Local commercial · 350 m² · Fonds de commerce
Bordeaux · 33000
Compatible70 couvertsLicence IVTabacAccessible PMRRénové
536 000 € · Prix du fonds
+ 4 000 € /mois de loyer
Propriétés Privées Business
Locaux commerciaux pour un commerce de services à Bordeaux
— 76 annoncesServices & commerces spécialisés · Bordeaux
254 €/m²/an
Loyer médian
20 à 8 000 m²
Surfaces
2 annonces
avec extraction
Les commerces de services, agences, pressings, cordonneries, auto-écoles ou réparation, ont un point commun : leur prestation ne se livre pas en ligne. C'est ce qui explique qu'ils gagnent du terrain en pied d'immeuble quand d'autres familles reculent.
Ils profitent aussi d'un mouvement peu visible : le réseau bancaire français est passé sous les 36 000 agences fin 2025, après avoir perdu plus d'un cinquième de son parc en quinze ans. Ces fermetures libèrent régulièrement des emplacements bien situés, souvent spacieux, et rarement disponibles autrement.
À Bordeaux, 76 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet de commerce de services, dont 21 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 20 à 8 000 m², pour un loyer médian de 254 €/m²/an.
2 annonces mentionnent une extraction, un signal à vérifier systématiquement avant de visiter. Ces chiffres décrivent notre catalogue à Bordeaux, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.
Sources : Codata Digest 2026 · Infostat Marketing · Données 2025. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.
Chaque métier de service a sa contrainte technique, et c'est elle qui élimine la moitié des locaux : machines et extraction pour un pressing, eau et évacuation pour une laverie, rien de tout cela pour une agence. À Bordeaux, vérifiez-la avant de visiter, puis lisez la clause de destination du bail.
Bureau de tabac · 130 m² · Fonds de commerce
Bordeaux · 33000
Compatible10 couvertsFDJTabacAccessible PMRParking
143 000 € · Prix du fonds
+ 950 € /mois de loyer
3C BORDEAUX
Bureau de tabac · 120 m² · Fonds de commerce
Bordeaux
Compatible45 couvertsTabacExtraction cuisineAxe passantTerrasse
349 000 € · Prix du fonds
+ 1 200 € /mois de loyer
3C BORDEAUX
Tabac presse loto · 48 m² · Fonds de commerce
Bordeaux
CompatibleFDJTabacAxe passant
193 900 € · Prix du fonds
+ 580 € /mois de loyer
Cabinet Abault
Local commercial · 65 m² · Cession de bail
Bordeaux
CompatibleAxe passantTerrasse
130 000 € · Cession de bail
+ 2 200 € /mois de loyer
Cabinet Abault
Fonds de commerce · 28 m² · Fonds de commerce
Bordeaux
CompatibleExtraction cuisineAxe passant
69 040 € · Prix du fonds
+ 541 € /mois de loyer
Cabinet Abault
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Local commercial · 90 m² · Achat des murs
Bordeaux · 33200
CompatibleRénovéParking
364 000 € · Prix des murs
4 044 €/m²
Propriétés Privées Business
Local commercial · 35 m² · Cession de bail
Bordeaux
Compatiblecave
180 000 € · Cession de bail
+ 2 547 € /mois de loyer
Cabinet Abault
Local commercial · 145 m² · Cession de bail
Bordeaux
CompatibleRénovéCentre-villeClimatisation
130 000 € · Cession de bail
+ 2 343 € /mois de loyer
Cabinet Abault
Local commercial · 100 m² · Cession de bail
Bordeaux
CompatibleAxe passant
35 000 € · Cession de bail
+ 2 000 € /mois de loyer
Cabinet Abault
Tabac, fdj · 43 m² · Fonds de commerce
Bordeaux
CompatibleTabac
361 680 € · Prix du fonds
Cabinet Abault
Bureau de tabac · 154 m² · Fonds de commerce
Bordeaux · 33000
CompatibleTabacAxe passant
850 000 € · Prix du fonds
+ 3 500 € /mois de loyer
3C BORDEAUX
Local commercial · 45 m² · Location
Bordeaux
CompatibleCentre-ville
795 € /mois
212 €/m²/an
Cabinet Abault
Local commercial · 70 m² · Cession de bail
