Murs commerciaux · 150 m² · Achat des murs
Versailles · 78000
- Licence IV,
- Extraction cuisine,
- 8m de vitrine,
- Zone commerciale,
- Parking
435 000 € · Prix des murs
2 900 €/m²
Propriétés Privées Business
Local commercial à Versailles
: 96 annoncesÀ Versailles, 96 locaux commerciaux sont disponibles, la majorité entre 50–100 m². Loyer habituel : 457 €/m²/an (médiane de 55 annonces).
Local commercial · 250 m² · Fonds de commerce
Versailles · 78000
- 80 couverts,
- Extraction cuisine,
- Accessible PMR,
- Axe passant,
- Parking
505 000 € · Prix du fonds
+ 3 300 € /mois de loyer
Propriétés Privées Business
Local commercial · 180 m² · Cession de bail
Versailles · 78000
- FDJ,
- Licence IV,
- Tabac,
- Extraction cuisine,
- 20m de vitrine
1 020 000 € · Cession de bail
+ 2 664 € /mois de loyer
Point de Vente
Murs commerciaux · 80 m² · Achat des murs
Versailles · 78000
- 4m de vitrine,
- Axe passant,
- Sous-sol
800 000 € · Prix des murs
10 000 €/m²
Point de Vente
Local commercial · 88 m² · Location
Versailles · 78000
- Tabac,
- Neuf,
- 5m de vitrine,
- Rue piétonne,
- Cave
4 500 € /mois
613 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 120 m² · Fonds de commerce
Versailles · 78000
- 40 couverts,
- Extraction cuisine,
- Accessible PMR,
- Zone commerciale,
- Climatisation
275 000 € · Prix du fonds
+ 1 600 € /mois de loyer
Propriétés Privées Business
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Matching personnalisé
Local commercial · 250 m² · Fonds de commerce
Versailles · 78000
- 60 couverts,
- Extraction cuisine,
- Bon état,
- Axe passant,
- Climatisation
635 000 € · Prix du fonds
+ 6 300 € /mois de loyer
Propriétés Privées Business
Murs commerciaux · 88 m² · Achat des murs
Versailles · 78000
- Tabac,
- 5m de vitrine,
- Rue piétonne,
- Cave
745 000 € · Prix des murs
8 466 €/m²
Point de Vente
Local commercial · 151 m² · Fonds de commerce
Versailles · 78000
- Licence IV,
- Extraction cuisine,
- 12m de vitrine,
- Rue piétonne,
- Terrasse
310 000 € · Prix du fonds
+ 5 000 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 80 m² · Fonds de commerce
Versailles · 78000
- 30 couverts,
- Licence IV,
- Extraction cuisine,
- Rénové,
- Terrasse
642 000 € · Prix du fonds
+ 1 550 € /mois de loyer
Propriétés Privées Business
Local commercial · 108 m² · Fonds de commerce
Versailles · 78000
- Licence IV,
- Extraction cuisine,
- 4m de vitrine,
- Axe passant,
- Terrasse
320 000 € · Prix du fonds
+ 2 831 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 90 m² · Cession de bail
Versailles · 78000
- Extraction cuisine,
- 5m de vitrine,
- Axe passant,
- Terrasse
110 000 € · Cession de bail
+ 4 000 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 190 m² · Fonds de commerce
Versailles · 78000
- Extraction cuisine,
- Bon état,
- 8m de vitrine,
- Quartier résidentiel,
- Chambre froide
330 000 € · Prix du fonds
+ 3 100 € /mois de loyer
Propriétés Privées Business
Local commercial · 1000 m² · Fonds de commerce
Versailles · 78000
- 500 couverts,
- Extraction cuisine,
- Rénové,
- Terrasse
821 600 € · Prix du fonds
+ 7 400 € /mois de loyer
Propriétés Privées Business
Murs commerciaux · 100 m² · Achat des murs
Versailles · 78000
- 6m de vitrine,
- Axe passant,
- Parking
650 000 € · Prix des murs
6 500 €/m²
Propriétés Privées Business
Local commercial · 63 m² · Location
Versailles · 78000
- 6m de vitrine,
- Axe passant,
- Disponible immédiatement,
- Cave,
- Plain-pied
2 500 € /mois
476 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 150 m² · Location
Versailles · 78000
- Extraction cuisine,
- Quartier résidentiel,
- Terrasse
2 500 € /mois
200 €/m²/an
Propriétés Privées Business
Local commercial · 377 m² · Cession de bail
Versailles · 78000
- Extraction cuisine,
- 15m de vitrine,
- Axe passant,
- Terrasse
45 000 € · Cession de bail
+ 17 500 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 120 m² · Achat des murs
Versailles · 78000
- 3m de vitrine,
- Quartier résidentiel,
- Sous-sol
290 000 € · Prix des murs
2 417 €/m²
Realty'z
Murs commerciaux · 42 m² · Achat des murs
Versailles · 78000
- 3m de vitrine,
- Axe passant,
- Plain-pied
345 000 € · Prix des murs
8 214 €/m²
Point de Vente
Local commercial · 63 m² · Location
Versailles · 78000
- 5m de vitrine,
- Axe passant,
- Plain-pied
2 500 € /mois
476 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 80 m² · Location
Versailles · 78000
- 4m de vitrine,
- Axe passant,
- Sous-sol
3 950 € /mois
592 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 25 m² · Cession de bail
Versailles · 78000
- 5m de vitrine,
- Quartier résidentiel,
- Plain-pied
30 000 € · Cession de bail
+ 1 200 € /mois de loyer
Point de Vente
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Démarrer mon projetLe marché du local commercial à Versailles
| Transaction | Annonces | Prix habituel |
|---|---|---|
| Location | 33 | 476 €/m²/an(370 € – 611 €) |
| Fonds de commerce | 25 | 250 000 €(130 000 € – 505 000 €) |
| Cession de bail | 22 | 74 000 €(50 000 € – 123 000 €) |
| Achat des murs | 16 | 7 405 €/m²(3 886 € – 9 677 €) |
- Surfaces les plus courantes : 50–100 m² (38 % sur 96 annonces ayant une surface renseignée).
