Local commercial · 375 m² · Location
Saint Maur Des Fosses · 94210
Compatible- Extraction cuisine,
- Neuf,
- 10m de vitrine,
- Rue piétonne,
- Plain-pied
8 750 € /mois
280 €/m²/an
Point de Vente
Locaux commerciaux pour une épicerie ou un commerce alimentaire à Saint Maur Des Fosses
: 77 annoncesÉpicerie & alimentation · Saint Maur Des Fosses
310 €/m²/an
Loyer médian
20 à 1 066 m²
Surfaces
17 annonces
avec extraction
À Saint Maur Des Fosses, 77 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet d'épicerie, dont 27 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 20 à 1 066 m², pour un loyer médian de 310 €/m²/an.
17 annonces mentionnent une extraction, un signal à vérifier systématiquement avant de visiter. Ces chiffres décrivent notre catalogue à Saint Maur Des Fosses, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.
Les grandes surfaces d'alimentation générale concentrent près de 60 % du commerce de détail alimentaire en France, et 30 000 magasins sous réseaux d'enseigne couvrent l'ensemble des bassins de vie.
Le commerce alimentaire de proximité tient sa place sur un autre terrain, celui de la spécialisation et de l'origine des produits : la France compte environ 9 800 épiceries fines, contre 5 300 en 2019. Ouvrir aujourd'hui, c'est rarement affronter la grande distribution sur les prix, presque toujours se distinguer sur l'offre.
Sources : Insee, compte du commerce et Insee Focus n° 305 · Gourmet Sélection · Données 2020. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.
Une épicerie se mesure en mètres de linéaire utile et en réserve, pas en façade. À Saint Maur Des Fosses, regardez la puissance froid disponible et la façon dont les livraisons arriveront : c'est ce qui rend l'exploitation tenable, ou épuisante.
Local commercial · 137 m² · Location
Saint Maur Des Fosses · 94210
Compatible- Extraction cuisine,
- Neuf,
- 5m de vitrine,
- Rue piétonne,
- Plain-pied
4 110 € /mois
360 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 152 m² · Location
Saint Maur Des Fosses · 94210
Compatible- Extraction cuisine,
- Neuf,
- 5m de vitrine,
- Rue piétonne,
- Plain-pied
4 560 € /mois
360 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 88 m² · Location
Saint Maur Des Fosses · 94210
Compatible- Extraction cuisine,
- Neuf,
- 5m de vitrine,
- Rue piétonne,
- Plain-pied
2 640 € /mois
360 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 60 m² · Cession de bail
Saint Maur Des Fosses · 94100
Compatible- 4m de vitrine,
- Axe passant,
- Plain-pied
60 000 € · Cession de bail
+ 2 500 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 20 m² · Location
Saint Maur Des Fosses · 94100
Compatible- Pas-de-porte : 10 000 €,
- Bon état,
- Axe passant
1 150 € /mois
690 €/m²/an
Realty'z
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Matching personnalisé
Local commercial · 180 m² · Location
Saint Maur Des Fosses · 94210
Compatible- 15m de vitrine,
- Rue piétonne,
- Sous-sol,
- Hauteur sous plafond
4 000 € /mois
266 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 142 m² · Cession de bail
Saint Maur Des Fosses · 94210
Compatible- 8m de vitrine,
- Axe passant,
- Terrasse,
- Extraction possible
15 000 € · Cession de bail
+ 2 990 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 20 m² · Location
Saint Maur Des Fosses · 94100
Compatible- Bon état,
- Axe passant
1 450 € /mois
870 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 521 m² · Location
Saint Maur Des Fosses · 94100
Compatible- 5m de vitrine,
- Centre-ville,
- Disponible immédiatement,
- Plain-pied
10 250 € /mois
236 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 80 m² · Cession de bail
Saint Maur Des Fosses · 94210
Compatible- Tabac,
- 14m de vitrine,
- Quartier résidentiel,
- Sous-sol
65 000 € · Cession de bail
+ 1 365 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 90 m² · Location
Saint Maur Des Fosses · 94100
Compatible- Brut,
