Local commercial · 125 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- 10m de vitrine,
- Plain-pied
3 300 € /mois
316 €/m²/an
Flagship
Locaux commerciaux pour la santé et le bien-être à Ivry Sur Seine
: 26 annoncesSanté & bien-être · Ivry Sur Seine
284 €/m²/an
Loyer médian
25 à 1 193 m²
Surfaces
6 annonces
avec extraction
À Ivry Sur Seine, 26 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet de salon ou institut, dont 8 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 25 à 1 193 m², pour un loyer médian de 284 €/m²/an.
6 annonces mentionnent une extraction, un signal à vérifier systématiquement avant de visiter. Ces chiffres décrivent notre catalogue à Ivry Sur Seine, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.
La coiffure est le deuxième secteur de l'artisanat français, avec environ 111 000 établissements, mais les salons employeurs reculent au profit de la coiffure à domicile, qui représente désormais près d'un tiers de l'activité.
Sources : UNEC, ISM · Données 2025. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.
Salon, institut, cabinet : la capacité dépend des points d'eau et du nombre de cabines installables, jamais de la surface annoncée. À Ivry Sur Seine, ces métiers vivant sur rendez-vous, un local en étage ou en rue secondaire reste viable, et coûte bien moins cher.
Local commercial · 115 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- 8m de vitrine,
- Rue piétonne
4 500 € /mois
469 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 330 m² · Cession de bail
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- 10m de vitrine,
- Axe passant,
- Plain-pied
220 000 € · Cession de bail
+ 4 800 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 65 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- 8m de vitrine,
- Rue piétonne
2 500 € /mois
461 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 65 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- 8m de vitrine,
- Rue piétonne
2 600 € /mois
480 €/m²/an
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 600 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- Brut,
- 9m de vitrine,
- Axe passant,
- Plain-pied
7 500 € /mois
150 €/m²/an
Point de Vente
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Matching personnalisé
Photos à venir
Local commercial · 225 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- 6m de vitrine,
- Axe passant,
- Sous-sol
3 500 € /mois
186 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 1193 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
Compatible- Extraction cuisine,
- Brut,
- 10m de vitrine,
- Angle
13 000 € /mois
130 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 46 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
À explorer- 25 couverts,
- Extraction cuisine,
- 7m de vitrine,
- Axe passant,
- Terrasse
78 750 € · Prix du fonds
+ 1 923 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 109 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
À explorer- Accessible PMR,
- Brut,
- 10m de vitrine,
- Axe passant,
- Plain-pied
2 250 € /mois
247 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 119 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
À explorer- Accessible PMR,
- Brut,
- 10m de vitrine
2 480 € /mois
250 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 45 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
À explorer- 4m de vitrine,
- Axe passant,
- Sous-sol
235 000 € · Prix du fonds
+ 2 000 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 70 m² · Cession de bail
Ivry Sur Seine · 94200
À explorer- 5m de vitrine,
- Rue piétonne
50 000 € · Cession de bail
+ 3 500 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 60 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
À explorer- 4m de vitrine,
- Mezzanine
13 000 € · Prix du fonds
+ 1 350 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 25 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
À explorer- Quartier résidentiel
950 € /mois
456 €/m²/an
Realty'z
Local commercial · 77 m² · Location
Ivry Sur Seine · 94200
À explorer13 333 € /mois
2 077 €/m²/an
Flagship
Local commercial · 1072 m² · Cession de bail
Ivry Sur Seine · 94200
À explorer- Axe passant,
- Parking
250 000 € · Cession de bail
+ 5 000 € /mois de loyer
Flagship
Local commercial · 108 m² · Cession de bail
Ivry Sur Seine · 94200
À explorer- 8m de vitrine,
- Axe passant,
- Sous-sol
190 000 € · Cession de bail
+ 3 500 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 68 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
À explorer- 6m de vitrine,
- Axe passant
85 000 € · Prix du fonds
+ 900 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 125 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
À explorer- Extraction cuisine,
- 5m de vitrine,
- Axe passant,
- Sous-sol
150 000 € · Prix du fonds
+ 2 846 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 75 m² · Cession de bail
Ivry Sur Seine · 94200
À explorer- Extraction cuisine,
- 4m de vitrine,
- Axe passant
157 500 € · Cession de bail
+ 1 450 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 107 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
À explorer- Extraction cuisine,
- 6m de vitrine,
- Axe passant,
- Sous-sol
150 000 € · Prix du fonds
+ 2 874 € /mois de loyer
Point de Vente
Photos à venir
Local commercial · 46 m² · Fonds de commerce
Ivry Sur Seine · 94200
À explorer- Extraction cuisine,
- 5m de vitrine,
- Plain-pied
115 500 € · Prix du fonds
+ 2 100 € /mois de loyer
Point de Vente
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Louer un local ou reprendre un bail
La voie la plus souple pour démarrer : un local nu à aménager, ou un bail à reprendre pour accéder vite à un bon emplacement.
18 annonces à Ivry Sur Seine
Voir les locaux santé et bien-être à louer à Ivry Sur SeineReprendre un fonds de commerce
Vous rachetez une affaire qui tourne : cabines et plomberie en place, fichier clients, équipe parfois reprise.
8 annonces à Ivry Sur Seine
Voir les fonds de commerce santé et bien-être à vendre à Ivry Sur SeineBien choisir son local de santé et bien-être à Ivry Sur Seine
Points d'eau et cloisonnement
Le nombre de points d'eau et de cabines installables fixe votre capacité : ce sont des travaux de plomberie, pas de décoration.
