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Locaux commerciaux à louer à Nice

— 14 annonces

Location commerciale · Nice

444 €/m²/an

Loyer médian

24 à 513 m²

Surfaces

Dont 13 annonces avec cession de bail : vous reprenez le bail du locataire sortant et héritez de ses conditions.

Nice offre un marché de la location commerciale porté par un flux touristique international massif, avec des loyers qui varient entre 450 et 1 500 €/m²/an selon CBRE, et une tension particulière sur les emplacements proches de la Promenade des Anglais et du Vieux-Nice. Restaurants, hôtels, boutiques touristiques et commerces de bouche y trouvent une clientèle internationale très consommatrice, avec un CA fortement saisonnier qui sécurise les chiffres d'affaires déclarés. Le marché niçois est l'un des plus recherchés de la région PACA par les enseignes nationales en développement.

Sources : CBRE, Locaux commerciaux Marseille et PACA · INSEE, ILC T3 2025 · Cushman & Wakefield, Retail Radar 2025 · Données à jour en juin 2026

Ce qu'il faut savoir sur la location et la cession de bail commercial

Location pure ou cession de bail : quelle différence ?

En location pure, vous signez un nouveau bail commercial avec le propriétaire des murs, généralement pour une durée de 9 ans (bail 3/6/9). En cession de bail, vous rachetez le droit d'occuper un local à un locataire sortant, aux conditions du bail existant. Vous reprenez la durée résiduelle, le loyer en cours et les clauses négociées par votre prédécesseur.

Ce que « reprendre un bail » implique concrètement

Avant de signer, vérifiez systématiquement la durée restante du bail, le montant du loyer et son historique de révision, et surtout la clause d'activité autorisée. Cette clause définit les activités que vous êtes autorisé à exercer dans le local. Si votre activité ne figure pas dans le bail, le bailleur peut s'opposer à votre installation.

Pas-de-porte ou droit au bail : ce n'est pas la même chose

Le pas-de-porte est une somme versée au propriétaire lors de l'entrée dans les lieux, souvent qualifiée de « supplément de loyer ». Le droit au bail est une somme versée au locataire sortant, en échange du droit de reprendre son contrat. Ce sont deux mécanismes distincts avec des conséquences fiscales et contractuelles différentes.

Point de vigilance

L'ILC (Indice des Loyers Commerciaux), publié chaque trimestre par l'INSEE, sert de référence pour la révision annuelle des loyers commerciaux. Après plusieurs années de hausse soutenue, l'ILC a affiché sa première baisse en 2025 (-0,45 % sur un an au T3 2025). Cela signifie que les prochaines révisions de loyers devraient être très modérées, ce qui est favorable aux locataires lors des renouvellements de bail.

→ Location, cession de bail ou fonds de commerce : comment choisir ?→ Pas-de-porte vs droit au bail : ne vous trompez pas de chèque

Sources : INSEE, ILC T3 2025 · Service-Public.fr, Indices baux commerciaux T4 2025

Informations fournies à titre indicatif, vérifiez votre situation avec un professionnel.

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Questions fréquentes

Quelle est la différence entre location pure et cession de bail ?

La location pure consiste à signer un nouveau bail directement avec le propriétaire. La cession de bail signifie racheter le bail en cours d'un locataire sortant, pour reprendre ses conditions (loyer, durée restante). La cession implique souvent un droit au bail versé au locataire sortant, en plus du loyer mensuel payé au bailleur.

Quelle est la durée standard d'un bail commercial en France ?

Le bail commercial dit « 3-6-9 » dure 9 ans avec une faculté de résiliation pour le locataire à chaque période triennale (3 et 6 ans). Le propriétaire reste lié pour toute la durée. À l'issue des 9 ans, le locataire bénéficie d'un droit au renouvellement protégé par le statut des baux commerciaux.

Qu'est-ce que le pas-de-porte ?

Le pas-de-porte (ou droit d'entrée) est une somme versée au propriétaire à la signature du bail, non récupérable. Il compense la mise à disposition du local et sécurise l'engagement du bailleur. À ne pas confondre avec le droit au bail, qui est versé au locataire sortant dans le cadre d'une cession de bail.

Peut-on négocier le loyer d'un local commercial ?

Oui, le loyer commercial est librement négociable à la signature. Les principaux leviers sont la franchise de loyer (période sans loyer pour les travaux, typiquement 3 à 6 mois), les paliers progressifs sur les premières années, la participation aux travaux d'aménagement et la clause de révision annuelle indexée sur l'ILC.

Guides pratiques :Bail commercial 3/6/9Négocier son loyer

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