- Quartiers les plus actifs : Place du Marche Notre Dame.
Données à jour en octobre 2026
Explorer par transaction
Local commercial à louer à Versailles55Louer un local et garder votre capital pour lancer votre activité.Fonds de commerce à vendre à Versailles25Reprendre une activité qui tourne déjà, avec sa clientèle et son bail.Murs commerciaux à vendre à Versailles16Devenir propriétaire de votre local, pour y travailler ou investir.
Locaux par activité à Versailles
Les locaux dont les caractéristiques sont compatibles avec votre projet : extraction, surface, vitrine, licence.
Les trois façons de s'installer, et comment choisir la vôtre
Trois portes d'entrée
Louer un local et bâtir son activité en préservant sa trésorerie. Reprendre un fonds de commerce et démarrer avec une clientèle et un chiffre d'affaires existants. Acheter les murs pour capitaliser dans la pierre, en propriétaire exploitant ou en investisseur. Aucune n'est meilleure en soi : chacune correspond à un projet, un budget et un horizon.
La question du budget, honnêtement
La location demande le moins d'apport initial mais tout reste à construire. Le fonds coûte plus cher à l'entrée, droits d'enregistrement compris, mais achète du temps et des revenus immédiats. Les murs mobilisent l'apport le plus lourd et construisent un patrimoine. Le bon choix dépend moins du montant disponible que de ce que vous voulez qu'il produise.
Commencez par le projet, pas par les annonces
Un cahier des charges précis, activité, surface, contraintes techniques, budget complet, fait le tri à votre place et crédibilise votre candidature auprès des propriétaires et des cédants. C'est le cœur de la méthode Almo : dix minutes de clarté valent des semaines de visites.
Entourez-vous aux bons moments
Un spécialiste de l'immobilier commercial pour accéder aux bonnes adresses et connaître les vraies valeurs, un avocat ou un notaire au moment de signer, un expert-comptable pour valider les chiffres. Vous n'avez pas besoin d'être expert en immobilier : vous avez besoin d'un projet clair, le reste s'orchestre.
Sources : Service-Public Entreprendre · Bpifrance Création
Questions fréquentes sur les locaux commerciaux à Versailles
Combien d'annonces de locaux commerciaux à Versailles ?
En octobre 2026, Almo référence 96 annonces à Versailles : 55 locaux en location, 25 fonds de commerce à reprendre et 16 murs commerciaux à vendre. Ce nombre bouge à chaque mise à jour du catalogue, au rythme des mises en ligne et des retraits.
Quelle surface pour un local commercial à Versailles ?
Sur les 96 annonces avec surface renseignée à Versailles, la tranche la plus courante est 50–100 m² (38 % des annonces). La bonne surface dépend d'abord de votre activité : un coffee shop et une boutique n'ont pas les mêmes besoins.
Combien de temps prévoir pour trouver son local ?
Soyons honnêtes : cela varie énormément, de quelques semaines à plus d'un an, selon la ville, l'activité et vos exigences. Ce qui raccourcit vraiment le délai, ce n'est pas de visiter plus, c'est de chercher mieux : un projet précis, des critères hiérarchisés entre l'indispensable et le souhaitable, et une capacité à se décider vite quand le bon local se présente, car les meilleurs partent en premier. Préparez votre dossier de candidature en avance, il fera la différence face aux autres prétendants.
Source : pratiques de marché
Qu'est-ce qui fait un bon emplacement commercial ?
Un bon emplacement, c'est un lieu où votre clientèle passe déjà, pas un lieu qui vous plaît. La nuance change tout : une rue très passante peut être mauvaise pour une activité de destination, un emplacement discret peut être parfait pour un commerce qu'on vient chercher exprès. Observez le flux à plusieurs moments de la semaine, regardez les commerces voisins qui tiennent depuis des années, méfiez-vous des rues où les enseignes tournent vite. Et souvenez-vous qu'un loyer bas s'explique toujours : la question est de savoir pourquoi.
Source : pratiques de marché
Par où commencer sa recherche de local commercial ?
Par votre projet, pas par les annonces, et c'est le conseil le plus utile de cette page. Avant de visiter quoi que ce soit, posez noir sur blanc votre activité, la surface dont elle a vraiment besoin, votre budget complet et les contraintes techniques qui ne se négocient pas, une extraction pour cuisiner, une vitrine pour vendre. Ce cahier des charges fait le tri à votre place : il transforme des centaines d'annonces en une poignée de locaux qui vous correspondent. C'est exactement ce qu'Almo vous aide à construire.
La méthode du cahier des charges
Source : Bpifrance Création