Local commercial · 151 m² · Fonds de commerce
Versailles · 78000
Compatible- Licence IV,
- Extraction cuisine,
- 12m de vitrine,
- Rue piétonne,
- Terrasse
310 000 € · Prix du fonds
+ 5 000 € /mois de loyer
Point de Vente
Locaux commerciaux pour une épicerie ou un commerce alimentaire à Versailles
: 82 annoncesÉpicerie & alimentation · Versailles
457 €/m²/an
Loyer médian
21 à 1 000 m²
Surfaces
20 annonces
avec extraction
À Versailles, 82 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet d'épicerie, dont 21 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 21 à 1 000 m², pour un loyer médian de 457 €/m²/an.
20 annonces mentionnent une extraction, un signal à vérifier systématiquement avant de visiter. Ces chiffres décrivent notre catalogue à Versailles, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.
Les grandes surfaces d'alimentation générale concentrent près de 60 % du commerce de détail alimentaire en France, et 30 000 magasins sous réseaux d'enseigne couvrent l'ensemble des bassins de vie.
Le commerce alimentaire de proximité tient sa place sur un autre terrain, celui de la spécialisation et de l'origine des produits : la France compte environ 9 800 épiceries fines, contre 5 300 en 2019. Ouvrir aujourd'hui, c'est rarement affronter la grande distribution sur les prix, presque toujours se distinguer sur l'offre.
Sources : Insee, compte du commerce et Insee Focus n° 305 · Gourmet Sélection · Données 2020. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.
Une épicerie se mesure en mètres de linéaire utile et en réserve, pas en façade. À Versailles, regardez la puissance froid disponible et la façon dont les livraisons arriveront : c'est ce qui rend l'exploitation tenable, ou épuisante.
Local commercial · 90 m² · Cession de bail
Versailles · 78000
Compatible- Extraction cuisine,
- 5m de vitrine,
- Axe passant,
- Terrasse
110 000 € · Cession de bail
+ 4 000 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 63 m² · Location
Versailles · 78000
Compatible- 6m de vitrine,
- Axe passant,
- Disponible immédiatement,
- Cave,
- Plain-pied
2 500 € /mois
476 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 377 m² · Cession de bail
Versailles · 78000
Compatible- Extraction cuisine,
- 15m de vitrine,
- Axe passant,
- Terrasse
45 000 € · Cession de bail
+ 17 500 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 63 m² · Location
Versailles · 78000
Compatible- 5m de vitrine,
- Axe passant,
- Plain-pied
2 500 € /mois
476 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 80 m² · Location
Versailles · 78000
Compatible- 4m de vitrine,
- Axe passant,
- Sous-sol
3 950 € /mois
592 €/m²/an
Point de Vente
Prêt à ouvrir une épicerie à Versailles ?
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Matching personnalisé
Local commercial · 64 m² · Cession de bail
Versailles · 78000
Compatible- 5m de vitrine,
- Axe passant,
- Sous-sol
140 000 € · Cession de bail
+ 2 700 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 50 m² · Cession de bail
Versailles · 78000
Compatible- 4m de vitrine,
- Terrasse
60 000 € · Cession de bail
+ 1 680 € /mois de loyer
Propriétés Privées Business
Local commercial · 40 m² · Cession de bail
Versailles · 78000
Compatible- 8m de vitrine,
- Plain-pied
50 000 € · Cession de bail
+ 850 € /mois de loyer
Propriétés Privées Business
Local commercial · 100 m² · Location
Versailles · 78000
Compatible- Plain-pied
1 852 € /mois
222 €/m²/an
Propriétés Privées Business
Local commercial · 235 m² · Location
Versailles · 78000
Compatible- Extraction cuisine,
- 10m de vitrine,
- Sous-sol
6 666 € /mois
340 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 40 m² · Location
Versailles · 78000
Compatible- 3m de vitrine,
- Plain-pied
1 350 € /mois
405 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 40 m² · Location
