Local commercial · 150 m² · Location
Paris · 10e
CompatibleExtraction cuisine8m de vitrineAxe passantsous-sol
4 833 € /mois
387 €/m²/an
Point de Vente
Locaux commerciaux pour la santé et le bien-être à Paris 10
— 169 annoncesSanté & bien-être · Paris 10
438 €/m²/an
Loyer médian
12 à 747 m²
Surfaces
16 annonces
avec extraction
La coiffure est le deuxième secteur de l'artisanat français, avec environ 111 000 établissements, mais les salons employeurs reculent au profit de la coiffure à domicile, qui représente désormais près d'un tiers de l'activité.
À Paris 10, 169 annonces de notre sélection sont compatibles avec un projet de salon ou institut, dont 47 pleinement compatibles. Les surfaces s'échelonnent de 12 à 747 m², pour un loyer médian de 438 €/m²/an.
Le point qui décide de tout reste les points d'eau et la possibilité de cloisonner en cabines. 16 annonces mentionnent une extraction, un signal à vérifier systématiquement avant de visiter. Ces chiffres décrivent notre catalogue à Paris 10, pas le marché dans son ensemble : ils bougent à chaque mise à jour.
Sources : UNEC, ISM · Données 2025. Les chiffres de marché sont donnés à titre indicatif.
Salon, institut, cabinet : la capacité dépend des points d'eau et du nombre de cabines installables, jamais de la surface annoncée. À Paris 10, ces métiers vivant sur rendez-vous, un local en étage ou en rue secondaire reste viable, et coûte bien moins cher.
Local commercial · 370 m² · Location
Paris · 10e
CompatibleExtraction cuisine5m de vitrineAxe passantClimatisationsous-sol
10 000 € /mois
324 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 165 m² · Location
Paris · 10e
CompatibleExtraction cuisine8m de vitrineAxe passantplain-pied
8 750 € /mois
636 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 505 m² · Location
Paris · 10e
CompatibleExtraction cuisineBrut10m de vitrinesous-sol
15 000 € /mois
356 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 12 m² · Cession de bail
Paris · 10e
Compatible5m de vitrineAxe passantplain-pied
47 250 € · Cession de bail
+ 1 082 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 61 m² · Location
Paris · 10e
Compatible5m de vitrineAxe passantsous-sol
1 666 € /mois
328 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 215 m² · Location
Paris · 10e
CompatibleExtraction cuisine17m de vitrineCentre-villesous-sol
9 000 € /mois
502 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 85 m² · Location
Paris · 10e
Compatible3m de vitrineAxe passantcavesous-sol
3 100 € /mois
438 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 85 m² · Location
Paris · 10e
Compatible3m de vitrineAxe passantcavesous-sol
3 100 € /mois
438 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 35 m² · Fonds de commerce
Paris · 10e
CompatibleNeuf3m de vitrineAxe passantplain-pied
75 000 € · Prix du fonds
+ 1 968 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 75 m² · Cession de bail
Paris · 10e
Compatible4m de vitrinecave
480 000 € · Cession de bail
+ 3 500 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 105 m² · Cession de bail
Paris · 10e
Compatible7m de vitrinesous-sol
130 000 € · Cession de bail
+ 1 365 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 250 m² · Location
Paris · 10e
Compatible3m de vitrinesous-sol
7 000 € /mois
336 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 76 m² · Cession de bail
Paris · 10e
Compatible5m de vitrinesous-sol
90 000 € · Cession de bail
+ 1 019 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 93 m² · Location
Paris · 10e
Compatible5m de vitrine
3 030 € /mois
390 €/m²/an
Flagship
Local commercial · 201 m² · Location
Paris · 10e
Compatible5m de vitrinesous-sol
4 750 € /mois
284 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 180 m² · Cession de bail
Paris · 10e
Compatible14m de vitrine
200 000 € · Cession de bail
+ 5 943 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 747 m² · Location
Paris · 10e
CompatibleÀ rénover10m de vitrinesous-sol
15 000 € /mois
241 €/m²/an
Point de Vente
Local commercial · 90 m² · Cession de bail
Paris · 10e
CompatibleAxe passantplain-pied
109 000 € · Cession de bail
Propriétés Privées Business
Local commercial · 61 m² · Cession de bail
Paris · 10e
Compatible5m de vitrineAxe passant
80 000 € · Cession de bail
+ 2 100 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 61 m² · Cession de bail
Paris · 10e
Compatible5m de vitrineAxe passant
72 000 € · Cession de bail
+ 2 100 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 25 m² · Fonds de commerce
Paris · 10e
Compatible3m de vitrineTerrasse
40 000 € · Prix du fonds
+ 1 600 € /mois de loyer
Point de Vente
Local commercial · 38 m² · Cession de bail
Paris · 10e
Compatible3m de vitrine
30 000 € · Cession de bail
+ 1 650 € /mois de loyer
Point de Vente
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Décrivez votre projet de salon ou institut en 3 min, Almo trouve les locaux qui correspondent à Paris 10.
Démarrer mon projetPar où commencer votre projet de salon ou institut ?
Louer un local ou reprendre un bail
La voie la plus souple pour démarrer : un local nu à aménager, ou un bail à reprendre pour accéder vite à un bon emplacement.
