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Locaux commerciaux pour la santé et le bien-être à Versailles

: 58 annonces

Santé & bien-être · Versailles

454 €/m²/an

Loyer médian

21 à 707 m²

Surfaces

1 annonce

avec extraction

À Versailles, 58 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet de salon ou institut, dont 13 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 21 à 707 m², pour un loyer médian de 454 €/m²/an.

1 annonce mentionne une extraction, un signal à vérifier systématiquement avant de visiter. Ces chiffres décrivent notre catalogue à Versailles, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.

La coiffure est le deuxième secteur de l'artisanat français, avec environ 111 000 établissements, mais les salons employeurs reculent au profit de la coiffure à domicile, qui représente désormais près d'un tiers de l'activité.

Sources : UNEC, ISM · Données 2025. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.

Salon, institut, cabinet : la capacité dépend des points d'eau et du nombre de cabines installables, jamais de la surface annoncée. À Versailles, ces métiers vivant sur rendez-vous, un local en étage ou en rue secondaire reste viable, et coûte bien moins cher.

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Louer un local ou reprendre un bail

La voie la plus souple pour démarrer : un local nu à aménager, ou un bail à reprendre pour accéder vite à un bon emplacement.

45 annonces à Versailles

Voir les locaux santé et bien-être à louer à Versailles

Reprendre un fonds de commerce

Vous rachetez une affaire qui tourne : cabines et plomberie en place, fichier clients, équipe parfois reprise.

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Voir les fonds de commerce santé et bien-être à vendre à Versailles

Acheter les murs

Devenir propriétaire de votre local, ou investir dans un actif immobilier loué à un commerce.

2 annonces à Versailles

Voir les murs commerciaux pour la santé et le bien-être à Versailles

Bien choisir son local de santé et bien-être à Versailles

Points d'eau et cloisonnement

Le nombre de points d'eau et de cabines installables fixe votre capacité : ce sont des travaux de plomberie, pas de décoration.

Calme, intimité, accessibilité

La clientèle vient pour une prestation individuelle. Un local exposé au bruit, ou dont la vitrine expose les clients pendant leur soin, se pénalise lui-même. À l'inverse, l'accessibilité PMR est un vrai avantage.

Destination du bail et activité réglementée

La clause de destination doit couvrir votre activité, surtout en paramédical : elle se renégocie avant la signature, jamais après.

Rendez-vous : le flux compte moins

Sur rendez-vous, un local en étage ou en rue secondaire reste viable, à loyer plus bas.

L'astuce d'Almo

Demandez le plan des évacuations avant la visite : c'est lui qui dit où poser vos bacs ou vos cabines, et à quel coût.

La conviction d'Almo

Le bon local n'est pas le plus beau, c'est celui qui est compatible avec VOTRE projet.

Pour aller plus loin :Changer la destination d'un localL'accessibilité PMRLe bail commercial 3-6-9Ouvrir une salle de sport

Santé & bien-être à Versailles : les chiffres de notre catalogue

Annonces Santé & bien-être à Versailles, part de l'offre et prix médian par type de transaction
TransactionAnnoncesPrix médian50 % entre
Location26 (45 %)475 €/m²/an370 à 614 €/m²/an
Cession de bail19 (33 %)
Cession de fonds11 (19 %)
Achat2 (3 %)

Le prix médian n'est affiché qu'à partir de 20 annonces.

Surfaces des 58 annonces qui en renseignent une

< 50 m²
15 (26 %)
50–100 m²
27 (47 %)
100–200 m²
13 (22 %)
200–500 m²
2 (3 %)
> 500 m²
1 (2 %)

La rue de la Paroisse et la rue du Maréchal Foch sont les axes premium de Versailles. Le quartier Notre-Dame concentre les loyers les plus élevés.

Quel local pour quel type de salon, institut ou cabinet à Versailles ?

