Local commercial · 270 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
80 couvertsExtraction cuisine10m de vitrineCentre-villeTerrasse
430 000 € · Prix du fonds
+ 4 700 € /mois de loyer
Point de Vente
Fonds de commerce à vendre à Ivry Sur Seine
— 40 annoncesFonds de commerce · Ivry Sur Seine
150 000 €
Prix de cession médian
25 à 933 m²
Surfaces
Ce qu'il faut savoir avant de reprendre un fonds de commerce
Fonds de commerce, droit au bail ou murs : que rachetez-vous ?
Le fonds de commerce regroupe les éléments incorporels (clientèle, nom commercial, droit au bail) et corporels (matériel, agencements) d'une activité. En rachetant un fonds, vous reprenez l'activité et la clientèle existantes, mais pas les murs : ceux-ci restent au propriétaire, à qui vous continuez de payer un loyer dans le cadre du bail commercial repris.
Comment se valorise un fonds de commerce ?
Le prix d'un fonds repose principalement sur le chiffre d'affaires et la rentabilité (EBE), avec des barèmes indicatifs propres à chaque secteur d'activité. Avant toute offre, demandez les trois derniers bilans, le détail du chiffre d'affaires et l'état du matériel, et faites-vous accompagner pour apprécier la cohérence du prix demandé.
Vérifications indispensables avant de signer
Analysez le bail commercial repris (durée résiduelle, montant du loyer, clause d'activité autorisée), les contrats en cours (fournisseurs, crédits-baux) et l'historique comptable. La promesse de cession prévoit généralement une période de séquestre du prix, destinée à protéger l'acheteur des créances du vendeur révélées après la vente.
Point de vigilance
La reprise d'un fonds de commerce entraîne la reprise automatique des contrats de travail en cours (article L1224-1 du Code du travail) : les salariés rattachés au fonds sont transférés avec leurs droits acquis. Intégrez la masse salariale et les éventuelles dettes sociales à votre plan de financement avant de vous engager.
→ Location, cession de bail ou fonds de commerce : comment choisir ?→ Pas-de-porte vs droit au bail : ne vous trompez pas de chèque
Sources : Service-Public.fr, Cession de fonds de commerce · Code du travail, Art. L1224-1
Informations fournies à titre indicatif, vérifiez votre situation avec un professionnel.
Local commercial · 46 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
25 couvertsExtraction cuisine7m de vitrineTerrasse
78 750 € · Prix du fonds
+ 1 923 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 80 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
45 couvertsExtraction cuisine5m de vitrineAxe passantplain-pied
99 900 € · Prix du fonds
Propriétés Privées Business
Local commercial · 105 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
Extraction cuisine10m de vitrineCentre-ville
120 000 € · Prix du fonds
+ 1 600 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 45 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
Extraction cuisine45m de vitrine
67 000 € · Prix du fonds
+ 718 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 85 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
Extraction cuisine4m de vitrinesous-sol
84 000 € · Prix du fonds
+ 1 080 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 32 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
24 couverts4m de vitrineQuartier résidentiel
143 000 € · Prix du fonds
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Local commercial · 45 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
4m de vitrinesous-sol
235 000 € · Prix du fonds
+ 2 000 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 60 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
4m de vitrinemezzanine
13 000 € · Prix du fonds
+ 1 350 € /mois de loyer
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Ivry Sur Seine · 94200
15m de vitrineCentre-villecave
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Ivry Sur Seine · 94200
42 couvertsExtraction cuisine
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Ivry Sur Seine · 94200
50 couvertsTerrasse
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Ivry Sur Seine
70 couvertsExtraction cuisineAxe passantAngle
328 800 € · Prix du fonds
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Ivry Sur Seine · 94200
Extraction cuisine9m de vitrine
380 000 € · Prix du fonds
+ 2 650 € /mois de loyer
Point de Vente
Restaurant · 78 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine
50 couvertsExtraction cuisineEmplacement n°1Terrasse
422 760 € · Prix du fonds
Foodimmo
Local commercial · 70 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
7m de vitrine
120 000 € · Prix du fonds
+ 1 584 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 238 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
90 couvertsExtraction cuisineAxe passantTerrasse
275 000 € · Prix du fonds
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Local commercial · 205 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
Extraction cuisine10m de vitrine
315 000 € · Prix du fonds
+ 5 859 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 210 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
Extraction cuisine16m de vitrineTerrasse
100 000 € · Prix du fonds
+ 1 450 € /mois de loyer
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Restaurant rapide · 65 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
20 couvertsExtraction cuisine
62 000 € · Prix du fonds
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Restaurant rapide · 65 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
20 couvertsExtraction cuisine
87 000 € · Prix du fonds
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Restaurant rapide · 65 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
20 couvertsExtraction cuisine
62 000 € · Prix du fonds
Kapitol Immobilier
Restaurant · 120 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
30 couvertsExtraction cuisineTerrasse
196 000 € · Prix du fonds
+ 1 650 € /mois de loyer
Kapitol Immobilier
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Questions fréquentes
Qu'inclut l'achat d'un fonds de commerce ?
Un fonds de commerce comprend les éléments corporels (matériel, mobilier, stock éventuel) et incorporels (clientèle, enseigne, nom commercial, droit au bail, licences). L'acheteur reprend l'activité en place avec ses clients et son historique commercial, ce qui réduit le risque par rapport à une création pure.
Comment est évalué le prix d'un fonds de commerce ?
Le prix se base principalement sur le chiffre d'affaires et le résultat des 3 derniers exercices, avec des multiples qui varient selon l'activité : 50 % à 100 % du CA pour la restauration, 30 % à 80 % pour le commerce de détail. L'emplacement, la clientèle fidélisée et la durée restante du bail influencent fortement la valorisation.
Doit-on reprendre le bail existant lors de l'achat d'un fonds ?
Oui, l'acheteur reprend le bail en cours aux conditions signées par le cédant. Le propriétaire des murs ne peut pas s'opposer à la cession sauf clause spécifique dans le bail. La durée restante, le loyer et la clause de destination du bail sont donc des critères essentiels à vérifier avant d'acheter.
Peut-on financer un fonds de commerce par un prêt bancaire ?
Oui, les banques financent généralement 50 % à 70 % du prix du fonds sur 7 ans maximum. Un apport personnel d'environ 30 % est typique. Le business plan, l'historique de rentabilité du fonds et l'expérience de l'acheteur dans l'activité sont les critères principaux. La caution personnelle du dirigeant est quasi systématique.