².
Questions fréquentes
Quel budget pour ouvrir un café à Ivry Sur Seine ?
En octobre 2026, sur les annonces compatibles avec un projet de café à Ivry Sur Seine : en reprise, 36 fonds à 159 000 € de prix de cession médian. Ajoutez le dépôt de garantie, les travaux et la trésorerie de départ.
Quelle surface pour un café à Ivry Sur Seine ?
Sur les 63 annonces avec surface renseignée à Ivry Sur Seine, la tranche la plus fournie est 50–100 m² (35 % de l'offre). Le format le mieux desservi est « Restaurant de brunch » : 32 annonces entre 60 et 130 m². Un coffee shop vit très bien sur 30 à 60 m² : le comptoir et la rotation comptent plus que le nombre de places assises. Un café de quartier avec salle et comptoir se situe plutôt entre 60 et 100 m². Au-delà, le loyer pèse vite plus lourd que les couverts gagnés.
Comment ouvrir un café à Ivry Sur Seine ?
Commencez par trancher une question technique : votre carte comporte-t-elle de la cuisson chaude ? Si non, le champ des locaux compatibles s'élargit beaucoup, car l'extraction n'est plus requise. Viennent ensuite le permis d'exploitation, la licence III si vous servez bière et vin au comptoir, la formation hygiène si vous manipulez des denrées, et la demande de terrasse auprès de la mairie.
Faut-il une extraction pour un coffee shop ?
Pas nécessairement. Un coffee shop sans cuisson chaude fonctionne sans extraction : machine à café, vitrine réfrigérée et four à réchauffer suffisent, sous réserve de la puissance électrique disponible. Dès que vous ajoutez des plats chauds, la contrainte d'extraction revient, et avec elle la moitié des locaux devient inexploitable.
Quelle licence pour un café ?
Un café sert des boissons en dehors des repas : il relève du débit de boissons. La licence III couvre les boissons fermentées (bière, vin, cidre), ce qui suffit à la carte de la plupart des cafés. La licence IV, seule à autoriser les spiritueux, ne se crée plus et se rachète avec un fonds : si votre carte n'en contient pas, ne la payez pas.
Une terrasse se transmet-elle avec le fonds ?
Non, et c'est un piège fréquent. Une autorisation de terrasse sur le domaine public est personnelle, précaire et révocable : elle ne se transmet pas au repreneur, qui doit déposer sa propre demande à la mairie. Vérifiez que la commune la réattribue en pratique, et renseignez-vous sur ses règles (emprise, horaires, redevance) avant de valoriser une terrasse dans le prix. Une terrasse située sur une propriété privée, elle, ne dépend pas de la mairie.