À Versailles, les activités de santé et de bien-être ont un point commun rare dans le commerce : elles dépendent moins du passage que du rendez-vous. Un studio de yoga peut vivre en étage, un cabinet paramédical dans une rue résidentielle. En revanche, elles sont très contraintes par la plomberie (un salon de coiffure, ce sont des points d'eau) et par la clause de destination du bail, qui doit couvrir explicitement l'activité.

Type de salon, institut ou cabinet, contrainte technique, surface indicative et emplacement idéal à Versailles, et nos annonces dans cette tranche de surface
TypeContrainte technique cléSurface indicativeEmplacement idéalAnnonces à Versailles
Salon de coiffurePoints d'eau multiples, évacuation40 à 100 m²Rues passantes de quartier39
Institut de beautéCabines cloisonnées, point d'eau40 à 90 m²Quartiers résidentiels, rues commerçantes38
BarbierPoints d'eau, vitrine25 à 60 m²Rues passantes, zones jeunes26
OnglerieVentilation (solvants), postes20 à 50 m²Centres-villes, galeries19
Spa et massageCabines, insonorisation, plomberie60 à 150 m²Quartiers calmes, standing26
Cabinet paramédicalDestination du bail compatible, accès PMR40 à 120 m²Rues résidentielles, proximité transports41
Studio de sport / yogaVolume, insonorisation, vestiaires80 à 250 m²Quartiers résidentiels, étages possibles20
Salon de tatouagePoint d'eau, hygiène, déclaration ARS30 à 70 m²Quartiers créatifs, rues secondaires33

Surfaces indicatives, à ajuster selon le concept et la configuration du local. La dernière colonne compte nos annonces à Versailles dont la surface entre dans la tranche.

Questions fréquentes

Quel budget pour ouvrir un salon ou un institut à Versailles ?

En octobre 2026, sur les annonces compatibles avec un projet de salon ou institut à Versailles : en location, 26 annonces pour un loyer médian de 475 €/m²/an. Ajoutez le dépôt de garantie, les travaux et la trésorerie de départ.

Quelle surface pour un salon ou un institut à Versailles ?

Sur les 58 annonces avec surface renseignée à Versailles, la tranche la plus fournie est 50–100 m² (47 % de l'offre). Le format le mieux desservi est « Cabinet paramédical » : 41 annonces entre 40 et 120 m². La bonne surface reste celle de votre concept.

Comment ouvrir un salon ou un institut à Versailles ?

Vérifiez d'abord deux choses sur le local : la plomberie (nombre de points d'eau, évacuations) et la clause de destination du bail, qui doit couvrir votre activité. Côté qualification, l'activité est réglementée : le contrôle effectif de l'entreprise suppose un diplôme reconnu ou une expérience professionnelle suffisante, selon le métier.

Quelle qualification pour ouvrir un salon de coiffure ?

La coiffure est une activité réglementée : le salon doit être placé sous le contrôle effectif d'une personne titulaire du brevet professionnel (BP) de coiffure, du brevet de maîtrise ou d'un titre équivalent, à défaut de trois années d'expérience professionnelle. Le CAP seul ne suffit pas. Pour un institut de beauté, le CAP esthétique suffit : les deux régimes sont différents, ne les confondez pas.

Combien de points d'eau pour un salon de coiffure ?

Le nombre de bacs de lavage détermine directement la capacité du salon, donc son chiffre d'affaires. Ajouter un bac suppose une plomberie et une évacuation adaptées : c'est un poste de travaux, pas une décision de décoration. Comptez les points d'eau existants avant de vous projeter.

Un local en étage peut-il convenir ?

Oui, pour une activité sur rendez-vous (spa, cabinet, studio de sport, yoga). Le flux de passage compte peu quand la clientèle réserve en ligne. C'est même le meilleur levier de loyer pour ces métiers, à condition de travailler sérieusement sa visibilité en ligne.

La clause de destination du bail bloque-t-elle certaines activités ?

Souvent, oui. Un bail rédigé pour du commerce de détail peut ne pas couvrir une activité paramédicale ou un institut. La clause se renégocie avec le bailleur, mais cela se fait avant la signature, jamais après.