Local commercial · 227 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- Extraction cuisine,
- Brut,
- 8m de vitrine,
- Zone commerciale,
- Angle
3 783 € /mois
199 €/m²/an
Realty'z
Locaux commerciaux pour une épicerie ou un commerce alimentaire à Ivry Sur Seine
: 65 annoncesÉpicerie & alimentation · Ivry Sur Seine
240 €/m²/an
Loyer médian
25 à 1 193 m²
Surfaces
42 annonces
avec extraction
À Ivry Sur Seine, 65 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet d'épicerie, dont 13 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 25 à 1 193 m², pour un loyer médian de 240 €/m²/an.
42 annonces mentionnent une extraction, un signal à vérifier systématiquement avant de visiter. Ces chiffres décrivent notre catalogue à Ivry Sur Seine, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.
Les grandes surfaces d'alimentation générale concentrent près de 60 % du commerce de détail alimentaire en France, et 30 000 magasins sous réseaux d'enseigne couvrent l'ensemble des bassins de vie.
Le commerce alimentaire de proximité tient sa place sur un autre terrain, celui de la spécialisation et de l'origine des produits : la France compte environ 9 800 épiceries fines, contre 5 300 en 2019. Ouvrir aujourd'hui, c'est rarement affronter la grande distribution sur les prix, presque toujours se distinguer sur l'offre.
Sources : Insee, compte du commerce et Insee Focus n° 305 · Gourmet Sélection · Données 2020. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.
Une épicerie se mesure en mètres de linéaire utile et en réserve, pas en façade. À Ivry Sur Seine, regardez la puissance froid disponible et la façon dont les livraisons arriveront : c'est ce qui rend l'exploitation tenable, ou épuisante.
Local commercial · 170 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- Extraction cuisine,
- 8m de vitrine,
- Axe passant,
- Angle,
- Double exposition
4 300 € /mois
303 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 197 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- Extraction cuisine,
- Brut,
- 6m de vitrine,
- Quartier résidentiel,
- Angle
3 290 € /mois
200 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 195 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- Extraction cuisine,
- Brut,
- 6m de vitrine,
- Quartier résidentiel,
- Angle
3 250 € /mois
200 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 462 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- Extraction cuisine,
- Brut,
- 15m de vitrine,
- Quartier résidentiel,
- Angle
7 700 € /mois
200 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 54 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- Extraction cuisine,
- Brut,
- 4m de vitrine,
- Angle,
- Plain-pied
1 300 € /mois
288 €/m²/an
Realty'z
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Matching personnalisé
Local commercial · 142 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- Extraction cuisine,
- Brut,
- 6m de vitrine,
- Plain-pied
2 500 € /mois
211 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 45 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- Extraction cuisine,
- 45m de vitrine,
- Quartier résidentiel
67 000 € · Prix du fonds
+ 718 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 1193 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- Extraction cuisine,
- 8m de vitrine
13 000 € /mois
130 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 290 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- Extraction cuisine,
- 7m de vitrine,
- Angle
4 834 € /mois
200 €/m²/an
Realty'z
Photos à venir
Local commercial · 600 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- Brut,
- 9m de vitrine,
- Axe passant,
- Plain-pied
7 500 € /mois
150 €/m²/an
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 107 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- Extraction cuisine,
- 6m de vitrine,
- Axe passant,
- Sous-sol
150 000 € · Prix du fonds
+ 2 874 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 933 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- Extraction cuisine,
- 8m de vitrine,
- Axe passant,
- Plain-pied
750 000 € · Prix du fonds
+ 13 750 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 46 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
À explorer- 25 couverts,
- Extraction cuisine,
- 7m de vitrine,
- Axe passant,
- Terrasse
78 750 € · Prix du fonds
+ 1 923 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 109 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
À explorer- Accessible PMR,
- Brut,
- 10m de vitrine,
- Axe passant,
- Plain-pied
2 250 € /mois
247 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 80 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
À explorer- 45 couverts,
- Extraction cuisine,
- 5m de vitrine,
- Axe passant,
- Plain-pied
99 900 € · Prix du fonds
+ 1 700 € /mois de loyer
Propriétés Privées Business
Local commercial · 270 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
À explorer- 80 couverts,
- Extraction cuisine,
- 10m de vitrine,
- Axe passant,
- Terrasse
430 000 € · Prix du fonds
+ 4 700 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 119 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
À explorer- Accessible PMR,
- Brut,
- 10m de vitrine
2 480 € /mois
250 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 604 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
À explorer- Extraction cuisine,
- 15m de vitrine,
- Terrasse
12 080 € /mois
240 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 125 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
À explorer- 10m de vitrine,
- Plain-pied
3 300 € /mois
316 €/m²/an
Flagship
Local commercial · 32 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
À explorer- 24 couverts,
- 4m de vitrine,
- Quartier résidentiel
143 000 € · Prix du fonds
+ 980 € /mois de loyer
Propriétés Privées Business
Local commercial · 171 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
À explorer- Extraction cuisine,
- 9m de vitrine,
- Axe passant,
- Sous-sol,
- Cave
370 000 € · Prix du fonds
+ 2 650 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 105 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
À explorer- Extraction cuisine,
- 10m de vitrine,
- Axe passant,
- Chambre froide
120 000 € · Prix du fonds
+ 1 600 € /mois de loyer
Point de Vente
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27 annonces à Ivry Sur Seine
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37 annonces à Ivry Sur Seine
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1 annonce à Ivry Sur Seine
Voir les murs commerciaux pour une épicerie à Ivry Sur SeineBien choisir son local d'épicerie à Ivry Sur Seine
Le linéaire avant la vitrine
Un local carré et régulier se rentabilise mieux qu'un local en couloir, même mieux exposé.