Versailles · 78000
Compatible- 3m de vitrine,
- Plain-pied
1 350 € /mois
405 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 45 m² · Fonds de commerce
Versailles · 78000
Compatible- 4m de vitrine,
- Cave,
- Sous-sol,
- Climatisation,
- Terrasse
115 000 € · Prix du fonds
+ 1 600 € /mois de loyer
Propriétés Privées Business
Local commercial · 40 m² · Location
Versailles · 78000
Compatible- 3m de vitrine,
- Quartier résidentiel,
- Plain-pied
1 350 € /mois
405 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 78 m² · Cession de bail
Versailles · 78000
Compatible- Emplacement n°1
110 000 € · Cession de bail
+ 1 294 € /mois de loyer
Flagship
Local commercial · 34 m² · Fonds de commerce
Versailles · 78000
Compatible- Rénové,
- 4m de vitrine,
- Axe passant,
- Climatisation
61 000 € · Prix du fonds
+ 1 557 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 90 m² · Fonds de commerce
Versailles · 78000
Compatible- Extraction cuisine,
- 4m de vitrine,
- Axe passant,
- Sous-sol
350 000 € · Prix du fonds
+ 2 500 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 40 m² · Cession de bail
Versailles · 78000
Compatible- 5m de vitrine,
- Centre-ville
80 000 € · Cession de bail
+ 1 500 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 62 m² · Cession de bail
Versailles · 78000
Compatible- 3m de vitrine,
- Axe passant,
- Mezzanine
95 000 € · Cession de bail
+ 2 363 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 125 m² · Location
Versailles · 78000
Compatible- 7m de vitrine,
- Axe passant,
- Plain-pied
5 833 € /mois
559 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 250 m² · Fonds de commerce
Versailles · 78000
À explorer- 80 couverts,
- Extraction cuisine,
- Accessible PMR,
- Axe passant,
- Parking
505 000 € · Prix du fonds
+ 3 300 € /mois de loyer
Propriétés Privées Business
Local commercial · 180 m² · Cession de bail
Versailles · 78000
À explorer- FDJ,
- Licence IV,
- Tabac,
- Extraction cuisine,
- 20m de vitrine
1 020 000 € · Cession de bail
+ 2 664 € /mois de loyer
Point de Vente
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55 annonces à Versailles
Voir les locaux pour une épicerie à louer à VersaillesReprendre un fonds de commerce
Vous rachetez une affaire qui tourne : linéaires et froid installés, clientèle de proximité, référencement fournisseurs.
25 annonces à Versailles
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2 annonces à Versailles
Voir les murs commerciaux pour une épicerie à VersaillesBien choisir son local d'épicerie à Versailles
Le linéaire avant la vitrine
Un local carré et régulier se rentabilise mieux qu'un local en couloir, même mieux exposé.
Livraisons et manutention
Sans accès véhicule ni réserve, chaque livraison se fait dans la surface de vente, aux heures d'ouverture.
Froid : le poste caché
Meubles réfrigérés et groupe froid pèsent à la fois sur la puissance à souscrire et sur les charges.
Amplitude horaire et quartier
Une épicerie vit d'habitants proches et d'une large amplitude horaire, pas d'une artère prestigieuse.
L'astuce d'Almo
Comparez le loyer au mètre de linéaire utile, pas au m² brut : deux locaux de même surface n'offrent pas le même potentiel de vente.
La conviction d'Almo
Le bon local n'est pas le plus beau, c'est celui qui est compatible avec VOTRE projet.
Pour aller plus loin :Comment trouver un local commercialNégocier son loyerLe bail commercial 3-6-9
Épicerie & alimentation à Versailles : les chiffres de notre catalogue
| Transaction | Annonces | Prix médian | 50 % entre |
|---|---|---|---|
| Location | 33 (40 %) | 476 €/m²/an | 370 à 611 €/m²/an |
| Cession de bail | 22 (27 %) | 74 000 € | 50 000 à 123 000 € |
| Cession de fonds | 25 (30 %) | 250 000 € | 130 000 à 505 000 € |
| Achat | 2 (2 %) |
Le prix médian n'est affiché qu'à partir de 20 annonces.