- Axe passant,
- Plain-pied
4 500 € /mois
600 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 60 m² · Location
Saint Maur Des Fosses · 94100
Compatible- Brut,
- Axe passant,
- Plain-pied
3 000 € /mois
600 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 30 m² · Location
Saint Maur Des Fosses · 94100
Compatible- Brut,
- Axe passant,
- Plain-pied
1 500 € /mois
600 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 113 m² · Location
Saint Maur Des Fosses · 94210
Compatible- Sous-sol
1 970 € /mois
209 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 77 m² · Location
Saint Maur Des Fosses · 94210
Compatible- Brut,
- Axe passant,
- Angle
2 700 € /mois
420 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 100 m² · Location
Saint Maur Des Fosses · 94100
Compatible2 500 € /mois
300 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 155 m² · Location
Saint Maur Des Fosses · 94210
Compatible- Rénové,
- 14m de vitrine,
- Axe passant,
- Plain-pied
4 500 € /mois
348 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 1000 m² · Cession de bail
Saint Maur Des Fosses · 94100
Compatible- 22m de vitrine,
- Axe passant,
- Hauteur sous plafond,
- Sous-sol
42 000 € · Cession de bail
+ 10 000 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 155 m² · Location
Saint Maur Des Fosses · 94210
Compatible- Neuf,
- 15m de vitrine,
- Plain-pied
4 000 € /mois
309 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 35 m² · Cession de bail
Saint Maur Des Fosses · 94210
Compatible- 4m de vitrine,
- Axe passant
42 000 € · Cession de bail
+ 1 350 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 77 m² · Location
Saint Maur Des Fosses · 94100
Compatible- Brut,
- 5m de vitrine,
- Axe passant
3 100 € /mois
483 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 90 m² · Fonds de commerce
Saint Maur Des Fosses · 94210
Compatible- Extraction cuisine,
- 7m de vitrine,
- Sous-sol
238 000 € · Prix du fonds
+ 2 650 € /mois de loyer
Point de Vente
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53 annonces à Saint Maur Des Fosses
Voir les locaux pour une épicerie à louer à Saint Maur Des FossesReprendre un fonds de commerce
Vous rachetez une affaire qui tourne : linéaires et froid installés, clientèle de proximité, référencement fournisseurs.
24 annonces à Saint Maur Des Fosses
Voir les fonds de commerce d'épicerie à vendre à Saint Maur Des FossesBien choisir son local d'épicerie à Saint Maur Des Fosses
Le linéaire avant la vitrine
Un local carré et régulier se rentabilise mieux qu'un local en couloir, même mieux exposé.
Livraisons et manutention
Sans accès véhicule ni réserve, chaque livraison se fait dans la surface de vente, aux heures d'ouverture.
Froid : le poste caché
Meubles réfrigérés et groupe froid pèsent à la fois sur la puissance à souscrire et sur les charges.
Amplitude horaire et quartier
Une épicerie vit d'habitants proches et d'une large amplitude horaire, pas d'une artère prestigieuse.
L'astuce d'Almo
Comparez le loyer au mètre de linéaire utile, pas au m² brut : deux locaux de même surface n'offrent pas le même potentiel de vente.
La conviction d'Almo
Le bon local n'est pas le plus beau, c'est celui qui est compatible avec VOTRE projet.
Pour aller plus loin :Comment trouver un local commercialNégocier son loyerLe bail commercial 3-6-9
Épicerie & alimentation à Saint Maur Des Fosses : les chiffres de notre catalogue
| Transaction | Annonces | Prix médian | 50 % entre |
|---|---|---|---|
| Location | 33 (43 %) | 360 €/m²/an | 280 à 483 €/m²/an |
| Cession de bail | 20 (26 %) | 86 000 € | 42 000 à 252 000 € |
| Cession de fonds | 24 (31 %) | 178 000 € | 100 000 à 314 000 € |
Surfaces des 77 annonces qui en renseignent une
- < 50 m²
- 14 (18 %)
- 50–100 m²
- 23 (30 %)
- 100–200 m²
- 26 (34 %)
- 200–500 m²
- 10 (13 %)
- > 500 m²
- 4 (5 %)
Quel local pour quel type de commerce alimentaire à Saint Maur Des Fosses ?
