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Locaux commerciaux pour café et petite restauration à Paris 10

— 349 annonces

Café & petite restauration · Paris 10

457 €/m²/an

Loyer médian

12 à 1 299 m²

Surfaces

127 annonces

avec extraction

Le coffee shop est l'un des formats les plus dynamiques du pays : 3 500 à 4 000 établissements, environ 320 millions d'euros de chiffre d'affaires, et plus de 20 % d'ouvertures en quatre ans.

Le 10e réunit deux marchés qui n'ont rien à voir. Le Canal Saint-Martin, le quai de Valmy et la rue Beaurepaire concentrent depuis une décennie les ouvertures de restauration, de cafés et de concept stores, avec une clientèle jeune et un effet de destination : on y vient exprès. Les abords des gares du Nord et de l'Est vivent d'un flux massif et continu, mais de passage, qui se convertit surtout sur des formats rapides. Entre les deux, le faubourg Saint-Denis et la rue du Château d'Eau portent un commerce populaire et dense, avec des loyers nettement plus accessibles. C'est un arrondissement où le choix de la rue engage bien davantage que le choix du quartier.

À Paris 10, 349 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet de café, dont 176 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 12 à 1 299 m², pour un loyer médian de 457 €/m²/an.

127 annonces mentionnent une extraction, un signal à vérifier systématiquement avant de visiter. Ces chiffres décrivent notre catalogue à Paris 10, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.

Sources : L'Officiel de la Franchise / Bpifrance · Données 2025. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.

Un café vit du passage. À Paris 10, comptez d'abord les piétons devant la vitrine, puis tranchez la question qui change tout le reste : servirez-vous du chaud ? Sans cuisson, vous n'avez pas besoin d'extraction, et le champ des locaux s'élargit d'un coup.

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Café & petite restauration à Paris 10 : les chiffres de notre catalogue

Annonces Café & petite restauration à Paris 10, part de l'offre et prix médian par type de transaction
TransactionAnnoncesPrix médian50 % entre
Location70 (20 %)486 €/m²/an358 à 617 €/m²/an
Cession de bail90 (26 %)85 000 €60 000 à 155 000 €
Cession de fonds172 (49 %)185 000 €99 000 à 360 000 €
Achat17 (5 %)

Le prix médian n'est affiché qu'à partir de 20 annonces.

Surfaces des 349 annonces qui en renseignent une

< 50 m²
89 (26 %)
50–100 m²
154 (44 %)
100–200 m²
64 (18 %)
200–500 m²
33 (9 %)
> 500 m²
9 (3 %)

Quartier branché : coffee shops, bars craft et concept stores dominent les cessions autour du Canal Saint-Martin.

Café & petite restauration à Paris 10, comparé au reste de Paris

À Paris 10, 349 annonces sont compatibles avec un projet de café, soit 6 % des 5 574 recensées à Paris en octobre 2026.

Les locations représentent 20 % de cette offre, contre 25 % à Paris : c'est l'écart le plus net entre les deux marchés. Le loyer médian des locations compatibles s'établit à 486 €/m²/an, en dessous des 554 €/m²/an relevés à Paris. La tranche de surface la plus fournie est 50–100 m² (44 % des annonces avec surface), comme à Paris. 36 % des annonces compatibles mentionnent une extraction, contre 30 % à Paris : un écart qui compte avant de visiter.

Tout savoir pour ouvrir un café à Paris

Questions fréquentes

Quel budget pour ouvrir un café à Paris 10 ?

En octobre 2026, sur les annonces compatibles avec un projet de café à Paris 10 : en location, 70 annonces pour un loyer médian de 486 €/m²/an ; en reprise, 172 fonds à 185 000 € de prix de cession médian. Ajoutez le dépôt de garantie, les travaux et la trésorerie de départ.

Quelle surface pour un café à Paris 10 ?

Sur les 349 annonces avec surface renseignée à Paris 10, la tranche la plus fournie est 50–100 m² (44 % de l'offre). Le format le mieux desservi est « Coffee shop » : 189 annonces entre 30 et 80 m². La bonne surface reste celle de votre concept.