Restaurant, Brasserie · 190 m² · Fonds de commerce
Vincennes · 94300
- 75 couverts,
- Licence IV,
- Extraction cuisine,
- 15m de vitrine,
- Terrasse
599 000 € · Prix du fonds
+ 3 500 € /mois de loyer
Pantheon Conseil
Cession de fondsRestaurantExtraction
Restaurant · 85 m² · Fonds de commerce
Vincennes
Adresse exacte communiquée par l'agence.
97 000 €· Prix du fonds
+ 1 274 € /mois HT·179 €/m²/anBail commercial
85 m²Surface totale
45 m²Réserve
16Couverts
240 k€CA HT
Extraction cuisineQuartier résidentielSous-sol
Un taux d'effort de 6,4 % est dans la norme basse pour la restauration — au-delà de 12 %, la pression sur la rentabilité devient significative.
Description
Restaurant avec Extraction – Secteur Château de Vincennes
Situé à proximité immédiate du Château de Vincennes, dans un quartier résidentiel dynamique, entouré d’écoles et de commerces, ce restaurant d’environ 85 m² offre une excellente opportunité pour un projet de restauration sur place et à emporter.
L’établissement se compose d’une surface commerciale de 35 m², complétée par une cuisine de 10 m² équipée d’une extraction 400 mm, parfaitement adaptée aux activités nécessitant une vraie cuisson.
Au sous-sol, une surface de 45 m² offre plusieurs possibilités : laboratoire, deuxième cuisine,…
Données financières
Prix du fonds
97 000 €Loyer mensuel
1 274 € HT€/m²/an
179 €Charges mensuelles
119 €CA HT
240 000 €Taux d'effort
6,4 % (calculé)Bail
Type de bail
CommercialActivités autorisées
tous types de restaurationLocalisation
Vincennes 94300
Zone approximative
Quartier résidentiel
Agence
PC
Pantheon Conseil
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+ 5 600 € /mois de loyer
Pantheon Conseil