Une épicerie de quartier et une supérette de 300 m² ne se pilotent pas de la même façon à Saint Maur Des Fosses. La première vit d'une clientèle d'habitude sur un rayon de quelques centaines de mètres ; la seconde exige un accès livraison praticable, une vraie réserve et une puissance froid conséquente. Dans les deux cas, ce sont les mètres de linéaire utile et la réserve qui font le chiffre, pas la façade.
| Type | Contrainte technique clé | Surface indicative | Emplacement idéal | Annonces à Saint Maur Des Fosses |
|---|---|---|---|---|
| Épicerie de quartier | Linéaire, réserve, froid | 50 à 120 m² | Quartiers résidentiels denses | 33 |
| Supérette | Réserve, accès livraison, puissance froid | 120 à 400 m² | Zones résidentielles, proximité transports | 22 |
| Épicerie fine | Froid limité, mise en valeur produit | 40 à 90 m² | Rues commerçantes de standing | 26 |
| Magasin bio | Vrac, froid, réserve | 80 à 250 m² | Quartiers résidentiels familiaux | 39 |
| Épicerie du monde | Stockage important, froid | 50 à 150 m² | Quartiers à forte diversité de population | 42 |
| Épicerie de nuit | Horaires étendus, sécurité, froid | 40 à 100 m² | Zones de sortie, axes passants | 34 |
Surfaces indicatives, à ajuster selon le concept et la configuration du local. La dernière colonne compte nos annonces à Saint Maur Des Fosses dont la surface entre dans la tranche.
Questions fréquentes
Quel budget pour ouvrir une épicerie à Saint Maur Des Fosses ?
En octobre 2026, sur les annonces compatibles avec un projet d'épicerie à Saint Maur Des Fosses : en location, 33 annonces pour un loyer médian de 360 €/m²/an ; en reprise, 24 fonds à 178 000 € de prix de cession médian. Ajoutez le dépôt de garantie, les travaux et la trésorerie de départ.
Quelle surface pour une épicerie à Saint Maur Des Fosses ?
Sur les 77 annonces avec surface renseignée à Saint Maur Des Fosses, la tranche la plus fournie est 100–200 m² (34 % de l'offre). Le format le mieux desservi est « Épicerie du monde » : 42 annonces entre 50 et 150 m². Une épicerie de quartier fonctionne entre 50 et 120 m², réserve comprise. Au-delà de 150 m², on entre dans une logique de supérette : accès livraison praticable, manutention, gestion de stock, et un modèle économique différent.
Comment ouvrir une épicerie à Saint Maur Des Fosses ?
Choisissez d'abord le format : épicerie de quartier, épicerie fine, magasin bio, supérette. Il détermine la surface, la réserve et la puissance froid nécessaires. Vérifiez ensuite l'accès livraison, les règles d'hygiène sur les produits frais, et les horaires autorisés si vous visez une large amplitude.
Quelle importance pour la réserve et les livraisons ?
Décisive. Sans réserve ni accès véhicule, vous recevez la marchandise en pleine surface de vente, aux heures d'ouverture, et vous perdez du linéaire. Vérifiez l'accès arrière, la possibilité de stationner devant et les restrictions horaires de livraison de la commune.
Le froid a-t-il un impact sur les charges ?
Oui, c'est un poste majeur. Meubles réfrigérés, chambre froide et groupe froid pèsent sur la consommation électrique et sur la puissance à souscrire. Vérifiez la puissance disponible dans le local et l'évacuation de la chaleur des groupes avant de vous engager.
Quel emplacement pour une épicerie ?
La densité résidentielle dans un rayon de 300 mètres est un meilleur indicateur que le passage piéton brut. Une épicerie vit d'habitudes et de dépannage : elle a besoin d'habitants proches, pas d'une artère prestigieuse.