Surfaces des 82 annonces qui en renseignent une
- < 50 m²
- 18 (22 %)
- 50–100 m²
- 31 (38 %)
- 100–200 m²
- 23 (28 %)
- 200–500 m²
- 8 (10 %)
- > 500 m²
- 2 (2 %)
La rue de la Paroisse et la rue du Maréchal Foch sont les axes premium de Versailles. Le quartier Notre-Dame concentre les loyers les plus élevés.
Quel local pour quel type de commerce alimentaire à Versailles ?
Une épicerie de quartier et une supérette de 300 m² ne se pilotent pas de la même façon à Versailles. La première vit d'une clientèle d'habitude sur un rayon de quelques centaines de mètres ; la seconde exige un accès livraison praticable, une vraie réserve et une puissance froid conséquente. Dans les deux cas, ce sont les mètres de linéaire utile et la réserve qui font le chiffre, pas la façade.
| Type | Contrainte technique clé | Surface indicative | Emplacement idéal | Annonces à Versailles |
|---|---|---|---|---|
| Épicerie de quartier | Linéaire, réserve, froid | 50 à 120 m² | Quartiers résidentiels denses | 39 |
| Supérette | Réserve, accès livraison, puissance froid | 120 à 400 m² | Zones résidentielles, proximité transports | 25 |
| Épicerie fine | Froid limité, mise en valeur produit | 40 à 90 m² | Rues commerçantes de standing | 44 |
| Magasin bio | Vrac, froid, réserve | 80 à 250 m² | Quartiers résidentiels familiaux | 37 |
| Épicerie du monde | Stockage important, froid | 50 à 150 m² | Quartiers à forte diversité de population | 48 |
| Épicerie de nuit | Horaires étendus, sécurité, froid | 40 à 100 m² | Zones de sortie, axes passants | 45 |
Surfaces indicatives, à ajuster selon le concept et la configuration du local. La dernière colonne compte nos annonces à Versailles dont la surface entre dans la tranche.
Questions fréquentes
Quel budget pour ouvrir une épicerie à Versailles ?
En octobre 2026, sur les annonces compatibles avec un projet d'épicerie à Versailles : en location, 33 annonces pour un loyer médian de 476 €/m²/an ; en reprise, 25 fonds à 250 000 € de prix de cession médian. Ajoutez le dépôt de garantie, les travaux et la trésorerie de départ.
Quelle surface pour une épicerie à Versailles ?
Sur les 82 annonces avec surface renseignée à Versailles, la tranche la plus fournie est 50–100 m² (38 % de l'offre). Le format le mieux desservi est « Épicerie du monde » : 48 annonces entre 50 et 150 m². Une épicerie de quartier fonctionne entre 50 et 120 m², réserve comprise. Au-delà de 150 m², on entre dans une logique de supérette : accès livraison praticable, manutention, gestion de stock, et un modèle économique différent.
Comment ouvrir une épicerie à Versailles ?
Choisissez d'abord le format : épicerie de quartier, épicerie fine, magasin bio, supérette. Il détermine la surface, la réserve et la puissance froid nécessaires. Vérifiez ensuite l'accès livraison, les règles d'hygiène sur les produits frais, et les horaires autorisés si vous visez une large amplitude.
Quelle importance pour la réserve et les livraisons ?
Décisive. Sans réserve ni accès véhicule, vous recevez la marchandise en pleine surface de vente, aux heures d'ouverture, et vous perdez du linéaire. Vérifiez l'accès arrière, la possibilité de stationner devant et les restrictions horaires de livraison de la commune.
Le froid a-t-il un impact sur les charges ?
Oui, c'est un poste majeur. Meubles réfrigérés, chambre froide et groupe froid pèsent sur la consommation électrique et sur la puissance à souscrire. Vérifiez la puissance disponible dans le local et l'évacuation de la chaleur des groupes avant de vous engager.
Quel emplacement pour une épicerie ?
La densité résidentielle dans un rayon de 300 mètres est un meilleur indicateur que le passage piéton brut. Une épicerie vit d'habitudes et de dépannage : elle a besoin d'habitants proches, pas d'une artère prestigieuse.