Calme, intimité, accessibilité
La clientèle vient pour une prestation individuelle. Un local exposé au bruit, ou dont la vitrine expose les clients pendant leur soin, se pénalise lui-même. À l'inverse, l'accessibilité PMR est un vrai avantage.
Destination du bail et activité réglementée
La clause de destination doit couvrir votre activité, surtout en paramédical : elle se renégocie avant la signature, jamais après.
Rendez-vous : le flux compte moins
Sur rendez-vous, un local en étage ou en rue secondaire reste viable, à loyer plus bas.
L'astuce d'Almo
Demandez le plan des évacuations avant la visite : c'est lui qui dit où poser vos bacs ou vos cabines, et à quel coût.
La conviction d'Almo
Le bon local n'est pas le plus beau, c'est celui qui est compatible avec VOTRE projet.
Pour aller plus loin :Changer la destination d'un localL'accessibilité PMRLe bail commercial 3-6-9Ouvrir une salle de sport
Santé & bien-être à Ivry Sur Seine : les chiffres de notre catalogue
| Transaction | Annonces |
|---|---|
| Location | 12 (46 %) |
| Cession de bail | 6 (23 %) |
| Cession de fonds | 8 (31 %) |
Surfaces des 26 annonces qui en renseignent une
- < 50 m²
- 4 (15 %)
- 50–100 m²
- 7 (27 %)
- 100–200 m²
- 8 (31 %)
- 200–500 m²
- 4 (15 %)
- > 500 m²
- 3 (12 %)
Quel local pour quel type de salon, institut ou cabinet à Ivry Sur Seine ?
À Ivry Sur Seine, les activités de santé et de bien-être ont un point commun rare dans le commerce : elles dépendent moins du passage que du rendez-vous. Un studio de yoga peut vivre en étage, un cabinet paramédical dans une rue résidentielle. En revanche, elles sont très contraintes par la plomberie (un salon de coiffure, ce sont des points d'eau) et par la clause de destination du bail, qui doit couvrir explicitement l'activité.
| Type | Contrainte technique clé | Surface indicative | Emplacement idéal | Annonces à Ivry Sur Seine |
|---|---|---|---|---|
| Salon de coiffure | Points d'eau multiples, évacuation | 40 à 100 m² | Rues passantes de quartier | 10 |
| Institut de beauté | Cabines cloisonnées, point d'eau | 40 à 90 m² | Quartiers résidentiels, rues commerçantes | 10 |
| Barbier | Points d'eau, vitrine | 25 à 60 m² | Rues passantes, zones jeunes | 5 |
| Onglerie | Ventilation (solvants), postes | 20 à 50 m² | Centres-villes, galeries | 4 |
| Spa et massage | Cabines, insonorisation, plomberie | 60 à 150 m² | Quartiers calmes, standing | 15 |
| Cabinet paramédical | Destination du bail compatible, accès PMR | 40 à 120 m² | Rues résidentielles, proximité transports | 16 |
| Studio de sport / yoga | Volume, insonorisation, vestiaires | 80 à 250 m² | Quartiers résidentiels, étages possibles | 10 |
| Salon de tatouage | Point d'eau, hygiène, déclaration ARS | 30 à 70 m² | Quartiers créatifs, rues secondaires | 8 |
Surfaces indicatives, à ajuster selon le concept et la configuration du local. La dernière colonne compte nos annonces à Ivry Sur Seine dont la surface entre dans la tranche.
Questions fréquentes
Quelle surface pour un salon ou un institut à Ivry Sur Seine ?
Sur les 26 annonces avec surface renseignée à Ivry Sur Seine, la tranche la plus fournie est 100–200 m² (31 % de l'offre). Le format le mieux desservi est « Cabinet paramédical » : 16 annonces entre 40 et 120 m². La bonne surface reste celle de votre concept.
Comment ouvrir un salon ou un institut à Ivry Sur Seine ?
Vérifiez d'abord deux choses sur le local : la plomberie (nombre de points d'eau, évacuations) et la clause de destination du bail, qui doit couvrir votre activité. Côté qualification, l'activité est réglementée : le contrôle effectif de l'entreprise suppose un diplôme reconnu ou une expérience professionnelle suffisante, selon le métier.
Quelle qualification pour ouvrir un salon de coiffure ?
La coiffure est une activité réglementée : le salon doit être placé sous le contrôle effectif d'une personne titulaire du brevet professionnel (BP) de coiffure, du brevet de maîtrise ou d'un titre équivalent, à défaut de trois années d'expérience professionnelle. Le CAP seul ne suffit pas. Pour un institut de beauté, le CAP esthétique suffit : les deux régimes sont différents, ne les confondez pas.
Combien de points d'eau pour un salon de coiffure ?
Le nombre de bacs de lavage détermine directement la capacité du salon, donc son chiffre d'affaires. Ajouter un bac suppose une plomberie et une évacuation adaptées : c'est un poste de travaux, pas une décision de décoration. Comptez les points d'eau existants avant de vous projeter.
Un local en étage peut-il convenir ?
Oui, pour une activité sur rendez-vous (spa, cabinet, studio de sport, yoga). Le flux de passage compte peu quand la clientèle réserve en ligne. C'est même le meilleur levier de loyer pour ces métiers, à condition de travailler sérieusement sa visibilité en ligne.
La clause de destination du bail bloque-t-elle certaines activités ?
Souvent, oui. Un bail rédigé pour du commerce de détail peut ne pas couvrir une activité paramédicale ou un institut. La clause se renégocie avec le bailleur, mais cela se fait avant la signature, jamais après.