Livraisons et manutention
Sans accès véhicule ni réserve, chaque livraison se fait dans la surface de vente, aux heures d'ouverture.
Froid : le poste caché
Meubles réfrigérés et groupe froid pèsent à la fois sur la puissance à souscrire et sur les charges.
Amplitude horaire et quartier
Une épicerie vit d'habitants proches et d'une large amplitude horaire, pas d'une artère prestigieuse.
L'astuce d'Almo
Comparez le loyer au mètre de linéaire utile, pas au m² brut : deux locaux de même surface n'offrent pas le même potentiel de vente.
La conviction d'Almo
Le bon local n'est pas le plus beau, c'est celui qui est compatible avec VOTRE projet.
Pour aller plus loin :Comment trouver un local commercialNégocier son loyerLe bail commercial 3-6-9
Épicerie & alimentation à Ivry Sur Seine : les chiffres de notre catalogue
| Transaction | Annonces | Prix médian | 50 % entre |
|---|---|---|---|
| Location | 20 (31 %) | 226 €/m²/an | 200 à 317 €/m²/an |
| Cession de bail | 7 (11 %) | ||
| Cession de fonds | 37 (57 %) | 150 000 € | 95 000 à 275 000 € |
| Achat | 1 (2 %) |
Le prix médian n'est affiché qu'à partir de 20 annonces.
Surfaces des 65 annonces qui en renseignent une
- < 50 m²
- 6 (9 %)
- 50–100 m²
- 23 (35 %)
- 100–200 m²
- 20 (31 %)
- 200–500 m²
- 11 (17 %)
- > 500 m²
- 5 (8 %)
Quel local pour quel type de commerce alimentaire à Ivry Sur Seine ?
Une épicerie de quartier et une supérette de 300 m² ne se pilotent pas de la même façon à Ivry Sur Seine. La première vit d'une clientèle d'habitude sur un rayon de quelques centaines de mètres ; la seconde exige un accès livraison praticable, une vraie réserve et une puissance froid conséquente. Dans les deux cas, ce sont les mètres de linéaire utile et la réserve qui font le chiffre, pas la façade.
| Type | Contrainte technique clé | Surface indicative | Emplacement idéal | Annonces à Ivry Sur Seine |
|---|---|---|---|---|
| Épicerie de quartier | Linéaire, réserve, froid | 50 à 120 m² | Quartiers résidentiels denses | 33 |
| Supérette | Réserve, accès livraison, puissance froid | 120 à 400 m² | Zones résidentielles, proximité transports | 21 |
| Épicerie fine | Froid limité, mise en valeur produit | 40 à 90 m² | Rues commerçantes de standing | 25 |
| Magasin bio | Vrac, froid, réserve | 80 à 250 m² | Quartiers résidentiels familiaux | 32 |
| Épicerie du monde | Stockage important, froid | 50 à 150 m² | Quartiers à forte diversité de population | 37 |
| Épicerie de nuit | Horaires étendus, sécurité, froid | 40 à 100 m² | Zones de sortie, axes passants | 27 |
Surfaces indicatives, à ajuster selon le concept et la configuration du local. La dernière colonne compte nos annonces à Ivry Sur Seine dont la surface entre dans la tranche.
Questions fréquentes
Quel budget pour ouvrir une épicerie à Ivry Sur Seine ?
En octobre 2026, sur les annonces compatibles avec un projet d'épicerie à Ivry Sur Seine : en location, 20 annonces pour un loyer médian de 226 €/m²/an ; en reprise, 37 fonds à 150 000 € de prix de cession médian. Ajoutez le dépôt de garantie, les travaux et la trésorerie de départ.
Quelle surface pour une épicerie à Ivry Sur Seine ?
Sur les 65 annonces avec surface renseignée à Ivry Sur Seine, la tranche la plus fournie est 50–100 m² (35 % de l'offre). Le format le mieux desservi est « Épicerie du monde » : 37 annonces entre 50 et 150 m². Une épicerie de quartier fonctionne entre 50 et 120 m², réserve comprise. Au-delà de 150 m², on entre dans une logique de supérette : accès livraison praticable, manutention, gestion de stock, et un modèle économique différent.
Comment ouvrir une épicerie à Ivry Sur Seine ?
Choisissez d'abord le format : épicerie de quartier, épicerie fine, magasin bio, supérette. Il détermine la surface, la réserve et la puissance froid nécessaires. Vérifiez ensuite l'accès livraison, les règles d'hygiène sur les produits frais, et les horaires autorisés si vous visez une large amplitude.
Quelle importance pour la réserve et les livraisons ?
Décisive. Sans réserve ni accès véhicule, vous recevez la marchandise en pleine surface de vente, aux heures d'ouverture, et vous perdez du linéaire. Vérifiez l'accès arrière, la possibilité de stationner devant et les restrictions horaires de livraison de la commune.
Le froid a-t-il un impact sur les charges ?
Oui, c'est un poste majeur. Meubles réfrigérés, chambre froide et groupe froid pèsent sur la consommation électrique et sur la puissance à souscrire. Vérifiez la puissance disponible dans le local et l'évacuation de la chaleur des groupes avant de vous engager.
Quel emplacement pour une épicerie ?
La densité résidentielle dans un rayon de 300 mètres est un meilleur indicateur que le passage piéton brut. Une épicerie vit d'habitudes et de dépannage : elle a besoin d'habitants proches, pas d'une artère prestigieuse.