Bordeaux
CompatibleAxe passant
36 000 € · Cession de bail
Cabinet Abault
Local commercial · 90 m² · Cession de bail
Bordeaux · 33200
CompatibleAxe passant
41 000 € · Cession de bail
+ 880 € /mois de loyer
Propriétés Privées Business
Local commercial · 8000 m² · Achat des murs
Bordeaux · 33000
CompatibleBon étatAxe passantParkingTerrasse
2 270 000 € · Prix des murs
284 €/m²
Propriétés Privées Business
Local commercial · 68 m² · Cession de bail
Bordeaux
Compatiblecave
50 000 € · Cession de bail
+ 2 400 € /mois de loyer
Cabinet Abault
Local commercial · 58 m² · Cession de bail
Bordeaux
CompatibleAxe passant
40 000 € · Cession de bail
+ 740 € /mois de loyer
Cabinet Abault
Local commercial · 65 m² · Cession de bail
Bordeaux · 33000
CompatibleCentre-ville
56 000 € · Cession de bail
+ 2 300 € /mois de loyer
Propriétés Privées Business
Local commercial · 20 m² · Cession de bail
Bordeaux
CompatibleAxe passantDisponible immédiatement
Cabinet Abault
Local commercial · 30 m² · Cession de bail
Bordeaux
CompatibleClimatisationcave
35 000 € · Cession de bail
+ 633 € /mois de loyer
Cabinet Abault
Local commercial · 67 m² · Cession de bail
Bordeaux
À explorer4.5m de vitrineAxe passant
50 000 € · Cession de bail
+ 1 538 € /mois de loyer
3C BORDEAUX
Local commercial · 60 m² · Location
Bordeaux
À explorerAccessible PMRAxe passantcave
2 500 € /mois
500 €/m²/an
Cabinet Abault
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48 annonces à Bordeaux
Voir les locaux pour un commerce de services à louer à BordeauxReprendre un fonds de commerce
Vous rachetez une affaire qui tourne : machines et équipements, clientèle de répétition, emplacement rodé.
21 annonces à Bordeaux
Voir les fonds de commerce de services à vendre à BordeauxAcheter les murs
Devenir propriétaire de votre local, ou investir dans un actif immobilier loué à un commerce.
7 annonces à Bordeaux
Voir les murs commerciaux pour un commerce de services à BordeauxBien choisir son local de commerce de services à Bordeaux
Visibilité plutôt que grande surface
Une petite surface bien visible sur un trajet quotidien fait mieux qu'un grand local caché.
Contraintes techniques propres au métier
Machines, eau, évacuation : listez la contrainte de votre métier avant de visiter, elle élimine la moitié des locaux.
Stationnement et dépose minute
Si le client ne peut pas s'arrêter deux minutes devant le local, il ira ailleurs.
Zone de chalandise réelle
Densité résidentielle, bureaux proches, concurrence directe dans un rayon de 500 mètres : c'est ce triptyque qui fait la viabilité.
L'astuce d'Almo
Vérifiez la clause de destination du bail : beaucoup de baux excluent les activités bruyantes ou avec machines, ce qui bloque net certains métiers de service.
La conviction d'Almo
Le bon local n'est pas le plus beau, c'est celui qui est compatible avec VOTRE projet.
Pour aller plus loin :Changer la destination d'un localComment trouver un local commercialLe bail commercial 3-6-9
Services & commerces spécialisés à Bordeaux : les chiffres de notre catalogue
| Transaction | Annonces | Prix médian | 50 % entre |
|---|---|---|---|
| Location | 11 (14 %) | ||
| Cession de bail | 37 (49 %) | 45 000 € | 35 000 à 90 000 € |
| Cession de fonds | 21 (28 %) | 161 000 € | 72 000 à 385 000 € |
| Achat | 7 (9 %) |
Le prix médian n'est affiché qu'à partir de 20 annonces.
Surfaces des 76 annonces qui en renseignent une
- < 50 m²
- 23 (30 %)
- 50–100 m²
- 30 (39 %)
- 100–200 m²
- 12 (16 %)
- 200–500 m²
- 6 (8 %)
- > 500 m²
- 5 (7 %)
Le triangle d'or (Gambetta-Intendance-Tourny) et Saint-Pierre concentrent les cessions les plus valorisées. La restauration domine.
