Restaurant, Brasserie · 190 m² · Fonds de commerce
Vincennes · 94300
- 75 couverts,
- Licence IV,
- Extraction cuisine,
- 15m de vitrine,
- Terrasse
599 000 € · Prix du fonds
+ 3 500 € /mois de loyer
Pantheon Conseil
Cession de fondsRestaurantTerrasseExtraction
Restaurant · 100 m² · Fonds de commerce
Vincennes
Adresse exacte communiquée par l'agence.
244 000 €· Prix du fonds
+ 2 050 € /mois·246 €/m²/anBail commercial
100 m²Surface totale
50Couverts
200 k€CA HT
Licence IVExtraction cuisineQuartier résidentielTerrasse
Un taux d'effort de 12,3 % dépasse la norme restauration (6–12 %) — la pression sur la rentabilité est significative.
Description
Bar Brasserie avec Licence IV et Extraction – Vincennes
Situé dans un secteur recherché de Vincennes, au cœur d’un quartier à la fois résidentiel et bureautique, ce bar brasserie d’environ 100 m² représente une très belle opportunité pour un exploitant souhaitant s’implanter dans une zone dynamique et porteuse.
L’établissement offre une salle d’environ 50 couverts, avec la possibilité d’augmenter la capacité grâce à un réagencement optimisé. Une terrasse de 8 places vient compléter l’ensemble, un réel atout pour l’activité.
Données financières
Prix du fonds
244 000 €Loyer mensuel
2 050 €€/m²/an
246 €CA HT
200 000 €Taux d'effort
12,3 % (calculé)Bail
Type de bail
CommercialActivités autorisées
Bar BrasserieLocalisation
Vincennes 94300
Zone approximative
Quartier résidentiel
Agence
PC
Pantheon Conseil
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- Quartier résidentiel,
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+ 1 985 € /mois de loyer
Pantheon Conseil