Voir les locaux santé et bien-être à louer à Paris 10Reprendre un fonds de commerce
Vous rachetez une affaire qui tourne : cabines et plomberie en place, fichier clients, équipe parfois reprise.
Voir les fonds de commerce santé et bien-être à vendre à Paris 10Acheter les murs
Devenir propriétaire de votre local, ou investir dans un actif immobilier loué à un commerce.
Voir les murs commerciaux pour la santé et le bien-être à Paris 10Bien choisir son local de santé et bien-être à Paris 10
Points d'eau et cloisonnement
Coiffure, esthétique, massage : le nombre de points d'eau et la possibilité de cloisonner en cabines déterminent la capacité d'accueil. Ce sont des travaux de plomberie, pas de décoration.
Calme, intimité, accessibilité
La clientèle vient pour une prestation individuelle. Un local exposé au bruit, ou dont la vitrine expose les clients pendant leur soin, se pénalise lui-même. À l'inverse, l'accessibilité PMR est un vrai avantage.
Destination du bail et activité réglementée
La clause de destination du bail doit couvrir votre activité, en particulier pour les professions paramédicales. Une clause trop étroite se renégocie avec le bailleur, avant la signature.
Rendez-vous : le flux compte moins
Une activité sur rendez-vous dépend moins du passage. Un local en étage ou en rue secondaire, à loyer plus bas, reste viable si la visibilité en ligne est travaillée.
L'astuce d'Almo
Comptez le nombre de postes ou de cabines réellement installables : c'est ce qui plafonne votre chiffre d'affaires, bien plus que la surface annoncée.
La conviction d'Almo
Le bon local n'est pas le plus beau, c'est celui qui est compatible avec VOTRE projet.
Pour aller plus loin :Changer la destination d'un localL'accessibilité PMRLe bail commercial 3-6-9Ouvrir une salle de sport
Quel local pour quel type de salon, institut ou cabinet à Paris 10 ?
Les activités de santé et de bien-être de Paris 10 ont un point commun rare dans le commerce : elles dépendent moins du passage que du rendez-vous. Un studio de yoga peut vivre en étage, un cabinet paramédical dans une rue résidentielle. En revanche, elles sont très contraintes par la plomberie (un salon de coiffure, ce sont des points d'eau) et par la clause de destination du bail, qui doit couvrir explicitement l'activité.
| Type | Contrainte technique clé | Surface indicative | Emplacement idéal |
|---|---|---|---|
| Salon de coiffure | Points d'eau multiples, évacuation | 40 à 100 m² | Rues passantes de quartier |
| Institut de beauté | Cabines cloisonnées, point d'eau | 40 à 90 m² | Quartiers résidentiels, rues commerçantes |
| Barbier | Points d'eau, vitrine | 25 à 60 m² | Rues passantes, zones jeunes |
| Onglerie | Ventilation (solvants), postes | 20 à 50 m² | Centres-villes, galeries |
| Spa et massage | Cabines, insonorisation, plomberie | 60 à 150 m² | Quartiers calmes, standing |
| Cabinet paramédical | Destination du bail compatible, accès PMR | 40 à 120 m² | Rues résidentielles, proximité transports |
| Studio de sport / yoga | Volume, insonorisation, vestiaires | 80 à 250 m² | Quartiers résidentiels, étages possibles |
| Salon de tatouage | Point d'eau, hygiène, déclaration ARS | 30 à 70 m² | Quartiers créatifs, rues secondaires |
Surfaces indicatives, à ajuster selon le concept et la configuration du local.
Questions fréquentes
Comment ouvrir un salon ou un institut à Paris 10 ?
Vérifiez d'abord deux choses sur le local : la plomberie (nombre de points d'eau, évacuations) et la clause de destination du bail, qui doit couvrir votre activité. Côté qualification, l'activité est réglementée : le contrôle effectif de l'entreprise suppose un diplôme reconnu ou une expérience professionnelle suffisante, selon le métier.
Quelle qualification pour ouvrir un salon de coiffure ?
La coiffure est une activité réglementée : le salon doit être placé sous le contrôle effectif d'une personne titulaire du brevet professionnel (BP) de coiffure, du brevet de maîtrise ou d'un titre équivalent, à défaut de trois années d'expérience professionnelle. Le CAP seul ne suffit pas. Pour un institut de beauté, le CAP esthétique suffit : les deux régimes sont différents, ne les confondez pas.
Combien de points d'eau pour un salon de coiffure ?
Le nombre de bacs de lavage détermine directement la capacité du salon, donc son chiffre d'affaires. Ajouter un bac suppose une plomberie et une évacuation adaptées : c'est un poste de travaux, pas une décision de décoration. Comptez les points d'eau existants avant de vous projeter.
Un local en étage peut-il convenir ?
Oui, pour une activité sur rendez-vous (spa, cabinet, studio de sport, yoga). Le flux de passage compte peu quand la clientèle réserve en ligne. C'est même le meilleur levier de loyer pour ces métiers, à condition de travailler sérieusement sa visibilité en ligne.
La clause de destination du bail bloque-t-elle certaines activités ?
Souvent, oui. Un bail rédigé pour du commerce de détail peut ne pas couvrir une activité paramédicale ou un institut. La clause se renégocie avec le bailleur, mais cela se fait avant la signature, jamais après.