Quel local pour quel type de commerce de services à Bordeaux ?
Sous l'étiquette « services », Bordeaux abrite des métiers qui n'ont presque rien en commun côté local. Une agence immobilière n'a besoin que d'une vitrine et de bureaux ; un pressing suppose des machines, une extraction et une puissance électrique adaptée ; une laverie ajoute l'eau et l'évacuation. La clause de destination du bail est le premier point à vérifier : beaucoup de baux excluent les activités bruyantes ou avec machines.
| Type | Contrainte technique clé | Surface indicative | Emplacement idéal | Annonces à Bordeaux |
|---|---|---|---|---|
| Pressing | ICPE, perchloroéthylène interdit si contigu à des logements | 40 à 90 m² | Axes de passage, dépose minute | 39 |
| Laverie automatique | Eau, évacuation, puissance, sécurité | 40 à 90 m² | Quartiers denses, étudiants | 39 |
| Cordonnerie / clés | Petite surface, établi, bruit | 15 à 40 m² | Passage, proximité transports | 14 |
| Réparation de téléphones | Vitrine, sécurité, petite surface | 15 à 40 m² | Rues très passantes | 14 |
| Agence immobilière | Vitrine, bureaux, aucune contrainte technique | 40 à 100 m² | Rues commerçantes de quartier | 44 |
| Auto-école | Salle de code, stationnement | 40 à 100 m² | Proximité transports, axes visibles | 44 |
| Toilettage animalier | Point d'eau, évacuation, ventilation | 25 à 60 m² | Quartiers résidentiels | 25 |
| Agence de voyage | Vitrine, bureaux | 30 à 80 m² | Rues commerçantes | 40 |
Surfaces indicatives, à ajuster selon le concept et la configuration du local. La dernière colonne compte nos annonces à Bordeaux dont la surface entre dans la tranche.
Questions fréquentes
Quel budget pour ouvrir un commerce de services à Bordeaux ?
En octobre 2026, sur les annonces compatibles avec un projet de commerce de services à Bordeaux : en reprise, 21 fonds à 161 000 € de prix de cession médian. Ajoutez le dépôt de garantie, les travaux et la trésorerie de départ.
Quelle surface pour un commerce de services à Bordeaux ?
Sur les 76 annonces avec surface renseignée à Bordeaux, la tranche la plus fournie est 50–100 m² (39 % de l'offre). Le format le mieux desservi est « Agence immobilière » : 44 annonces entre 40 et 100 m². Un commerce de services demande souvent moins de surface qu'on ne le croit. Une cordonnerie ou une boutique de réparation de téléphones vit sur 15 à 40 m². Un pressing ou une laverie demandent 40 à 90 m² à cause des machines. La visibilité prime sur la surface.
Comment ouvrir un commerce de services à Bordeaux ?
Partez de la contrainte technique de votre métier : machines et extraction pour un pressing, eau et évacuation pour une laverie, simple vitrine pour une agence. Vérifiez ensuite la clause de destination du bail, qui exclut fréquemment les activités bruyantes ou avec machines, puis la possibilité de s'arrêter devant le local.
Quelles contraintes techniques pour un pressing ?
La plus décisive est réglementaire : les machines au perchloroéthylène sont interdites dans les locaux contigus à des habitations, et l'activité relève des installations classées (ICPE), avec déclaration. En pratique, un pressing de centre-ville se conçoit aujourd'hui à l'aquanettoyage ou en machine hydrocarbure. Ajoutez la puissance électrique, l'extraction et l'évacuation : c'est ce qui rend la plupart des locaux inéligibles, et ce qui explique que la reprise d'un pressing existant soit souvent la voie la plus simple.
Le stationnement est-il un critère ?
Pour la plupart des services, oui, et c'est un critère commercial. Déposer un vêtement, récupérer une réparation : si le client ne peut pas s'arrêter deux minutes, il ira ailleurs. Une place de dépose-minute à proximité vaut de l'or.
Quel emplacement pour un commerce de services ?
Un trajet quotidien plutôt qu'une artère prestigieuse : sortie de transports, axe domicile-travail, rue de quartier passante. La clientèle est locale et de répétition, et elle choisit d'abord ce qui est sur son chemin.